普洱兩級(jí)法院一季度盤活資產(chǎn)超2億元 司法賦能讓沉睡資產(chǎn)“活”起來

　　今年一季度，普洱市兩級(jí)法院錨定“盤活沉睡資產(chǎn)、助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展”目標(biāo)，盤活各類資產(chǎn)2.1091億元，交出一份司法賦能增效、守護(hù)民生權(quán)益的亮眼答卷。其中，盤活房產(chǎn)36宗，總面積為330920.9平方米;盤活林地12宗，總面積為54022.09畝，讓一批“沉睡”資源轉(zhuǎn)化為推動(dòng)發(fā)展的“活水”。

　　府院聯(lián)動(dòng)聚合力

　　普洱市兩級(jí)法院堅(jiān)持系統(tǒng)思維，主動(dòng)構(gòu)建常態(tài)化府院聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，與政府相關(guān)部門深度協(xié)作、同向發(fā)力，聚焦重點(diǎn)項(xiàng)目紓困，破解資產(chǎn)盤活難題。

　　在某度假區(qū)項(xiàng)目處置中，嚴(yán)格落實(shí)市委、市政府工作要求，主動(dòng)投身企業(yè)紓困一線，通過跨區(qū)域協(xié)調(diào)外地法院、聯(lián)動(dòng)申請(qǐng)執(zhí)行人及相關(guān)職能部門，依法解除127套房屋、相關(guān)土地及股權(quán)的查封限制，同步修復(fù)企業(yè)信用、打通新主體融資渠道，精準(zhǔn)指導(dǎo)推進(jìn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓與主體更迭，為項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建、股權(quán)變更、房屋交付掃清障礙。

　　如今，該度假區(qū)實(shí)現(xiàn)從全面停工到有序復(fù)工、從矛盾突出到平穩(wěn)可控的轉(zhuǎn)變，一期房源順利交付，二、三期工程穩(wěn)步推進(jìn)，937戶業(yè)主順利收房，593戶業(yè)主完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，200余名債權(quán)人的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

　　創(chuàng)新處置破桎梏

　　打破傳統(tǒng)資產(chǎn)處置模式局限，以創(chuàng)新舉措破解盤活難題，是普洱全市法院盤活沉睡資產(chǎn)的核心抓手。

　　在某紙業(yè)公司系列執(zhí)行案件辦理過程中，創(chuàng)新運(yùn)用“騰籠換鳥”工作法，將資產(chǎn)盤活與優(yōu)化法治化營商環(huán)境、助力市場主體紓困緊密結(jié)合，通過司法引導(dǎo)、協(xié)調(diào)溝通，推動(dòng)困境企業(yè)資產(chǎn)整體流轉(zhuǎn)、經(jīng)營權(quán)有序移交，助力新引進(jìn)企業(yè)快速完成入駐、設(shè)備檢修等前期工作，在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營復(fù)蘇，徹底喚醒該紙業(yè)公司閑置的廠房、設(shè)備、土地等“沉睡”資產(chǎn)，為困境企業(yè)點(diǎn)燃“重生”希望，也為區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)騰出發(fā)展空間。

　　法拍貸打通堵點(diǎn)

　　長期以來，“全款支付”的高門檻制約，讓不少意向競買人在司法拍賣前望而卻步，導(dǎo)致部分資產(chǎn)陷入“流拍—降價(jià)—再流拍”困境，既拉長了資產(chǎn)處置周期，又讓申請(qǐng)執(zhí)行人的勝訴權(quán)益難以兌現(xiàn)。

　　為破解這一難題，普洱中院聯(lián)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)，與銀行簽署《司法拍賣房屋按揭貸款備忘錄》，在拍賣公告中標(biāo)注“法拍貸”支持條件，為競買人降低參與門檻。今年一季度拍賣的兩幢房產(chǎn)中，競買人通過“法拍貸”貸款1151萬元完成拍賣。此舉激活了司法拍賣市場活力、優(yōu)化了資源配置，還提升了執(zhí)行效率、優(yōu)化法治化營商環(huán)境。

　　記者 謝玉鑫 通訊員 曹淵