天津
北辰北倉(cāng)又要上新了，還是格調(diào)代建。
4月24日，格調(diào)代建24號(hào)地塊二期出規(guī)劃了。
這也是去年北倉(cāng)出讓的4宗地中首個(gè)出全盤(pán)出規(guī)劃的項(xiàng)目。
2025年8月，天津辰開(kāi)建設(shè)發(fā)展有限公司、天津泰誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以5.855億底價(jià)摘得了北辰高（掛）2025-24號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為8345元/平米。
規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目是一個(gè)低密社區(qū)，分為兩期開(kāi)發(fā)。
之前公示一期全部為洋房產(chǎn)品，共有22棟樓，分別6、7、8、10、11層到頂。
全架空設(shè)計(jì)，一樓大部分樓盤(pán)有小院。
一期住宅建筑面積為59832.18平米，還有9.88平米獨(dú)立電梯面積，以及2007.94平米封閉陽(yáng)臺(tái)，容積率為1.3，共計(jì)有426戶。
戶均面積約為145平米，將主打改善大戶型。
此次公示規(guī)劃的二期產(chǎn)品，全部為疊拼產(chǎn)品，有9棟樓。
全架空設(shè)計(jì)，所有樓棟一樓均帶小院。
二期住宅建筑面積為9912.06平米，還有692.06平米封閉陽(yáng)臺(tái)，以及1108.66平米架空平臺(tái)下住宅利用面積，容積率為1.3，共計(jì)有63戶。
粗略計(jì)算，戶均面積約為177平米，與一期一樣，同樣主打改善大戶型。
據(jù)了解，該項(xiàng)目最小戶型127平米起步，最大將有200多平米大戶型。
這也是繼綠城·水西雲(yún)廬、金地水西印、城投東方玖璽、格調(diào)爾雅、綠地王蘭莊項(xiàng)目之后，天津環(huán)內(nèi)又出現(xiàn)的新品別墅。
從北辰樓市來(lái)看，繼南倉(cāng)崛起之后，北倉(cāng)也開(kāi)始快速起勢(shì)了。
2025年，格調(diào)在北倉(cāng)落址了格調(diào)北辰首個(gè)項(xiàng)目——城發(fā)格調(diào)昆庭花園。
城發(fā)·格調(diào)昆庭花園實(shí)景圖
全架空純洋房社區(qū)，最大做出了207平米的大戶型，是目前北辰面積最大的戶型。
在售面積有109、114、126、136、179、207平米，均價(jià)2-2.1萬(wàn)/平米。預(yù)計(jì)2027年9月交房。
還是在2025年，北辰出讓的7宗地，有4宗都來(lái)自北倉(cāng)。
而且全部為格調(diào)代建。
就在最近，北倉(cāng)板塊又掛牌了一宗新宅，目前華北集團(tuán)已報(bào)名。
可見(jiàn)，北倉(cāng)板塊的期待值越來(lái)越高了。
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