北京
北京進深 徐迪 4月29日，大興區三合莊0202-0188地塊進入用地預申請。
當天下午，就已正式掛牌。
交易起始價8.87億元，折合樓面價2.3萬元/平方米。
將于6月2日下午完成出讓。
這也將是北京6月份的首宗住宅土拍。
0188地塊占地2.14公頃，地上建筑面積約3.85萬平方米，容積率1.8，限高36米。
2月5日-3月6日，0202-0188等地塊規劃綜合實施方案公示，期間收到276條反饋意見，主要涉及采光、配套設施及交通問題。
結合公眾反饋意見做了一些優化，主要有三點：
1、優化住宅地形
前一版方案中，0188地塊接近正方形，調整之后，雖然多出了邊角空間，但整體面寬更好。
2、調整綠地位置
西側部分綠地，調整至住宅用地北側。
上面這兩點都是為拉開與北側現狀小區的樓間距，最大程度地減少采光影響。
調整后，小區四面都有綠地包裹，穿過公園回家，宜居性也更好了。
按照規劃，這一片公園綠地將建為社區級戶外文化廣場，結合1000平米社區室外運動場地統籌設置。
3、增加商服配套
本次調規，還在小區隔著綠地的東南角位置，增加了一處社區級商業服務設施，建面約1100平方米，可有效補充民生配套。
同時保留南側沿富華路的停車場用地，緩解路側停車問題。
可以說3項調規都落在了反饋意見上。
并且從收到近300條意見，到調整規劃，總共用了1個多月時間，給主管部門的態度和效率點贊。
最新供地條件附圖如下：
根據城市設計引導規定，出讓地塊內主體建筑退讓用地東側邊界線不小于3米。
建議主體建筑南北方向布局，在內部形成集中的綠化空間。
在大興2026供地手冊【查看詳情】中，就包括三合莊0188住宅地塊。
0202街區現狀實施程度高，配套設施齊全，緊鄰大興·星光城、曉月和風等高品質小區，周邊商業、教育、醫療規劃齊全，區位優勢明顯。
產業：距離生物醫藥基地5公里
教育：國教院附實學校、北京小學(大興分校)、大興區第一幼兒園
商業：新辰天地、距離薈聚5公里
交通：距離 4 號線清源路站 1.2 公里
休閑景觀：興旺公園、清源公園等。
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