約182畝，16.94億起！曲江大明宮、未央后村城改等供地

今天，西安迎來了新的土地集中供應。

此次西安共推出了6宗181.85畝開發用地，涉及曲江大明宮、未央區未央湖板塊、長安區大學城、蓮湖區等板塊；1宗產業地塊，位于閻良。

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曲江大明宮：推出2宗2.0的低容稀缺地塊

在此次集中供地中，大家關注度最高的是曲江大明宮這兩宗土地。

之所以關注度最高，不僅是因為二環沿線的占位，更是因為這兩宗土地容積率均僅為2.0，屬于低容范疇之內，稀缺地塊。

具體來看，位于二環內的這宗土地，地籍標號為WY18-10-183。

宗地位于曲江大明宮遺址區西瑞北國之春項目以南，經九路以西，項目占地17.795畝，住宅、商服共用宗，容積率不小于1.2不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑面積為23726.7㎡。

該宗土地掛牌起始價為1.86億元，折合地價1045.24萬元/畝起，樓面地價7839.27元/㎡起。

值得注意的是，該宗地在去年9月底以QJ10-10-260的地籍標號出讓過，但最終終止出讓。和上次相比，此次掛牌起始價減少了1800萬元的同時，不僅可單獨競買，還可聯合競買。門檻與條件都有所放寬。

二環邊的這宗土地，地籍標號為WY18-7-78。

宗地位于曲江大明宮遺址區北二環以北，紅旗鐵路線以東，經九路以西，占地面積63.657畝，住宅、商服共用宗，容積率不小于1.2不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，建筑面積為50926-84876㎡。

該宗土地掛牌起始價為6.59億元，折合地價1035.24萬元/畝起，樓面地價7764.27元/㎡起。

值得注意的是，該宗土地實際地價會高一些，因為根據土地規劃條件顯示，在宗地規劃內還須建設東西向道路，規劃長度 218米，寬20米。

該宗土地同樣可以聯合購買。

憑借地處二環沿線的區位優勢，再加上大明宮國家遺址公園、地鐵4號線+8號線+10號線等交通配套，曲江大明宮板塊歷來是大牌房企在西安的必爭之地。

在2008年至2018年底前10年中，萬科、龍湖、萬達、金科、華遠、中海等全國性品牌房企集中進駐；從2019年至今的后7年，又吸引了正榮、中南置地、中國鐵建、華潤置地、中國金茂、陜建地產、世紀金源、西安融投等諸多房企。

相比于前10年，后7年尤其是在2019至2022年這4年屬于曲江大明宮土地市場的高光時刻，誕生了3宗溢價地，3宗萬元地。

但2023年至今，曲江大明宮板塊放緩了步伐，僅有華潤、中國鐵建、西安融投拿地。目前板塊內在售的新房項目主要有中國鐵建西派天著、大明宮金茂府等，待入市的為西安融投。

伴隨著此次兩宗土地的出讓，曲江大明宮的新房供應將有所增加。

同時這兩宗土地均為2.0的低容地塊，與華潤明德潤府一樣都是板塊內最低的，有打造改善樓盤的潛質。

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未央湖板塊：后村城改項目推地，近鄰未央湖！

未央區此次出讓的土地在未央湖板塊，屬于后村城改項目用地。

具體來看，該宗土地地籍標號為WY6-24-181，地塊位于西安未央區蕓輝路以南，北辰大道以西，秦漢大道以北,王家堡安置樓以東。

出讓面積60.729畝，與劃撥的26.989 畝安置用地為共用宗，住宅、商服共用宗，容積率不小于1.2不大于2.81，綠化率35%，建筑密度28%，該地塊建筑面積70175-164326㎡。

該宗土地掛牌起拍價為5.082億元，折合地價826.83萬元/畝起，樓面地價3092.63元/㎡起。但因為城改用地，實際地價要更高。

從宗地所處位置看，所在的未央湖板塊是前幾年的樓市熱門板塊，但隨著片區住宅用地供應減少，區域熱度逐步降了下來。

即便如此，但板塊內的配套還是不錯的。生態資源有未央湖、灞河、浐灞國際濕地公園，距離宗地最遠的直線距離也就約1.5公里，最近的也僅約500米左右。

教育配套也是亮眼優勢之一，地塊東側約700米為浐灞第十學校啟源校區暨陜西師范大學西安市浐灞教育集團管理的啟源校區；稍遠些還有陜西警察學院，2024年成功升為本科學校；西南角為長慶未央湖學校；向北還有陜西郵電職業技術學院西安校區、西安市未央區第一學校等，多所學校近距離圍繞。

距離地鐵10號線未央湖站約為1公里，向北直達高陵，向南可與地鐵8號線換乘，通達全城。

目前這一片區吸引了金茂、龍湖、東原、招商、金科、辰宮等房企進駐，也曾誕生過溢價地塊，但目前大部分項目均已交付，主要有龍湖江宸府項目在售。

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長安大學城板塊：教育優勢明顯！

長安區此次推出的是位于大學城板塊的小體量地塊。

該宗土地地籍標號為CA6-10-1761，具體位于長安區建業二路以南，建 業三路以北，高陽三路以 東，高陽一路以西，即長安職教中心的東南角。

很顯然，該宗土地教育資源優勢明顯。地塊南側緊鄰的是長安區第一中學實驗初級中學、西安市長安區第一小學實驗小學、西北大學附屬小學長安校區，東南側為長安區西北大學附屬中、小學等，以及西北大學長安校區等高等院區。

還有一點，地塊南側為長安區重點建設的未來信息港片區，該片區布局總面積超萬畝，是接下來長安區的重點建設板塊。

但此次推出的地塊體量較小，僅為17.935畝，容積率相對常見的2.5/2.8的容積率，該宗地容積率偏高，為不小于1.2不大于3.35，綠化率、建筑密度和普通商品房一樣，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%,，地塊建筑面積14348—40055㎡。

宗地掛牌起始價為起拍價8500萬元，折合地價473.94萬元/畝起，樓面地價2122.09元/㎡起。

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蓮湖區二環內：臨公園推出一住宅一金融用地

蓮湖區此次推出了2宗開發用地，一宗為涉宅用地，一宗為商務金融，這兩宗土地均位于區桃園路與團結東路十字東南角，即勞動公園的南側，二環內。

其中涉宅用地地籍標號為LH11-8-11-5，占地17.910畝，與劃撥的10.596 畝安置用地為共用宗，住宅、商服共用宗，容積率不大于3.50，建筑密度不大于20%，綠地率35%，建筑面積不大于66654㎡。

地塊掛牌起始價為2.2097億元，折合地價1233.78萬元/畝起，樓面地價3315.18元/㎡起。

商務金融地塊地籍標號為LH11-8-11-4，占地3.815 畝，與劃撥的6.323畝安置用地為共用宗，容積率6.51，建筑密度31.85%，綠地率不小于25%，建筑面積43974.94㎡。

宗地掛牌起始價為3437萬元，折合地價900萬元/畝起。

值得一提的是，除了曲江大明宮兩宗土地可以聯合購買外，長安區、蓮湖區、未央區的土地均獨立購買，這批土地將在2026年6月1日前進行網上掛牌。