3天拿證超2000套！10+新盤集中上新，搶跑五一！

五一還沒到，廣州樓市的場(chǎng)子已經(jīng)熱起來(lái)了。

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，4月22日-24日短短三天，廣州就有10余個(gè)項(xiàng)目集中拿證，新增可售房源超2000套。

其中既有市場(chǎng)翹首以盼的保利海韻、中海廣府萬(wàn)宸、保利·怡璟灣，也有開盤即熱銷的聚龍灣·源舍、云樾和鳴等。

包括保利天奕、保利天曜、新世界·天馥、萬(wàn)博和臻等紅盤也迎來(lái)一波加推，陣容堪稱“神仙打架”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

壹

這兩天，樓市君朋友圈已被各大新盤捷報(bào)刷屏。珠金琶、白鵝潭、萬(wàn)博等核心板塊，新盤去化速度明顯加快，不少新盤在售貨量逼近清棟。

市場(chǎng)行情持續(xù)走高，各大房企也動(dòng)作頻頻，扎堆取證、緊急加推...五一黃金周還未正式啟幕，置業(yè)大戰(zhàn)已進(jìn)入白熱化階段。

我們一一來(lái)看：

海珠區(qū)

純新盤壓軸入市，在售熱盤性價(jià)比拉滿

海珠西久違的“全能大盤”保利海韻，本次拿下9#、10#共342套房源，主打92-170平新規(guī)三至四房，吹風(fēng)單價(jià)6字頭起。

據(jù)了解，項(xiàng)目昨今日正式開放展示區(qū)實(shí)景及樣板間，入市節(jié)點(diǎn)臨近，可能隨時(shí)開盤，值得重點(diǎn)關(guān)注。

|保利海韻現(xiàn)場(chǎng)圖

位于海珠中軸核心的中海廣府萬(wàn)宸，首開價(jià)格敲定為7.4-8.6萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)總價(jià)約1235-1410萬(wàn)，凍資20萬(wàn)還可享受額外98折。

以近期開放 全維實(shí)景展示區(qū)的人氣來(lái)看，開放首周登記驗(yàn)資買家就破了500組，五月中旬開盤大概率要拼手速。

｜項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣

｜備注：為保護(hù)隱私，已進(jìn)行保護(hù)處理

與此同時(shí)，板塊內(nèi)成熟在售項(xiàng)目也在持續(xù)發(fā)力。

越秀·熙悅江灣近期放出一批特價(jià)房源，建面約86平戶型總價(jià)低至399萬(wàn)起，憑借高性價(jià)比快速走量，單周熱銷15套、穩(wěn)穩(wěn)拿下海珠西銷冠。

定位改善的越秀·江灣潮起，目前均價(jià)約6-8萬(wàn)/平，已是項(xiàng)目階段性價(jià)格低位，現(xiàn)場(chǎng)到訪看房人氣暴漲。

｜越秀·江灣潮起現(xiàn)場(chǎng)圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

定位高端改善的保利天奕，近期也有新動(dòng)作——三期樓王B5已拿證，五一將推出約143平園景雙主套，貨量?jī)H30套，非常稀缺。

據(jù)透露，項(xiàng)目將于五一正式開放實(shí)景樣板間。參考此前B2棟140平加推一周內(nèi)便售罄的速度，B5大概率也將快速去化。

感興趣的朋友不妨親臨現(xiàn)場(chǎng)，把握先機(jī)。

｜保利天奕現(xiàn)場(chǎng)圖

天河區(qū)

頂豪限量上新，五一優(yōu)惠提前享

位于珠城核心的凱旋新世界|廣粵觀邸，限量上新277-835平傳世尊邸，以及172-254平熱銷珍品。

目前項(xiàng)目已開啟額外97折的“五一提前享”活動(dòng)，吸引不少塔尖買家關(guān)注。

| 凱旋新世界現(xiàn)場(chǎng)圖

保利天曜在售90-210平三至四房高端改善產(chǎn)品，去化率已超75%，140平、170平戶型更是基本售罄。

項(xiàng)目近日加推壓軸樓棟B2棟120平產(chǎn)品，截至目前已累計(jì)成交30+套，其中多套成交價(jià)達(dá)10.5萬(wàn)/平以上，創(chuàng)下該戶型的價(jià)格新高。

｜保利天曜現(xiàn)場(chǎng)圖

天河北豪宅——西派天河序，主推121-240平四五房，單價(jià)約6.3萬(wàn)/平起，其中建面約240平五房最高可達(dá)約10萬(wàn)/平。

項(xiàng)目熱度居高不下，千萬(wàn)級(jí)改善買家持續(xù)入場(chǎng)，甚至吸引“一串多”業(yè)主復(fù)購(gòu)、熟人組團(tuán)入手，市場(chǎng)認(rèn)可度可見一斑。

｜西派天河序現(xiàn)場(chǎng)圖

天河都薈目前主推建面約104-153平超新規(guī)四至五房，整體均價(jià)約5.2-5.5萬(wàn)/平。近日開放143平新樣板間，體驗(yàn)感升級(jí)。

天河壹品則憑借實(shí)景現(xiàn)樓、即買即住的優(yōu)勢(shì)，整體去化率接近90%，96-143平的3+1至5+1戶型，持續(xù)吸引剛改買家。

同在天河?xùn)|的珠江花城則主打剛需、改善產(chǎn)品，目前在售88-194平三至五房。開盤8年來(lái)，常年占據(jù)天河110平戶型成交前列。

項(xiàng)目在今年入學(xué)季迎來(lái)一輪成交熱潮，不少家庭拖家?guī)Э趤?lái)看房。

｜珠江花城現(xiàn)場(chǎng)圖

荔灣區(qū)

新盤首開炸場(chǎng)，剛需改善雙向發(fā)力

白鵝潭核心地標(biāo)盤——聚龍灣?源舍近日正式首開，推出1、2棟90-145平全周期改善產(chǎn)品，整體首開均價(jià)4.3萬(wàn)-5萬(wàn)+/平。

早在3月項(xiàng)目展廳開放時(shí)，就有不少買家想搶飲頭啖湯，如今價(jià)格比吹風(fēng)價(jià)便宜不少，部分意向買家心動(dòng)不已，帶著家人排隊(duì)認(rèn)購(gòu)。

|聚龍灣?源舍現(xiàn)場(chǎng)圖

保利瑧譽(yù)預(yù)計(jì)也將加推，帶來(lái)全新【香頌】組團(tuán)中軸樓王N12棟。

近期，保利珠江天悅進(jìn)入內(nèi)外利好集中兌現(xiàn)期。官方發(fā)布內(nèi)港灣正式開工，為配合動(dòng)工，項(xiàng)目入場(chǎng)動(dòng)線變更。

保利珠江天悅也持續(xù)加速兌現(xiàn)，不僅開放「天悅薈」會(huì)所健身房，還將煥新實(shí)景展示，開放約215方的全新江景實(shí)體板房、立體浮島園林、臻裝大堂。

由此項(xiàng)目進(jìn)入價(jià)值窗口期，當(dāng)前均價(jià)約5.8-7萬(wàn)/平，樓王產(chǎn)品單價(jià)更是突破10萬(wàn)/平。五一臨近，項(xiàng)目還將推出豐富活動(dòng)，高端買家可以重點(diǎn)關(guān)注。

｜保利珠江天悅現(xiàn)場(chǎng)圖

保利·翡麗甲第預(yù)計(jì)五一期間開放莊園式藏品級(jí)園林、超級(jí)中央藝術(shù)光廳、總裁級(jí)圈層泛會(huì)所，同步2棟240-481平傳世六江恒產(chǎn)也將全球首映。

據(jù)了解，2棟產(chǎn)品單價(jià)預(yù)計(jì)最高16.5萬(wàn)/平，一層一戶總價(jià)約9000萬(wàn)。

5月1日，濱江天地船臺(tái)1914館內(nèi)的“蔦屋 選書空間”與“船奇1914·XR超時(shí)空”文化體驗(yàn)同步向公眾開放，為假期增添一處別具格調(diào)的打卡地。

｜船臺(tái)1914航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

保利·怡璟灣也將于五一期間開放營(yíng)銷中心暨示范區(qū)。

此外，新世界·天馥本周加推60套特惠房源，建面約108平東南向四房，低至398萬(wàn)起，還可疊加多重優(yōu)惠，綜合算下來(lái)總價(jià)可省百萬(wàn)。

項(xiàng)目人氣持續(xù)走高，自2025年領(lǐng)跑白鵝潭成交，今年一季度再拿下區(qū)域成交套數(shù)、面積雙冠，市場(chǎng)認(rèn)可度居高不下。

｜新世界天馥現(xiàn)場(chǎng)圖

白云區(qū)

紅盤火速加推，江景、湖景各有看頭

占位白云新城核心的國(guó)貿(mào)·綠城|云樾和鳴，同樣緊跟節(jié)奏，2#120套房源取證，主打100-138平戶型。據(jù)透露，項(xiàng)目近日將加推，具體價(jià)格尚未公布。

要知道，該項(xiàng)目開盤僅一個(gè)月，首推1棟便清棟在即，市場(chǎng)熱度可見一斑。

｜云樾和鳴現(xiàn)場(chǎng)圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

江玥上城以四開四爆的成績(jī)點(diǎn)燃廣州主城改善市場(chǎng)，4月25日加推，當(dāng)日成交破2.5億元。項(xiàng)目目前主推87-118平江景房源，適配改善家庭。

據(jù)悉，5月1日，項(xiàng)目139平環(huán)幕江景樣板間與濱江公園將同步上新，屆時(shí)可親臨感受一線江景與公園住區(qū)的雙重體驗(yàn)。

｜江玥上城現(xiàn)場(chǎng)圖

白云湖板塊的云湖花城，近期4棟全面加推72-119平的3到5房，總價(jià)約200萬(wàn)起。

目前樓層戶型選擇較為齊全，對(duì)預(yù)算不高的買家來(lái)說(shuō)也有足夠的吸引力。

番禺區(qū)

多盤扎堆取證，400萬(wàn)左右上車核心CBD

本輪拿證房源中，番禺占比接近1/3，大概率將成為今年五一置業(yè)的熱門區(qū)域之一。

其中越秀·萬(wàn)博和臻連續(xù)兩月單月熱銷破百套，二期105平直接賣斷貨，已緊急加推三期約97-106平四房產(chǎn)品解渴補(bǔ)貨。

400萬(wàn)左右即可上車萬(wàn)博核心，極具吸引力。目前已開放三期全新板房，五一還特別企劃多重限時(shí)優(yōu)惠，不妨趁著小長(zhǎng)假去現(xiàn)場(chǎng)看看。

|萬(wàn)博和臻現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

市場(chǎng)熱度一路走高的敏捷·萬(wàn)博金湖壹號(hào)，也同步拿下10棟147套房源的預(yù)售證，項(xiàng)目均價(jià)約3-3.5萬(wàn)/平。

據(jù)相關(guān)人員透露，該項(xiàng)目單月銷量破100套，相當(dāng)于很多盤半年成交量，甚至有買家第一次看房就下定。

| 敏捷·萬(wàn)博金湖壹號(hào)現(xiàn)場(chǎng)圖

星河余蔭溪谷，3月開盤至今持續(xù)熱銷，主打150–175平純板式洋房，戶戶標(biāo)配約20平空中院子。

單價(jià)約4.2-5.8萬(wàn)元/平，總價(jià)約600萬(wàn)起，五一期間還有總裁簽售特批10套好價(jià)好房，感興趣的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注。

｜余蔭溪谷現(xiàn)場(chǎng)圖

星河盛世錦城全盤最后僅剩60席，五一期間一口價(jià)29799元/平；在售面積段123-139平新規(guī)低密奢宅，總價(jià)400萬(wàn)起一步到位買4+1空間。

作為亞運(yùn)城唯一新規(guī)住宅，中海環(huán)宇熙和B-6~B-9幢共242套房源拿證，首推86平-160平戶型，總價(jià)200萬(wàn)起。

誠(chéng)意滿滿的定價(jià)，開盤當(dāng)日便有多個(gè)黃金樓層被搶空，首推去化率超6成，吸金3.06億，地緣改善客占比近一半。

｜中海環(huán)宇熙和現(xiàn)場(chǎng)圖

花都區(qū)

大盤集中補(bǔ)倉(cāng)，低總價(jià)學(xué)區(qū)盤貨量充足

近期，花都區(qū)也有多個(gè)大盤集中補(bǔ)貨，為買家提供更豐富的選擇。

比如花都廣花路板塊的嘉云匯，此次有278套房源取得預(yù)售證，主打99平3+1房、116平四房，總價(jià)160萬(wàn)起，認(rèn)籌客戶開盤還能再享98折福利。

|嘉云匯實(shí)景圖

同板塊的中旅名門府，則有6A棟139套房源拿證，118萬(wàn)起的超低總價(jià)，是板塊內(nèi)性價(jià)比極高的學(xué)區(qū)盤，也是花都常年的銷冠盤。

｜中旅名門府現(xiàn)場(chǎng)圖

南沙區(qū)

江景豪宅首開去化80%，吸引全國(guó)高端客群

位于明珠灣起步區(qū)核心的南沙壹號(hào)，近期首推A1#住宅，主力戶型為建面約267平的江景大平層。

據(jù)悉，VIP認(rèn)購(gòu)專場(chǎng)首批去化80%、銷售金額達(dá)3.8億。不僅吸引廣州買家，更有大量來(lái)自深港澳，以及全國(guó)各地的高端客群果斷買入。

｜南沙壹號(hào)海報(bào)

除此之外，南沙區(qū)府板塊的中鐵建?花語(yǔ)上城也有85套房源取得預(yù)售證。據(jù)了解，該項(xiàng)目3月份熱銷2個(gè)億，成交80套。

貳

不難看出，短短三天集中取證、多盤扎堆補(bǔ)倉(cāng)，2026年廣州樓市二季度開局勢(shì)頭格外迅猛，五一置業(yè)大戰(zhàn)，已然提前打響。

背后，同樣有三大關(guān)鍵變量同步發(fā)力。

1）大市回暖，量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)。

今年一季度，廣州新房成交穩(wěn)步走高。

以3月為例，廣州新房網(wǎng)簽超過(guò)7000套，創(chuàng)下近兩年單月成交最高紀(jì)錄。全市網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)34940元/平，同比漲幅超7%。

新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)同步修復(fù)，置業(yè)情緒持續(xù)回暖，意味著樓市行情正走出調(diào)整周期。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2）供地收縮，供需格局重構(gòu)，優(yōu)質(zhì)新房稀缺性凸顯。

2026年，廣州整體供地思路清晰：嚴(yán)控新增宅地、穩(wěn)步去庫(kù)存。

3月舉辦的春季土地推介暨藍(lán)皮書發(fā)布大會(huì)，曝光了今年廣州的供地?cái)?shù)量，其中涉宅地只有41宗，供地規(guī)模明顯收縮。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時(shí)，廣州新房庫(kù)存壓力持續(xù)緩解。

截至目前，廣州新建住宅可售庫(kù)存約1388萬(wàn)方，同比去年明顯回落，創(chuàng)下近三年新低（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

3）舊改提速+房票激活，增量購(gòu)買力持續(xù)入場(chǎng)。

隨著廣州城市更新進(jìn)程加快，舊改項(xiàng)目陸續(xù)轉(zhuǎn)化入市，更多房票持有者正成為市場(chǎng)不可忽視的增量客群。

據(jù)廣州規(guī)自局披露，截止到2025年底，全市通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)房源就有約6671套，相當(dāng)于貢獻(xiàn)了廣州新房銷量的1/8。

這一數(shù)據(jù)還在持續(xù)增長(zhǎng)，截至4月7日，僅黃埔區(qū)房票就已累計(jì)認(rèn)購(gòu)商品房7952套、約80萬(wàn)平（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布）。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

整體來(lái)看，一大批網(wǎng)紅盤新鮮取證、蓄力沖刺，不同預(yù)算、不同需求的買家，都能找到適配的選擇。

五一樓市大戰(zhàn)，一觸即發(fā)。

這批提前鎖量的熱門項(xiàng)目，你更喜歡哪個(gè)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~。