真心話 成立業委會先查人！這3條不過關，堅決不能選！

真心話 成立業委會先查人！這3條不過關，堅決不能選！

物業管理的那些事 ? 小區治理硬核提醒

說句實在話，我其實不太建議小區輕易成立業委會。但如果小區業主意見統一、非成立不可，那有一件事必須做到位：像查戶口一樣，把每一位業委會候選人的底細，翻個底朝天。

業委會是小區的掌舵人，一旦選人出錯，危害遠比一家不合格的物業公司大得多。今天就把選人最核心的3條底線，原原本本講給所有業主聽。

第一查：是不是干凈的業主

首先要核實，候選人是不是本小區真實業主，房產證上是否有其名字。同時要查清，他與小區現任物業經理是否存在親屬關系，是否存在利益勾連。

還要核查，候選人是否在小區內私搭違建，是否有被起訴至法院的相關案底。自身存在大量糾紛、甚至與物業相互勾結的人，根本沒有資格代表業主維權，選這樣的人，無異于請內鬼入住小區。

第二查：是不是負責任的業主

最基礎、最直觀的一項核查：候選人是否按時足額繳納物業費。

物業費是業主最基本的義務，連自身義務都不愿履行的人，根本不可能盡心盡力管理小區幾百萬、上千萬的公共資金。連小事都做不到負責，更無法承擔小區治理的重任。

第三查：社會信用與生存狀態

一定要查清，候選人是否被人民法院列為失信被執行人。自身信用已經破產的人，無法守住小區公共資金的底線。

同時要留意候選人是否擁有正經穩定工作。并非職業歧視，但將業委會工作當作唯一收入來源的人員，所謂的熱情往往并非公益心，而是緊盯小區公共收益，極易出現利益輸送問題。

重磅警示：不合格業委會，是小區的惡性腫瘤

物業公司服務不達標，業主可以依法啟動程序更換。但業委會一旦被別有用心的人員把持，就會成為無法切除的隱患。

不合格的業委會會制造無盡內耗，掏空小區公共收益，破壞小區治理秩序，最終導致小區房產貶值，居住環境一團糟。

行業共識：業委會治理，必須專業合規

成立業委會是專業性極強的社區治理工作，僅憑一腔熱情遠遠不夠，必須具備系統的法律知識、財務知識與管理知識。

想要讓小區走上正軌，業主必須先學習規則、掌握方法，做到合規組建、規范運作、嚴格審計、守住風險，才能真正把小區的管理權，牢牢掌握在自己手中。

業委會選人，寧嚴勿松、寧嚴勿錯
干凈、負責、守信，是不可突破的底線
選對人，小區才能安；守規則，家園才能穩

物業管理的那些事｜守護業主權益 ? 規范小區治理

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