檢察監督，二十年法拍房得以登記

“困擾我二十年的房產證，終于在檢察院的幫助下辦下來了！實在太感謝檢察院了！”手捧期盼已久的證書，福鼎市市民老王難掩激動，連連向檢察機關致謝。

檢察監督

二十年法拍房得以登記

近日，這起跨越二十余載的房產過戶歷史遺留難題，在福鼎市檢察院依法監督、法院執行局與不動產登記中心聯動協作下，得以圓滿解決。

2003年，老王通過司法拍賣程序，競得一處房產（拍賣時該處房產未經權屬登記），在足額繳納全部拍賣款項后，人民法院依法作出執行裁定書，明確該房產歸老王所有，并向福鼎市房管所送達協助執行通知書。原本應順利辦結的產權登記手續，卻因后續房管部門機構改革、職能劃轉調整等多重客觀因素，產權過戶事宜屢屢受阻，這一拖，便是二十余年。

2025年，福鼎市檢察院受理了老王提出的民事執行監督申請。檢察官全面梳理案件脈絡，細致審查法院執行裁定書、協助執行通知書及全部涉案材料，研判案件核心癥結：該案系司法拍賣后產權登記歷史遺留問題，既關系人民法院生效法律文書的執行力，更涉及群眾重大財產權益。

為切實破解辦證堵點，福鼎市檢察院立足檢察監督職能，錨定問題靶向發力，三步聯動打通產權過戶“中梗阻”。

01

深入調查，找準癥結

檢察官先后走訪法院和不動產登記中心，一方面，了解法院在司法拍賣中對無證房產的處置程序和文書出具情況；另一方面，聽取登記中心在實際操作中面臨的困難和技術操作規范要求。

通過充分溝通，檢察院發現，問題的癥結并不在于任何一方“不作為”，而在于司法拍賣與不動產登記兩個環節之間，缺少針對無證房產這類特殊情形的銜接機制。

02

雙向建議，疏通堵點

在厘清問題的基礎上，檢察院依法分別向法院和不動產登記中心發出檢察建議。

向法院提出的建議側重于：在今后涉及無證房產的司法拍賣中，進一步完善執行文書內容，為后續登記提供更充分的依據，同時依托府院聯動機制，協調不動產登記中心及稅務部門，推動解決問題。

向不動產登記中心提出的建議側重于：在收到法院協助執行通知書后，對于無證房產等特殊情形，可結合權籍調查、實地勘察等方式依法開展登記工作，同時加強與法院的前端溝通。

兩份建議，指向不同的環節，目標卻是一致的——讓司法拍賣的“最后一公里”暢通起來。

03

多方協作，圓滿解決

檢察建議發出后，法院和不動產登記中心均給予了積極回應。法院及時完善了相關執行文書，指派專人與登記中心對接；登記中心則組織技術人員對涉案房屋進行現場勘察和權籍調查，依法完成了房屋四至的認定工作。

在檢察機關的持續協調和跟進下，老王最終順利拿到了不動產權證書。

承辦檢察官表示，在這個案件中，法院、登記中心和當事人的目標其實是一致的——都希望依法、高效地完成產權登記。檢察院依法發現機制上的堵點，向各方提出建設性的建議，并搭建起溝通協作的橋梁。

一紙檢察建議，推動的是程序順暢，溫暖的是百姓心頭。福鼎市人民檢察院將繼續立足法律監督職能，在尊重司法與行政運行規律的前提下，助力解決群眾“急難愁盼”。

供稿：第四檢察部

撰稿：劉婧、溫鈺松

編輯：羅穎

圖片源于AI生成

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