收業主千萬元“工程款”！海南一開發商被舉報，有關部門介入調查

華亞·萬寧花園小區。陳標志/攝

已有68戶業主進行舉報，涉及金額超過1000萬元。

中房報記者 陳標志 海南萬寧報道

“10萬元、13萬元、16萬元、18萬元、30萬元……”

在一個可在線編輯的云文檔里，海南省萬寧市華亞·萬寧花園小區業主自行填寫自己的姓名、房號、“被騙金額”及原置業顧問的姓名和聯系方式。

截至4月28日截稿時，已有68戶業主在文檔中進行實名登記舉報，涉及金額超過1000萬元。

這是繼海口城投長信·上東城二期業主之后，海南又一起小區業主投訴舉報開發商“價外加價”。

4月23日，華亞·萬寧花園開發商萬寧華亞置業有限公司一負責人黃先生接受記者采訪時，否認了業主的上述說法，稱開發商沒有收取業主所稱的“工程款”。

“之前有業主到我們這里反映情況，但后來他們又將材料拿回去了。”萬寧市住建局一負責人請記者幫忙聯系轉告業主，讓其補充材料，他們將聯合多部門介入調查。

萬寧市市場監督管理局相關負責人告訴記者，他們已收到了業主的相關投訴舉報件，目前正在對此展開調查。

高檔小區的“工抵房”與“工程款”

華亞·萬寧花園小區在萬寧市城區屬于高檔小區。陳標志/攝

“開始大家都‘不知道’有這件事，彼此也沒有交流過，以為交錢只是個別業主。”4月23日，華亞·萬寧花園小區業主劉曉曉告訴記者，后來有業主在群里提了一句“工程款”，平時很安靜的微信群頓時像炸開了鍋。

劉曉曉所在小區位于萬寧市萬城鎮環市一西路北側，距離萬寧高鐵站距離不足一公里。華亞·萬寧花園小區為萬寧市區較為高檔的小區，由萬寧華亞置業有限公司開發，此前房價一度飆到1.8萬元/平方米，目前網上價格維持在1.6萬元/平方米左右。

劉曉曉告訴記者，今年3月份，有個別業主突然在小區業主群里問到，有沒有業主在買房時向開發商支付了一筆“工程款”。

“購房多年，我們小區幾乎沒有業主主動提及‘工程款’的事。”華亞·萬寧花園小區業主盧芳芳也向記者證實了上述說法，她說，圍繞“工程款”的話題，有業主稱交了，也有業主稱沒有支付這筆錢。

“工程款”一經提及，小區業主群像一鍋燒開的水，頓時沸騰起來。

劉曉曉告訴記者，當初他們在華亞·萬寧花園小區購房時，置業顧問神秘兮兮地說，該項目樓盤有“工抵房”房源，基本上位于每棟樓的二樓或者三樓，價格很優惠。

“銷售人員說‘工抵房’房源數量不多，賣完就沒有了。”業主李明君也告訴記者，但是購買“工抵房”的前提是，必須要向開發商支付一筆“工程款”，且必須是現金支付，不開發票和收據。

受訪業主還告訴記者，當初該項目置業顧問再三叮囑購房人：購買“工抵房”的事，千萬不要跟其他購房人說。

為此，從2021年至今，華亞·萬寧花園小區購買“工抵房”的業主記住置業顧問的統一“說辭”，一直保守“秘密”。“我們小區目前還有房源在售，這種收現金‘工程款’的行為，一直到我們業主近期舉報才停止。”劉曉曉對記者說。

然而，從今年3月開始，業主一經統計，竟然有超過60戶業主購買了“工抵房”，現金支付“工程款”超過1000萬元。

業主舉報開發商收千萬元“工程款”

記者到華亞·萬寧花園小區銷售中心采訪，工作人員稱“負責人不在”。陳標志/攝

“我們都是現金支付的，每戶從10萬元至30萬元不等。”業主劉曉曉認為，這種以“工程款”的名義收取他們現金的行為，屬于違法違規行為，涉嫌詐騙。

“我是2024年年初在華亞·萬寧花園小區購房的，因為這個項目在萬寧市城區屬于高檔樓盤，小區的隔壁就是大型商業綜合體，到動車站不到一公里遠。”劉曉曉告訴記者，作為當地的“上班族”，他與妻子采取“首付+公積金貸款”的方式，在該小區某棟3樓買下了一套房子。

“為了湊上11萬元‘首付’，我老婆還將她的金銀首飾變賣了才湊足。”劉曉曉告訴記者，這11萬元是在華亞銷售中心一間財務室用現金支付的，“如果不先交這11萬元現金，下一步的購房手續就沒法繼續。”

但這11萬元現金并非劉曉曉的購房首付款，而是置業顧問口中的“工程款”，收款方沒有出具任何收款憑證。

之后，劉曉曉以銀行轉賬的方式，分兩筆向開發商支付了約44萬元購房款，又用公積金貸款70萬元，他與妻子終于將房子買了下來。

“如果算上現金支付的11萬元‘工程款’，我家房子的單價在1.3萬元/平方米；如果不算上這11萬元，大概是1.2萬元/平方米。”劉曉曉告訴記者。

“在交第一筆款項時，我說我銀行轉賬，銷售人員說公司要收現金。”家住華亞·萬寧花園小區某棟二樓的盧芳芳告訴記者，2021年7月她在該小區購房，當初置業顧問明確告訴她，二樓的房源為“工抵房”。

盧芳芳至今都沒弄明白，她對“工抵房”的理解是，一般是開發商拖欠施工方的工程款，或者是拖欠供應商的材料款，開發商以房抵債的方式將房子抵給施工方或材料供應商。“但是一直是開發商在賣房子，‘工程款’也是銷售中心財務室在收取，我們沒有跟施工方或者材料商接觸。”盧芳芳說。

事后，劉曉曉、盧芳芳等業主也分別聯系了當初對接他們的銷售人員，詢問現金支付的“工程款”是怎么一回事。

“聯系他們也是想固定更多的證據，但這個時候銷售人員不承認有‘工程款’的事了。”劉曉曉說，當初購房時對接他的一名女性置業顧問，居然將他和妻子的微信都拉黑了。

“有些銷售人員已經離開了項目，電話無法聯系上。”盧芳芳當著記者的面，撥打此前置業顧問的聯系電話，但手機號碼已無法撥通。

發現情況不對之后，華亞·萬寧花園小區的業主從線上走到了線下。在收集相關證據之后，業主聯名遞交材料，向當地有關部門投訴舉報開發商違規收取“工程款”。

在4月13日記者接到該小區業主爆料時，一共有62戶業主進行登記，涉及金額903萬元。截至4月28日記者寫稿時，業主代表劉曉曉告訴記者，目前共統計到68名現金支付“工程款”的業主，涉及金額超過1000萬元。

開發商否認，相關部門介入調查

“多達上千萬元的現金，既沒有在購房合同中體現，也沒有開具相關的收據或發票，更沒有任何文字協議，沒有說明具體用途，至今未退還這筆錢，屬于涉嫌詐騙行為。”業主希望通過投訴舉報的形式，向開發商追討這筆超過1000萬元的“工程款”。

業主也向記者出具了多份證據材料，其中在一份45秒的視頻材料中顯示，有女性業主提著一袋子現金進到一間辦公場所，一名男性工作人員正舉著手機與他人通話。通話間，該男子說了句“我先收一下錢”，然后掛了電話。

視頻畫面還顯示，該男子一邊收錢一邊說“你看手機打開了鏡頭，不要拍照，我跟你說，你不要有什么顧慮……”之后，視頻拍攝終止。

但業主提供的該段視頻的真實性和關聯性，還有待證實。另外，業主還提供的大量微信截屏證據材料，也有待有關部門調查核實。

4月23日上午，記者也就業主的相關情況反映，前往萬寧市住建局采訪。該局一名主要負責人對此高度重視，在了解相關情況后，要求該局相關科室盡快對接業主，按照職權范圍進行調查核實。

萬寧市住建局相關科室的一名許姓負責人告訴記者，此前華亞·萬寧花園小區業主代表到該局反映相關情況，后來業主又將材料帶走了。記者離開后，該名許姓負責人聯系記者，請記者幫忙聯系轉告業主，讓其盡快補充相關材料提交給該局，他們將聯合相關部門對此展開調查。

萬寧市市場監督管理局相關負責人告訴記者，他們已經收到了業主的投訴舉報材料，目前正在對此展開調查。

4月23日下午，記者也就此到華亞·萬寧花園“華亞營銷中心”進行采訪，目前該小區尚有部分尾房在售。

剛開始，該營銷中心門口的一名女性工作人員以為記者是購房客戶，顯得格外熱情。但在記者表明身份要進行相關采訪后，該工作人員表情發生變化，表示可以聯系該營銷中心相關負責人。

等待片刻，在記者再次詢問下，該工作人員才告訴記者，負責人已外出辦事了。

無奈之下，記者電話聯系萬寧華亞置業有限公司一名黃姓負責人，該負責人此前就相關投訴舉報與業主有過相關溝通。黃先生否認了業主的相關說法，稱他們沒有收取業主所述的“工程款”等購房價外款，“有什么事呢，我都已經正常回復萬寧市住建局了。”

（應受訪者要求，本文業主均為化名）