長春這一黃金地段新增一個大項目！

在地產與文旅領域，當一紙規劃公示出爐，它往往不只是建筑的藍圖，更是一座城市未來消費版圖的序章。

2026年4月25日，長春市規劃和自然資源局官網一則公示低調釋出，卻讓很多關注長春城南發展的目光瞬間聚焦：“E春城水文化園文旅建設項目D1號樓”進入許可前公示。文中一系列極具沖擊力的關鍵數據，直接宣告了長春南湖核心區即將崛起一座別樣的地下文旅巨艦。

項目名稱

長春市E春城水文化園文旅建設項目D1號樓

公示類型

許可前公示

建設單位

吉林省東坊麗璟溫泉酒店管理有限公司

建設位置

長春市南關區南湖大路以南，濱河路以西長春市南關區南湖大路以南，濱河路以西長春市南關區南湖大路以南，濱河路以西

開始時間

2026-04-25

結束時間

2026-05-09

這是一座“隱身”的巨大工程

如果只看地塊表面，你可能會以為這只是個常規的建筑。但數據告訴你，這座“水文化園”的核心根本不在光鮮的地表，而是深藏在腳下的巨大工程。

根據公示，總建筑面積約13895平方米中，地上建筑面積僅為約57平方米，而地下建筑面積卻高達驚人的13837平方米。這也就意味著，項目D1號樓的體量幾乎全部“下沉”到了地下。業界皆知，這種近乎極致地將空間利用轉向地下的操作，在溫泉洗浴及水療類項目中非常高級。把溫泉湯池區、水療中心和大型設備層布局在地下，既能有效提升保溫和恒溫效果，也為打造高級的沉浸式體驗創造了唯一可能。

縱觀全局，雖然地上只是一座小小的入口建筑，但需要憑借地下近1.4萬平米的巨大空間“解構”一座城市水文化度假綜合體，這波來自“地下”的霸道亮相，在長春市中心城區可謂極為罕見。

燙金兩公里，城市中心“留白地”的價值重估

令人稱道的不只是其獨特的工程布局，更是其進可攻、退可守的塔尖區位。

公示顯示，項目位于南湖大路以南、濱河路以西。關注長春城市發展的人都知道，南湖大路作為城市東西向的核心功能軸線，沿線云集了政務、高端住區以及豐富的城市資源，其地脈價值不言而喻。而濱河路則緊鄰伊通河景觀帶，隨著“伊通河百里生態長廊”的完美呈現，濱河路一線的土地已從單純的城市背景板，晉升為極度稀缺的公園級城市封面資產。

在商業邏輯里，文旅項目的選址往往面臨“是依托市區客流，還是外遷尋求運營成本”的取舍。然而， E春城項目直接把價值升級的關鍵落子在此，可謂是占盡了地利。依托兩條城市主干線的交通骨架，項目未來將是天生的客流中心，且比外溢的文旅項目具備更穩的基礎客流，這可以說直接把項目的“存活率”和未來的“高光流量”拉滿。

從商業到文旅，從泥土到“溫泉”

翻閱歷史檔案，這宗地塊的跨越脈絡清晰可見。

早在2025年12月26日，長春市規劃和自然資源局曾發布土地出讓公示，地塊編號220102009003GB00227，坐落南關區，東至濱河路、北至南湖大路。在那個冬天，吉林省東坊麗璟溫泉酒店管理有限公司以4365萬元成功摘地，宗地面積6957平方米，土地用途為旅館用地，出讓年限40年。再對標當前公示，發現當時拿下的是A地塊作為酒店集群主體。

而本次調整后的用地性質被標注為“旅游用地”，這意味著項目從土地使用性質上，已徹底跳脫了傳統酒店的運營格局，直接為沉浸式的水文化、溫泉水療以及文旅康養等高階服務業態擴容預留了核心通道。再加上業態規劃明確標有洗浴、住宿、餐飲、娛樂、休閑等方向，讓人聯想到的，不是傳統印象里的招待所，而是藏著地下溫泉宮殿與水娛樂王國的超級文旅目的地。

城市向南，一次宿命般的雙向奔赴

回頭看來，2026年正是長春大力布局文旅產業的發力之年，特別是項目所屬的長春市南關區。

就在公示前不久，南關區連續召開 “文旅產業高質量發展座談會” 及精準對接會，立下真抓實干、做大文旅規模的基調，更將“聚焦特色文旅資源挖掘、業態創新升級與品牌影響力提升”擺上高位。區內強調探索“沉浸式、體驗式”新場景，力求引導游客從“看景”到“入戲”。

再看它內外武藝齊發的磅礴底氣：一重底氣在于它填補了長春市中心城區大型高品質溫泉洗浴綜合體長期缺失的市場空白。在南方各大城市火爆出圈的各種湯泉生活館，也有望在北國春城落地生根。第二重是它對產業風向的把握。長春雖然冰雪旅游聞名遐邇，但“四季游”的短板客觀存在，特別是能打破嚴寒酷暑物理約束的純室內全季運營的場景，正是政府鼓勵、資本追逐的方向，E春城顯然是沖著補這個產業鏈關鍵一環來的。

結論與展望

公示期將一直持續到5月9日。雖然項目才剛吹響建設號角，后續還需正式審批和施工許可等流程，但整體落地的確定性，已較為明朗。

可以預見，當這個占地約1.5萬平方米、藏著絕大部分精粹于地下的溫泉水文化巨艦起航時，它不只會是吉林乃至東三省市民周末微度假的一張新名片，更將為長春的“南湖濱河”豪宅區及政務文化核心區，補上最后一塊高奢配套拼圖。

未來的南關文旅名單，也許會因這一次規劃公示而悄然改寫。