地方樓市新政，再下一“城”！多地優(yōu)化公積金政策，機(jī)構(gòu)：加速剛需入市

　　中新經(jīng)緯5月2日電 地方樓市新政，再下一“城”。

　　據(jù)“蘇州住建”微信號(hào)5月2日消息，近日，蘇州出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，提出包括強(qiáng)化規(guī)劃統(tǒng)籌引導(dǎo)、合理安排土地供應(yīng)、加強(qiáng)居住服務(wù)配套等11項(xiàng)內(nèi)容。

　　據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”假期前后，已有包括深圳、廣州、珠海、溫州、濟(jì)南、天津、蘇州等多個(gè)城市出臺(tái)樓市優(yōu)化政策。在這些政策中，不少城市均提到住房公積金。

　　深圳提出，提高住房公積金貸款額度，繳存職工個(gè)人申請(qǐng)的，貸款額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，繳存職工家庭申請(qǐng)的，貸款額度從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。

　　優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例，購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購(gòu)買(mǎi)本市住房上浮情形，上浮比例為50%，有兩個(gè)及以上子女的居民家庭購(gòu)買(mǎi)本市住房的，上浮比例從50%提高至70%，初婚初育家庭和有兩個(gè)及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

　　同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，繳存職工家庭最高可貸351萬(wàn)元。

　　廣州明確，優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至100萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至200萬(wàn)元，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬(wàn)元；放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)際，發(fā)放“購(gòu)房家裝家居消費(fèi)券”等形式補(bǔ)貼。

　　鼓勵(lì)有條件的區(qū)在土地出讓時(shí)，結(jié)合義務(wù)教育階段學(xué)位承載能力和地塊實(shí)際情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施。支持港澳居民來(lái)穗置業(yè)，簡(jiǎn)化購(gòu)房申請(qǐng)材料，提供按揭便利及資金結(jié)算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結(jié)算。

　　珠海提出，一是提高住房公積金貸款額度。符合公積金貸款資格的，單、雙繳存職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度分別由80萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元、由130萬(wàn)元調(diào)整為150萬(wàn)元。

　　二是擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍。多子女家庭購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過(guò)公積金貸款最高限額。

　　三是提高購(gòu)買(mǎi)綠色建筑貸款額度上浮比例。繳存職工購(gòu)買(mǎi)達(dá)到國(guó)標(biāo)二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過(guò)我市公積金貸款最高限額；購(gòu)買(mǎi)達(dá)到國(guó)標(biāo)三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%，但不超過(guò)公積金貸款最高限額。

　　蘇州表示，優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)全國(guó)范圍無(wú)公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額。

　　個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)新建二星級(jí)及以上居住類(lèi)綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購(gòu)買(mǎi)新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房銷(xiāo)售的新建商品住房項(xiàng)目的，公積金貸款額度上浮50%。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請(qǐng)公積金貸款。

　　濟(jì)南提出，一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為90萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度為130萬(wàn)元。對(duì)于多子女家庭或高層次人才、購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房(取得商品房現(xiàn)售備案證明的新建商品房)等貸款額度上浮政策可疊加使用，疊加后一人繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過(guò)170萬(wàn)元，兩人及以上繳存住房公積金的繳存人家庭最高貸款額度不超過(guò)240萬(wàn)元。

　　溫州明確，放寬住房公積金提取時(shí)間限制，將原一般職工12個(gè)月的提取時(shí)限放寬至36個(gè)月；繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)溫州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房產(chǎn)生的契稅，可提取住房公積金；繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)溫州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房產(chǎn)生的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可提取住房公積金。

　　申萬(wàn)宏源認(rèn)為，近期，高層會(huì)議持續(xù)強(qiáng)調(diào)深化公積金制度改革，近11萬(wàn)億存量資金或迎來(lái)系統(tǒng)性盤(pán)活機(jī)遇。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面進(jìn)入存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，公積金傳統(tǒng)功能適配性下降，功能轉(zhuǎn)型迫在眉睫。相比之下，租賃提取及老舊小區(qū)改造等提取比例仍低。在此背景下，本輪公積金制度改革或需順應(yīng)變化，進(jìn)一步拓寬提取范圍、優(yōu)化提取流程等，更好地滿(mǎn)足居民住房需求。

　　平安證券也表示，隨著更多城市提高公積金貸款額度，將進(jìn)一步降低居民貸款利率，增強(qiáng)低總價(jià)高租售比住房吸引力，加速剛需入市。(中新經(jīng)緯APP)

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