無論買什么樣的房子，這幾層都是“黃金樓層”，不要買錯(cuò)了！

很多人買房的時(shí)候都會(huì)糾結(jié)樓層，有人喜歡低樓層，因?yàn)橛X得出行方便，也有人喜歡高樓層，因?yàn)橛X得采光好、視野好，這些都很正常，畢竟現(xiàn)在的樓房幾乎都是高層住宅，動(dòng)輒20多層，甚至30多層，不知道該怎么選，完全合乎常理。

但我今天要告訴你的是，不管你買的是高層，還是小高層，哪怕是洋房，其實(shí)這幾層都是行業(yè)公認(rèn)的“黃金樓層”，選對(duì)了，不僅住著舒服，而且后期轉(zhuǎn)手的時(shí)候也更好賣，溢價(jià)更高，不要買錯(cuò)了！

首先大家要明白一件事，樓層本質(zhì)上沒有絕對(duì)的好壞，只有性價(jià)比的高低！從市場(chǎng)多年的成交數(shù)據(jù)來看，同一小區(qū)，相同戶型的情況下，所謂的黃金樓層，主要是二手房，確實(shí)比低樓層以及高樓層要好賣，平均溢價(jià)也要高出5%~15%！很多購(gòu)房者在買房的過程中，只看到了價(jià)格便宜，卻忽略了房子的采光、通風(fēng)、視野、噪音、水壓等問題，結(jié)果導(dǎo)致入住以后麻煩不斷，這是需要大家重點(diǎn)關(guān)注的！真正懂房子的人，從來不會(huì)覺得樓層越高就越好，也不會(huì)覺得樓層越低就越好，而是把目光鎖定在固定的優(yōu)質(zhì)區(qū)間里面。

先說高層住宅。行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的黃金樓層，指的就是總樓層三分之一以上的樓層到總樓層三分之二以下的樓層，這就是所謂的黃金樓層！以33層的高層住宅為例，黃金樓層就是11~22層。

從采光上來看，這個(gè)區(qū)間的樓層高度適中，幾乎不會(huì)出現(xiàn)被前排樓棟遮擋的情況，一年四季日照充足，冬天不會(huì)感到陰冷，房間內(nèi)也不會(huì)發(fā)霉潮濕。從空氣質(zhì)量上來看，有數(shù)據(jù)顯示，9~25層是空氣懸浮灰塵最少的樓層區(qū)間，遠(yuǎn)離地面的汽車尾氣、揚(yáng)塵、以及油煙污染，住起來體感更健康。與此同時(shí)，這幾層還遠(yuǎn)離馬路的噪音污染，隔音效果更好，日常休息幾乎不會(huì)被打擾。

更重要的是，這個(gè)樓層區(qū)間的水壓穩(wěn)定，不過度依賴電梯出行，風(fēng)險(xiǎn)逃生的難度低，不會(huì)像高樓層那樣沒有電梯下不了樓，冬天陰冷，也不會(huì)像低樓層那樣蚊蟲多、采光差。綜合居住體驗(yàn)、保值、安全這三個(gè)維度來看，所謂的黃金樓層，就是整棟樓性價(jià)比最高的樓層區(qū)間。

再就是小高層，也就是總高11~18層的那種房子。這種類型的小區(qū)，樓間距普遍更大，居住體驗(yàn)也更好，它的黃金樓層也是總樓層的三分之一以上樓層到總樓層三分之二以下的樓層，也就是6~12層！這種類型的房子，公攤小、密度低，不用刻意去追求高樓層，6~12層就是最完美的選擇，這個(gè)區(qū)間的樓層，采光好、通風(fēng)好，也沒有高層住宅風(fēng)噪大、過度依賴電梯以及水壓不穩(wěn)的那些問題，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，這種類型的房子，6~12層，出租率常年穩(wěn)居第一，無論是剛需，還是改善，幾乎沒有人不喜歡，屬于是閉眼入手都不會(huì)出錯(cuò)的萬(wàn)能樓層。

最后是洋房，總高6~9層的低層住宅。洋房選擇樓層，不用選太高，3~5層就是頂配的黃金樓層，一樓容易返潮、而且多蚊蟲，采光、視野、通風(fēng)也一般，二樓管道噪音大，還容易下水道堵塞，頂樓則是容易滲水，夏天還熱，所以，洋房的話，選3~5層最合適，私密性好，沒有潮濕的煩惱，沒有滲水的風(fēng)險(xiǎn)，走路爬樓不累，對(duì)老人和小孩都非常友好，性價(jià)比相當(dāng)高，在二手房市場(chǎng)，洋房的中間樓層是最難撿漏的，新樓盤基本上也是大家爭(zhēng)搶的樓層，保值能力沒啥大問題。

另外，很多人在買房選樓層的時(shí)候，往往會(huì)迷信特殊樓層，比如4樓、14樓、18樓等樓層刻意避開不買，其實(shí)從建筑質(zhì)量和科學(xué)的角度來看，這些樓層的結(jié)構(gòu)和其它樓層都是一樣的，采光、通風(fēng)也沒有區(qū)別，只是因?yàn)閿?shù)字忌諱，所以就遭到了很多購(gòu)房者的厭惡，其實(shí)要我說，如果是純剛需的話，不用在意這些，單純因?yàn)楸苤M就放棄了優(yōu)質(zhì)樓層，只會(huì)白白多花錢，反而像是一樓、頂樓這些肉眼可見的硬傷，才是要格外關(guān)注的，再便宜也不建議入手，數(shù)字的問題，真不是什么大問題。

最后我想說的是，買房選樓層，這個(gè)很有必要，不得不重視，因?yàn)闃菍訒?huì)決定你未來十幾年，甚至幾十年的居住品質(zhì)，買低價(jià)房，只是買的時(shí)候舒服，住進(jìn)去大概率會(huì)后悔，不要跟風(fēng)盲目攀比，認(rèn)準(zhǔn)“黃金樓層”，不貪低價(jià)、不碰硬傷，才是最穩(wěn)妥的選擇！對(duì)此，你怎么看?