北京
文/上海進深 嚴明會
大華在寶山顧村的超級大盤“錦繡四季”，已經推到第五期了。
最近，項目案名正式公布：大華·錦樾。城市展廳已經開放，過程稿戶型圖和項目效果圖也流出來了。
5幢14層小高層 6幢6層疊墅。高層住宅主打建面約108㎡三房兩廳兩衛和建面約126㎡四房邊套兩個戶型，全部采用獨梯入戶設計。
從目前釋放的信息來看，有兩個點值得關注：
一是“抬板。
這是寶山主城第一個抬板社區，抬板高度近3米，相當于把居住層架高了一層樓的高度。
這樣做的好處很明顯，完全人車分流更徹底，底層采光和私密性也比常規落地小區好一個檔次。
二是陽臺，數量多到有點夸張。
108㎡的三房兩廳兩衛，過程稿顯示做了4個陽臺，分別布置在南向的客廳和次臥、北向廚房和書房。
126㎡的邊套更猛，直接做到5個陽臺。南向是三聯陽臺，廚房帶一個北陽臺，北臥室還有一個一步陽臺。
在現在的面積段里，這種配置確實少見，實際使用空間會很可觀。
當然，最終交付尺寸和具體功能還得看后續官方定稿。
這實際上是大華在寶山反復驗證過的一條產品策略：
用多陽臺換實用面積，用實用面積換市場認可度。
同樣的建面，陽臺給得夠多，套內能用的空間就明顯大一截。對于總價預算有限、但又不想在居住舒適度上將就的剛改客群來說，這種“實得感”本身就是直接的購買理由。
回顧土地端，這塊地是大華在2025年12月25日拿下的，屬于顧村老集鎮“城中村”改造項目，地塊編號BSP0-1501單元12-02，成交總價12.2289億元，樓面價約23508元/㎡。
今年3月設計方案就公示了，從拿地到亮相節奏很快。
地塊面積約2.89萬㎡，容積率1.8，共規劃5棟14層高層與6棟6層多層，采用“北高南低”的布局，一共398套房源。
社區公區配置上，內部規劃了下沉庭院，周邊架空層和會所通過無界歸家動線串聯起來。以后業主下樓就能到會客區、健身房或兒童活動區，不用出小區，也不用擔心天氣影響。
項目公司為上海顧華房地產開發有限公司，法人和董事長均為金建明。
總的來說，大華·錦樾這一期有兩個比較實在的突破：抬板帶來的居住基礎體驗提升，以及小高層戶型極高的陽臺配比。
在同板塊里面，這些配置放在當下市場里算是加分項。
產品到底怎么樣，等后續樣板間出來再看效果。
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