起始價(jià)5.08億！西安未央湖板塊60.93畝住宅用地掛牌出讓...

日前，西安土地招拍掛市場推出未央?yún)^(qū)1宗60.93畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地，起拍價(jià)5.08億元，以網(wǎng)上掛牌方式出讓！

宗地地籍編號(hào)：WY6-24-181，位于西安未央?yún)^(qū)蕓輝路以南、北辰大道以西,秦漢大道以北，王家安置樓以東，出讓40485.93平方米（60.729畝），與劃撥的26.989畝安置用地為共用宗；

土地用途為住宅、商業(yè)共用宗，地上建筑面積70175-164326平方米，容積率1.20≤R≤2.81，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

宗地掛牌起拍價(jià)為5.082億元；按起始價(jià)計(jì)算，折合土地單價(jià)826.83萬元/畝起，折合樓面地價(jià)3092.63元/㎡起。不過，因?yàn)樽诘貫槌歉挠玫兀璩袚?dān)相應(yīng)安置及配套建設(shè)成本，實(shí)際地價(jià)將更高...

從區(qū)位上看，宗地于城北未央湖板塊，為未央?yún)^(qū)后村城改項(xiàng)目用地，地塊緊鄰北辰大道快速路、秦漢大道，自駕可快速通達(dá)經(jīng)開、浐灞國際港等核心區(qū)域；西南角為長慶未央湖學(xué)校；東側(cè)約700米為浐灞第十學(xué)校啟源校區(qū)暨陜西師范大學(xué)西安市浐灞教育集團(tuán)管理的啟源校區(qū)；距西安地鐵10號(hào)線景家堡站、未央湖站均約1公里；

周圍還有長慶未央湖學(xué)校、未央?yún)^(qū)第一學(xué)校、茂享惠、潤家購物廣場、未央湖、灞河生態(tài)景觀、浐灞國家濕地公園、大明宮建材五金家電市場、西安醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院未央院區(qū)等。

未央湖板塊作為西安老牌宜居板塊，曾有 “南有曲江池，北有未央湖” 的美譽(yù)，歷經(jīng)多年發(fā)展，先后有金茂，龍湖，東原，招商和金科等房企進(jìn)駐，打造了未央金茂府、龍湖春江天序、招商央璽、遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水、金科博翠天宸、上河云璟、東原印未央、遠(yuǎn)洋御山水等眾多項(xiàng)目； 形成高端改善、剛改、剛需多元人居矩陣。

隨著早期項(xiàng)目陸續(xù)交付，片區(qū)居住氛圍日益濃厚，而近年板塊住宅供地稀缺，此次 60 畝優(yōu)質(zhì)宅地出讓，入市后將有效補(bǔ)充板塊新房供應(yīng)，滿足市場需求。

目前，片區(qū)主要在售項(xiàng)目有遠(yuǎn)洋未央華府項(xiàng)目、遠(yuǎn)洋萬和云著、龍湖江宸府、上實(shí)啟元等，分別位于未央?yún)^(qū)和浐灞國際港。

遠(yuǎn)洋·未央華府項(xiàng)目（王家棚村城中村改造DK1項(xiàng)目二期）：位于西安市未央?yún)^(qū)北辰路以西，環(huán)湖路以東，啟源五路以南，王家棚安置區(qū)以北，總占地面積約195畝，容積率是3.29，共規(guī)劃31棟高層、小高層。

項(xiàng)目分兩期開發(fā)，地塊以內(nèi)部“T"字形商業(yè)街區(qū)分割為三個(gè)居住組團(tuán)，選取“禧園”“驪園”“璟園”作為組團(tuán)名。

目前一期璟園東區(qū)、西區(qū)已累計(jì)交付近1300套。項(xiàng)目二期璟園在售，在一期的基礎(chǔ)上進(jìn)一步迭代升級(jí)，規(guī)劃建設(shè)4棟高層與1棟小高層，

遠(yuǎn)洋·萬和云著項(xiàng)目（“倚能·維蘭德小鎮(zhèn)”住宅小區(qū)）：西安未央?yún)^(qū)環(huán)湖北路與環(huán)湖西路交匯處西南角，項(xiàng)目總占地43畝，容積率2.0，綠化率35%，規(guī)劃8棟15-17F小高層。

項(xiàng)目自建1所幼兒園（現(xiàn)在的營銷中心就是后期幼兒園所在地），內(nèi)部還打造有下沉式會(huì)所，包含健身房、恒溫泳池、書吧等功能區(qū)。

龍湖·江宸府項(xiàng)目：位于西安浐灞國際港灞浦八路以北，項(xiàng)目由陜西中萬晟華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司摘地，龍湖龍智造代建，占地面積共74.55畝，分為東區(qū)、西區(qū)；

其中，項(xiàng)目首推的江宸府東區(qū)位于上春北路以東、灞浦八路以北，占地面積約24.625畝，綠地率35%，容積率3.5，規(guī)劃3棟33層的高層+2棟11層的洋房。

上實(shí)·啟元項(xiàng)目（城開新源啟源一路項(xiàng)目）：位于西安浐灞國際港啟源一路與上春北路交叉路口西南角，占地面積約76.8畝，綠地率35%，容積率2.0，共規(guī)劃8棟 小高層、7棟洋房。

目前，該宗地正處于掛牌出讓階段，后續(xù)競價(jià)情況、競得房企及產(chǎn)品規(guī)劃，我們將持續(xù)跟蹤關(guān)注。

備注：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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