最高院：鑒定意見(jiàn)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)存在差異的，以哪個(gè)為準(zhǔn)？

作者：周軍律師.

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房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛中，經(jīng)常會(huì)遇到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的面積、結(jié)構(gòu)、用途等內(nèi)容，與訴訟中依法委托作出的鑒定意見(jiàn)不一致的情形。一方當(dāng)事人往往主張以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)，其依據(jù)是權(quán)屬證書(shū)系官方頒發(fā)、具有公示公信力；另一方則主張以鑒定意見(jiàn)為準(zhǔn)，其依據(jù)是鑒定意見(jiàn)更能反映不動(dòng)產(chǎn)客觀真實(shí)狀況。

那么，鑒定意見(jiàn)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)存在差異時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？

最高人民法院案例庫(kù)入選案例《馮某某訴某管理局民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同案》中明確：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)雖具有推定證據(jù)效力，但并非絕對(duì)不可推翻。民事訴訟中應(yīng)按證據(jù)規(guī)則認(rèn)定事實(shí)，經(jīng)合法程序作出的有效鑒定意見(jiàn)，足以證明權(quán)屬證書(shū)記載與客觀事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)以鑒定意見(jiàn)為準(zhǔn)，且無(wú)需先通過(guò)行政程序否定登記效力。

本案焦點(diǎn)問(wèn)題為，案涉房屋面積等事項(xiàng)存在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與鑒定意見(jiàn)不一致，應(yīng)當(dāng)以何者作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。

根據(jù)本案查明事實(shí)，馮某某與某管理局簽訂房屋拆遷補(bǔ)償合同，相關(guān)補(bǔ)償以房屋面積為核心計(jì)算依據(jù)。合同履行中，雙方對(duì)房屋實(shí)際面積產(chǎn)生爭(zhēng)議。訴訟中，法院依法委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪鑒定，出具的鑒定意見(jiàn)與原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載存在明顯差異。一方以權(quán)屬證書(shū)具有公信力為由抗辯，堅(jiān)持應(yīng)按證書(shū)記載認(rèn)定；另一方則主張鑒定意見(jiàn)更客觀，應(yīng)按鑒定意見(jiàn)認(rèn)定事實(shí)。

從以上事實(shí)及法律規(guī)定可以得出以下結(jié)論：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是物權(quán)的證明，僅具有推定真實(shí)效力，而非絕對(duì)效力。在民事案件中，如經(jīng)法定程序作出的鑒定意見(jiàn)，程序合法、依據(jù)充分、內(nèi)容客觀，能夠證明權(quán)屬證書(shū)記載錯(cuò)誤，足以推翻證書(shū)記載的，人民法院應(yīng)當(dāng)以**鑒定意見(jiàn)**作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。

據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，本案鑒定意見(jiàn)程序合法、內(nèi)容客觀，足以推翻不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的相關(guān)記載，應(yīng)當(dāng)以鑒定意見(jiàn)為準(zhǔn)認(rèn)定案件事實(shí)。

周軍律師提醒，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并非認(rèn)定事實(shí)的絕對(duì)依據(jù)，民事訴訟遵循以事實(shí)為根據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩原則。遇到權(quán)屬證書(shū)與鑒定意見(jiàn)不一致時(shí)，重點(diǎn)審查鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)、鑒定程序合法性、鑒定依據(jù)充分性。合法有效的鑒定意見(jiàn)，證明力可以優(yōu)于權(quán)屬證書(shū)。遇到拆遷補(bǔ)償、不動(dòng)產(chǎn)交易、面積爭(zhēng)議等糾紛，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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