希臘房東注意：驅(qū)逐“霸王房客”動真格！5月起律師可直接發(fā)驅(qū)逐令

為應(yīng)對長期困擾房地產(chǎn)市場的拖欠租金問題，希臘自2026年5月1日起正式實施一項全新法律程序，加快支付令與驅(qū)逐令的簽發(fā)流程。根據(jù)希臘司法部相關(guān)決定，新機制通過引入認證律師參與，大幅壓縮處理周期，在提升執(zhí)行效率的同時，也為租戶提供更明確的搬遷保障。

新規(guī)最顯著的變化在于，支付令和驅(qū)逐令不再由法官簽發(fā)，而是由經(jīng)法院認證的律師負責。這一制度調(diào)整被認為將顯著縮短案件處理時間，使房東能夠更快追回拖欠租金或收回房產(chǎn)，避免長期“被動持有”的局面。

與此同時，新機制也強化了對租戶權(quán)益的保護。根據(jù)規(guī)定，租戶將自動獲得為期6個月的搬遷緩沖期，且無需承擔額外費用；在特殊情況下，還可向法院申請延長期限。這一安排旨在避免突發(fā)驅(qū)逐對租戶生活造成沖擊，實現(xiàn)更加有序的過渡。

在舊有體系下，相關(guān)案件往往因排期延遲、反復延期等問題拖延數(shù)月甚至更長時間，被形容為一場“司法馬拉松”。新流程則引入標準化結(jié)構(gòu)和明確時限：案件分配后，負責的認證律師須在20天內(nèi)完成審查并簽發(fā)命令，顯著提高處理效率。

費用方面，政府也設(shè)定了統(tǒng)一標準：支付令費用為400歐元，驅(qū)逐令為300歐元，通過律師協(xié)會電子系統(tǒng)預(yù)付，并在案件完成后支付給承辦律師。

需要指出的是，傳統(tǒng)的一審法院訴訟程序仍將繼續(xù)適用。在涉及租賃爭議、缺乏正式合同或附帶賠償請求等復雜情形下，仍需通過常規(guī)司法渠道解決。

流程提速：10步完成租賃糾紛處理

根據(jù)新規(guī)，租賃糾紛處理流程被系統(tǒng)性簡化并明確為以下步驟：

房東通過律師啟動程序；簽發(fā)命令的認證律師由法院自動指派，而非當事人選擇；

若租約到期，啟動新的驅(qū)逐令程序，與舊機制并行但效率更高；

對于拖欠租金，需先發(fā)出15天正式催告通知，整體流程約三個月完成；

租約到期情形適用3個月通知期及2個月執(zhí)行期，驅(qū)逐前至少6個月；

律師準備通知文件并整理案卷，向法院提交申請并繳納相關(guān)費用；

法院按輪換機制指派認證律師，全程避免人為干預(yù)；

認證律師在20天內(nèi)完成審核并簽發(fā)命令，同時保障租戶提出異議的權(quán)利；

命令送達后，租戶根據(jù)情況需在20天至兩個月內(nèi)搬離；

租戶可依法提出異議并申請臨時措施，在合理情況下爭取更多時間；

在租約到期情況下，法律保障租戶至少6個月的無成本搬遷期，程序費用由房東承擔。

此次改革標志著希臘在提升司法效率與平衡租賃市場關(guān)系方面邁出關(guān)鍵一步。在強化執(zhí)行力的同時，也通過制度設(shè)計為租戶提供基本保障。隨著租賃市場持續(xù)活躍，新機制的實際執(zhí)行效果及其對市場結(jié)構(gòu)的影響，仍有待進一步觀察。（蔡玲）

圖源：Protothema