父母房子過戶給子女，“在世辦理”和“過世辦理”，哪種更省錢？

一套房子動輒數百上千萬，如何順利傳承給子女，成了很多人的關注重點。

然而很多家庭誤以為，老人一走，房產自然歸己，這種想法就是大錯特錯！

目前合規的房產過戶給子女的方式，主要有三種：買賣、贈與、繼承，三種方式涉及的費用也不一樣，勸你別等到最后時刻才去考慮哪個最劃算，到時遲了就得多掏錢。

建議提前算好經濟賬，為家庭和諧，提前做做好規劃。

.01過戶方式的區別

三種過戶方式，簡單來說，主要分為父母在世時過戶，和父母過世后繼承。

第一個，父母在世時過戶

如果是父母在世，將房子給子女，可以有兩種方式，一種是贈予，一種是買賣。

①贈與：聽起來白送，實則并不免費，父母贈與房子給子女，就會涉及3%的契稅，將來子女想要賣掉這個房，還會涉及個人所得稅。

②買賣：父母采取買賣過戶的方式將房子給子女，會涉及1%至3%的契稅，如果房子滿足“滿五唯一”（即持有滿五年并且是家里唯一住房），契稅通常能降到1%，算下來總費用可能比贈與還低。

第二個，父母過世后繼承

這種方式最大的好處就是，暫時不用交契稅和個稅，能夠省下不少的開支，但繼承的流程相對來說會比較繁瑣。

需要辦理遺產證明、遺囑認證等一堆法律手續。如果家里子女多，老人又沒有留下遺囑，子女很容易產生糾紛，甚至鬧上法庭。

.02父母把房給子女，哪種方式更劃算？

簡單算筆經濟賬，如果從短期來看，繼承房子所涉及的稅費低，不需要個稅和契稅，印花稅只要0.05%，但將來，如果子女要賣掉繼承來的房子，除非符合“滿五唯一”，就需要繳納20%的個稅。

如果是選擇在世時過戶，雖然一開始會涉及到一些稅費支出，但是將來子女賣房的話，就可以享受更多的稅務優惠。

手續上，繼承過戶雖然稅費低，但辦起來更復雜，尤其涉及多個繼承人時，辦理更麻煩；

買賣過戶就是正常的交易流程，相對清晰簡單。

這里還要注意一點：當夫妻一方離世，另一方能否直接獲得房產？這取決于房產的產權。

如果是共同財產：如果房子是夫妻共有，在沒有特別約定的情況下，一般配偶可以直接繼承其份額。

但值得注意的是，子女只能繼承房產一半中的相應份額，而不是整個房產的全部

舉個簡單例子，老王去世，房子屬于夫妻共有，分配情況：

房子的50%本身就屬于妻子；剩下50%才進行繼承分割，兒子和妻子一人一半。

最后：妻子分到75%，兒子分到25%。

如果是個人財產：如果房子是去世一方的個人財產，那就得按遺囑或法律規定的繼承順序來分了。

所以，總的來說，相比繼承過戶，買賣過戶的手續相對簡單，父母和子女按正常房產交易流程走就行。

.03不過戶，一直住行不行？

有人問，房產證上的產權人已經去世，但是子女繼承房子后一直不辦理過戶，行不行？

從法律角度來講，房子長期住著不過戶，可能給自己帶來隱患：

1、產權不清，麻煩多多

房子不過戶，法律上的主人就不是你。將來想賣房、抵押貸款，或者遇到拆遷，都會非常麻煩，很可能辦不了手續、可能導致拿不到補償。

典型案例：老王去世后，兒子小王一直住著沒有過戶，在法律上，房子仍然是老王的，如果這個時候要賣房，因為沒有合法的產權人來處理這些事，在辦理過戶的手續上就會遇到麻煩。

2、容易引發家庭糾紛

如果沒有及時過戶，其他繼承人可能后來反悔，要求重新分割房產，親人之間很容易因此鬧矛盾甚至打官司。

深圳網友@阿娟：我老公家里老小，上面還有兩個哥哥，公公去世前，大哥二哥一直不管不問，都是我老公照顧，生前公公簽訂了一份贈與協議，將房產全部給我老公，我們覺得反正遺囑最大，于是就未過戶。

哪曾想老人去世都三年多了，大哥二哥突然不認這份協議，認為這么多套房產應該平分，兄弟姐妹吵架傷了感情還鬧上法庭。

3、訴訟時效問題

《民法典》規定，遺產繼承權被侵犯了，如果20年內沒有起訴，可能就沒機會了。

時間一長，證據丟失，證人不在，想告都告不了。

典型案例：四川老肖繼承房子后，自己就去廣東打工，房子一直讓給了弟弟居住，20年過去了，哥哥想要拿回房子，弟弟不同意，后來這事鬧上法庭，最后判決兩兄弟一人一半。

所以，房產過戶的事情宜早不宜晚，遲則生變。

為啥“超20年”容易生變？

因為從法律角度說，繼承權本身沒有“過期作廢”的說法，但涉及房產過戶、維權的訴訟時效有講究：

如果是兄弟姐妹之間爭房產（比如對繼承權有糾紛），訴訟時效是3年；

但要是繼承事實很清楚（比如父母就你一個子女，也沒留遺囑糾紛），只是一直沒辦過戶，超過20年再想通過法院強制把房子過戶到自己名下，法院可能因為“超過最長權利保護期”不支持。

簡單講，拖著越久，想走法律途徑把房子落名，難度越大。

所以，繼承房子抓緊時間拿著死亡證明、房產證、身份證明等相關材料去公證處，辦理繼承公證和過戶。公證費按房產評估價的2%收取，最低不少于200元。

.04特殊情況：沒房產證的房子怎么繼承？

還有一種麻煩情況：比如一些單位的老房子，產權證還沒辦下來，房主就去世了，怎么繼承和過戶？

這種房子在法律上產權還不明晰，處理起來更復雜。建議：

①先辦繼承手續：盡快通過繼承公證等方式，把房子的繼承權確定下來。這樣，等產權證辦下來的時候，就直接是繼承人的名字了。

②家人協商好：提前和所有繼承人溝通清楚，免得以后鬧矛盾。

③保留證據：購房合同、付款憑證、單位證明等一切相關材料都要留好。以后可能會用到。

總之，房產過戶的事，宜早不宜遲。提前了解、安排好，不僅能省錢，還能給家里省去很多麻煩事。