福建
只要提到物業，就會有很多人會說：以前的房子沒有物業，由社區來管理，不僅沒有物業費，還非常好，為什么現在就不能執行呢？
特別是看到小區的物業不作為時，就會有人信口而來喊：“取締物業！讓社區管！讓國家管！”
總感覺，管理物業這個事包袱甩給相關部門后，就不用花一分錢，所有的事都能解決，業主直接，坐享其成了。
事實上，真正毀掉一個小區的，從來不是物業，而是這種只想坐享其成、算不清賬的“依賴心態”！
網友：我在很久以前就說過一個小區的好壞，70%的責任在于業主，30%在于物業。只有好的業主才有好的物業，才有好的小區。誰是行使監管權的主體這才是關鍵。
寫到這里時，相信就有很多人會說，你肯定是干物業的，要不就是物業派來的人，給物業洗白的。
在這里想說，凡是這樣想的人都想多了， 寫這篇文章，不站隊，不洗白，是想讓大家明白，天天喊著讓“國家兜底”，為什么不能實現的原因？
一、物業是“空手套白狼”
在大多數業主的心中，物業就是“空手套白狼”，只收錢不干活。
當然了，也不否認國內一大部分物業公司根本沒有服務能力，也沒有服務意識，有的就是收錢的積極性。
在這樣物業的管理下，收物業費才是頭等大事，至于如何來服務業主，就是想干就干，不想干就不干的事，反正也沒人能管得了。
為此，小區里的臟、亂、差現象，讓很多業主覺得，物業收費標準是高高的，管理能力是低低的，給保潔、保安、維修、客服的工資像是打發人的，都是最低的。
所以說，物業是一本萬利的好差事，只要干了，就不愿意退出，并且還是想盡各種方法來漲物業費。
但事實上，小區里保潔、保安、維修、客服的工資、電梯維保、消防年檢、化糞池清理等公共設施的維護，每一項都是需要花錢的。
試想一下，以上這些事，如果找你來干，不給錢給你，你會愿意做嗎？
所以說，物業雖然是一本萬利的好差事，但并不代表是一分錢不花的。
好的物業，在管理小區上，還是非常用心的，這也是為什么諸多業主愿意交物業費的原因所在。
對此，只要記住一點就行，物業服務并不是免費午餐。
二、業主自治小區，年底還能分紅
一旦物業不作為了，很多人就會說趕走物業，由業主自治小區，這樣到年底了還能分紅。
并且，業主自治小區的成功案例，現在也有很多的。
在這里想說，業主自治小區完全是可以的，但要實現這個想法是有前提條件的：
1）小區里有愿意來自治小區的業主，并且在時間上非常充裕，愿意無私奉獻。
2）在無私奉獻的同時，還要能承受小區部分業主的“白眼”，因為總有一部分業主會覺得“天下沒有免費的午餐”，在自治小區的管理人，肯定在里面撈好處的。
特別是小區里多年不交物業的刺頭，肯定是會第一個站出來，說自治小區管理人員的壞話，來挑撥鄰里之間的關系，好帶頭再次不交物業費。
3、業主愿意繳納足額的物業費，讓小區自治管理人員來統一管理，無條件選擇相信這些人。
以上這3個條件，在國內95%以上的小區里，都無法達到其中的1條，更何況要達到全部的3條了。
網友：說白了就是想白嫖心理作怪，換位思考而已，正常人動動腦子就知道物業是不可能被取締或者社區接管的，都是成年人了，說話前過一遍腦子就不會天天吵著要換物業了，多少錢辦多少事，這是真理。
三、把物業費改成稅收
如果上面的方法都實現不了，有業主建議將物業費改成稅收。
在這里想問，高層、多層、別墅、商業，業態不同，面積不同，設施不同，成本天差地別。
有的小區電梯十幾部，有的一棟沒有；有的綠化超大，有的幾乎沒有；有的安防復雜，有的簡單普通。
請問稅收怎么定？是按按人頭來收？還是按面積收？高檔小區和”老破小“一個價？
服務多的和服務少的一個標準？根本沒法統一，也根本沒法公平。
到時候，問題可能要比現在還要多的。
四、社區接手，請N個第三方公司來服務小區
還有人建議由社區接，然后請環衛公司、保安公司，再是第三方的維護公司，例如像電梯維保公司，由這些第三方公司來服務業主，社區來統一監督就行。
事實上，這個方案并不是沒有執行過，在某個小區物業被趕走后，社區接手了，但社區接手第一件事就是提高了小區原有的物業費，然后讓業主交錢，社區又找了一個新物業公司來管理小區。
記住一點，社區沒有那么多的時間來管理小區的，社區有社區的工作。
相信有人會說：“以前單位或房管處管理時不也好好的？”
那是偷換概念！以前是福利房，房子是國家的，維修靠財政兜底。
現在是什么？是商品房！是你自己花錢買的私有財產！
你想享受以前的國家兜底，卻不想承擔現在的業主責任，只想把自家房子的包袱甩給社會，這不是懷舊，是道德綁架。
網友：只想取消物業費，而不想取消物業服務，都想著白嫖。
再說了，讓社區的接管某個小區，其他小區的業主也不同意啊！
網友：社區街道的錢是全體納稅人的，憑什么拿出來管理一個無賴聚群的小區？
一句輕飄飄“讓社區管”，錢誰出？人誰出？責任誰擔？你從來不想。
所以說，毀掉一個小區的，從來不是物業，而是那些只想享受、不想付出的人。
一個小區真正的毀滅，是從第一批帶頭不交費、破壞規則的業主開始的。是從守規矩的人吃虧，耍無賴的人得意開始的。
網友：小區是離不物業的，有些人天天嚷嚷著取消物業，看看取消物業的小區一地雞毛，垃圾成堆、電梯停運，最后倒霉造罪的是我們交著物業費，還想著小區好的業主。
想要小區變好，先從按時交物業費開始，還要清楚什是“管”、“管”誰，誰被嚴格按制度監管，這才是問題的重點。
如果都是空口白談，想吃免費的午餐，小區怎么可能管理得好。
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