以向新之名，聯(lián)發(fā)構(gòu)筑五大核心實(shí)力

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：肖冰

2026年，“十五五”規(guī)劃大幕初啟。對(duì)于仍在深度調(diào)整期的中國(guó)房地產(chǎn)而言，這一年無(wú)疑是關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

新發(fā)展模式的輪廓正愈發(fā)清晰，政府工作報(bào)告定調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并反復(fù)提及“好房子”建設(shè)，這標(biāo)志著行業(yè)的核心命題已從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”。

在這場(chǎng)深刻的行業(yè)變革中，聯(lián)發(fā)集團(tuán)主動(dòng)破局，煥新發(fā)聲——“向新 自有回響”。這并非一句簡(jiǎn)單的口號(hào)更迭，而是對(duì)行業(yè)趨勢(shì)與城市發(fā)展命題的清醒回應(yīng)。

當(dāng)行業(yè)步入“提質(zhì)換擋”的深水區(qū)，聯(lián)發(fā)從產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力出發(fā)，逐步推進(jìn)從“造房子”到“創(chuàng)生活”的深刻蛻變。

當(dāng)城市發(fā)展的主旋律從“大拆大建”轉(zhuǎn)向“存量煥新”，聯(lián)發(fā)以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)力和城市更新力為抓手，主動(dòng)嵌入城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的敘事。

這不僅是聯(lián)發(fā)自身的使命煥新，更勾勒出房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一條探索路徑——回歸居住本質(zhì)，與城市同頻共振。

01 向新之匙｜從“造好房”到“創(chuàng)生活”，聯(lián)發(fā)夯實(shí)產(chǎn)品力

在“好房子”的政策號(hào)召下，秉持“以客戶為中心”的理念，聯(lián)發(fā)開(kāi)始探索符合青年群體生活方式的房子。

如何釋放空間的使用效能？聯(lián)發(fā)摒棄傳統(tǒng)住宅“一錘定音”的設(shè)計(jì)，通過(guò)室內(nèi)剪力墻歸邊、LDKG+X靈動(dòng)模塊等方式，打通物理空間壁壘，形成房間可變、場(chǎng)景可變、有空間成長(zhǎng)的戶型，讓一套房子能隨著業(yè)主人生進(jìn)程的成長(zhǎng)而持續(xù)進(jìn)化。

聯(lián)發(fā)·雨花新澍（南京）

在景觀營(yíng)造上，確立“可運(yùn)營(yíng)”為景觀的核心價(jià)值，圍繞社區(qū)運(yùn)營(yíng)展開(kāi)設(shè)計(jì)，打造既有自然氣息、又有煙火氣的街區(qū)，構(gòu)建“生活化”的景觀場(chǎng)景。從“展示產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“展示生活”，將日常的松弛與自在提前融入空間體驗(yàn)，提前讓客戶感知未來(lái)生活場(chǎng)景。

聯(lián)發(fā)·嘉悅里（廈門）

面向年輕人對(duì)智慧化的需求，聯(lián)發(fā)與華為鴻蒙展開(kāi)戰(zhàn)略合作，為社區(qū)注入一顆會(huì)思考、能進(jìn)化的“科技心臟”，構(gòu)建適配青年需求的全場(chǎng)景智能家居與社區(qū)生態(tài)。這意味著家不再是一個(gè)“數(shù)據(jù)黑箱”，而是能夠無(wú)縫接入超過(guò)2800個(gè)品牌、7700+智能產(chǎn)品，未來(lái)還可長(zhǎng)期持續(xù)迭代升級(jí)。

此外，聯(lián)發(fā)也在探索和豐富自身產(chǎn)品線，筑牢企業(yè)護(hù)城河。位于南昌的聯(lián)發(fā)·嘉和府、南京的聯(lián)發(fā)·嘉和華府、上海的聯(lián)發(fā)·金海云墅、武漢的聯(lián)發(fā)·向湖等項(xiàng)目，錨定峰層人士對(duì)高品質(zhì)住居的深層需求，以兩大核心特質(zhì)重構(gòu)生活想象：一是酒店儀式感的歸家體驗(yàn)。從行車、落客到停駐的每一個(gè)環(huán)節(jié)，皆經(jīng)過(guò)精細(xì)研磨，讓穿行于社區(qū)的每一步都成為品質(zhì)生活的自然延伸，賦予日常以度假般的尊崇與從容。二是完善貼心的會(huì)所配套。以高定標(biāo)準(zhǔn)打造專屬會(huì)所，構(gòu)筑「圈層聚落」范式的社交生態(tài)，讓品味相近的人們?cè)诖俗匀唤粎R、深度共鳴。

聯(lián)發(fā)·嘉和華府（南京）

聯(lián)發(fā)在上海核心地段新天地的重磅項(xiàng)目同樣值得期待。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在保護(hù)歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，打造一座集居住、酒店、商業(yè)與社區(qū)功能于一體的“復(fù)合型城市生活場(chǎng)”。展望未來(lái)，聯(lián)發(fā)將緊跟市場(chǎng)脈搏，持續(xù)打磨產(chǎn)品力，帶來(lái)更多滿足客戶需求的“好房子”作品。

上海新天地項(xiàng)目（過(guò)程稿）

02向新之暖｜聯(lián)發(fā)以全周期“服務(wù)力”，解鎖社區(qū)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的新范本

過(guò)去幾年里，社區(qū)的價(jià)值不斷延展，聯(lián)發(fā)亦給出了自己的答案：將服務(wù)延伸至客戶的全生命周期與社區(qū)的情感鏈接，構(gòu)建有溫度、可生長(zhǎng)的社區(qū)生命共同體。

聯(lián)發(fā)打造的溫情九度全生命周期服務(wù)體系，貫穿了業(yè)主從購(gòu)房簽約、交付入住到長(zhǎng)期生活的全過(guò)程。不僅如此，管家也從服務(wù)執(zhí)行者角色，轉(zhuǎn)變成了業(yè)主的生活伙伴。過(guò)去一年，聯(lián)發(fā)在全國(guó)社區(qū)推動(dòng)150余項(xiàng)管家專項(xiàng)行動(dòng)。例如，在武漢聯(lián)發(fā)·九都國(guó)際，針對(duì)獨(dú)居長(zhǎng)者的關(guān)懷已成為管家的日常功課。

如果說(shuō)服務(wù)是地基，那社群就是社區(qū)的靈魂。225名主理人、323支社群隊(duì)伍、超1000場(chǎng)線下活動(dòng)……從興趣小組到自治組織，聯(lián)發(fā)讓社區(qū)從“住人的盒子”變成“有溫度的興趣共同體”。

聯(lián)發(fā)社群活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

聯(lián)發(fā)服務(wù)在超100個(gè)項(xiàng)目落地“陽(yáng)光公示”，通過(guò)透明化治理，把業(yè)主從繳費(fèi)者變成監(jiān)督者和共建者，重塑信任鏈條。

同時(shí)，召開(kāi)超百場(chǎng)“聯(lián)發(fā)家務(wù)會(huì)”，搭建社區(qū)事務(wù)溝通平臺(tái)，與超3000名業(yè)主展開(kāi)共商共議，共同梳理并推動(dòng)678項(xiàng)服務(wù)品質(zhì)提升清單落地，激活社區(qū)治理新動(dòng)能。這不僅是物業(yè)服務(wù)模式的重構(gòu)，更是一場(chǎng)圍繞“社區(qū)持續(xù)生長(zhǎng)”的生動(dòng)實(shí)踐。

03 向新之信｜從“如期”到“如約”，聯(lián)發(fā)用交付力重塑行業(yè)信任基石

當(dāng)下，交付力成為房企的核心生命線。對(duì)聯(lián)發(fā)來(lái)說(shuō)，不僅要做到按時(shí)交付，更要實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)交付。

在建造階段，聯(lián)發(fā)通過(guò)過(guò)程品質(zhì)管控和數(shù)字化管控等，嚴(yán)格把好工程質(zhì)量關(guān)。不僅如此，從交付前6個(gè)月開(kāi)始，聯(lián)發(fā)為客戶做好多維度的房屋查驗(yàn)工作，量化清晰的交付標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)三輪查驗(yàn)與三輪整改，讓問(wèn)題被消滅在交付之前。

此外，聯(lián)發(fā)充分理解客戶對(duì)家建設(shè)進(jìn)度和施工品質(zhì)的關(guān)注，在建設(shè)階段就通過(guò)櫥窗展示、工地開(kāi)放日以及業(yè)主家書(shū)，悉心傳遞家的成長(zhǎng)片段，更讓客戶感知到建筑細(xì)節(jié)與匠筑品質(zhì)。

聯(lián)發(fā)透明質(zhì)造場(chǎng)

到交付當(dāng)天，聯(lián)發(fā)開(kāi)啟“先驗(yàn)房后收房”模式，推行一對(duì)一陪驗(yàn)，由專業(yè)驗(yàn)房師全程陪同；設(shè)立快修小組駐場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)問(wèn)題不過(guò)夜；物業(yè)管家高效協(xié)助，從手續(xù)辦理到房屋查驗(yàn)的無(wú)縫銜接。

這些舉措，是聯(lián)發(fā)交付哲學(xué)的真實(shí)寫(xiě)照。它正憑借體系化的精工、透明化的溝通、人性化的服務(wù)，不斷強(qiáng)化與業(yè)主的信任基石。

04向新之翼｜從管理空間到激活價(jià)值，聯(lián)發(fā)用產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)力盤(pán)活沉睡資產(chǎn)

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的宏觀語(yǔ)境下，聯(lián)發(fā)持續(xù)推進(jìn)文創(chuàng)園區(qū)、軟件教育、長(zhǎng)租公寓、商業(yè)、工業(yè)園、寫(xiě)字樓等產(chǎn)業(yè)布局，驅(qū)動(dòng)城市與創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)、人才、生活的融合及多元共生。

在文創(chuàng)園方面，聯(lián)發(fā)用再造與產(chǎn)業(yè)重構(gòu)的方式轉(zhuǎn)化自持資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，在湖里老工業(yè)區(qū)建設(shè)改造了五大文創(chuàng)園，總面積達(dá)16.7萬(wàn)㎡。譬如，廈門曾經(jīng)老舊的卷煙廠被改造為華美空間文創(chuàng)園，協(xié)助落地多場(chǎng)文旅活動(dòng)，成為炙手可熱的“網(wǎng)紅地”。

眼下，聯(lián)發(fā)文創(chuàng)園為近千家商企搭建起文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化與交流平臺(tái)，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。其背后的邏輯已發(fā)生根本轉(zhuǎn)變：從單純追求短期租賃收入，轉(zhuǎn)向通過(guò)內(nèi)容營(yíng)造、產(chǎn)業(yè)培育，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值增值。聯(lián)發(fā)也不再僅僅是空間提供者，更成為內(nèi)容策劃者與產(chǎn)業(yè)連接器。

聯(lián)發(fā)華美空間

在長(zhǎng)租公寓賽道，聯(lián)發(fā)爾寓逐步形成了五城八店的布局，更以高品質(zhì)空間為基礎(chǔ)，以青年社群運(yùn)營(yíng)為鏈接，回應(yīng)新市民與青年人的居住需求。

此外，聯(lián)發(fā)旗下運(yùn)營(yíng)湖里工業(yè)園、同安黃金工業(yè)園、集美杏林工業(yè)園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總建筑面積近40萬(wàn)平方米，以高品質(zhì)服務(wù)配套和成熟運(yùn)營(yíng)體系為支撐，服務(wù)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

聯(lián)發(fā)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，標(biāo)志著一種更深層的轉(zhuǎn)型：它以空間為載體，以產(chǎn)業(yè)為內(nèi)核，以生態(tài)共贏為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從“管理空間”到“激活價(jià)值”的躍遷，讓運(yùn)營(yíng)成為驅(qū)動(dòng)企業(yè)成長(zhǎng)與城市發(fā)展的雙重引擎。

05向新之驅(qū)｜從物理更新到精神煥新，聯(lián)發(fā)用城市更新力破解治理難題

隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市更新的內(nèi)涵也隨之演變：從1.0時(shí)代的“拆建擴(kuò)容”，到2.0時(shí)代的“功能修補(bǔ)”，如今已邁入3.0時(shí)代——回歸“人”的需求本質(zhì)，追求“產(chǎn)、城、人、文”的深度融合。

在這一時(shí)代背景下，聯(lián)發(fā)通過(guò)對(duì)既有生態(tài)的“有機(jī)移植”，精準(zhǔn)回應(yīng)在地居民的生活向往與情感聯(lián)結(jié)，同時(shí)激活空間的潛在價(jià)值。這種“以新?lián)Q心”的治理智慧，讓更新真正“改到群眾心坎上”。

廈門黃厝社區(qū)城中村項(xiàng)目的更新實(shí)踐，正是這一邏輯的生動(dòng)表現(xiàn)。2023年，聯(lián)發(fā)啟動(dòng)黃厝社區(qū)城中村現(xiàn)代化治理項(xiàng)目，采用“留、改、拆、拼”的再生設(shè)計(jì)策略，精準(zhǔn)破解居民生活中的“急難愁盼”。

在完成1.0版的微更新后，聯(lián)發(fā)進(jìn)一步盤(pán)活存量空間，讓集體公共資產(chǎn)煥發(fā)新生——黃厝塔頭的老供銷社變身“怪手搖籃”藝術(shù)展廳，山海藝術(shù)季的涂鴉與裝置在此碰撞；修繕一新的知青樓年輕主理人共創(chuàng)社區(qū)新場(chǎng)景；大隊(duì)廣場(chǎng)上，兩岸曬書(shū)節(jié)的市集讓書(shū)香與非遺交織。

這些鮮活場(chǎng)景，正是聯(lián)發(fā)創(chuàng)新探索“國(guó)企+村集體”合作發(fā)展模式的生動(dòng)。通過(guò)引入城市設(shè)計(jì)周的學(xué)術(shù)資源、藝術(shù)季的創(chuàng)意能量及兩岸文化交流活動(dòng)，聯(lián)發(fā)扎實(shí)推動(dòng)2.0版的城中村產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，讓空間不僅“改好”，更“用好”“活好”。

廈門黃厝社區(qū)城中村項(xiàng)目更新實(shí)踐

與此同時(shí)，在廈門島東部約123公頃的前埔片區(qū)改造中，聯(lián)發(fā)正進(jìn)行一場(chǎng)“規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)”一體化的全周期鏈條的更深層次探索。聯(lián)發(fā)依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、在地人文底蘊(yùn)，通過(guò)建設(shè)復(fù)合型社區(qū)、完善公建配套等路徑，打造“產(chǎn)、城、學(xué)、人”深度融合的國(guó)際化創(chuàng)新精英社區(qū)，回應(yīng)新時(shí)代對(duì)理想城市的召喚。

帶著這些城市更新和運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)發(fā)又將迎來(lái)一次大考和機(jī)遇。2026年底，廈門高崎機(jī)場(chǎng)將遷往翔安，該片區(qū)釋放出約10平方公里的核心區(qū)空間。位于機(jī)場(chǎng)片區(qū)和自貿(mào)區(qū)之間的湖里老工業(yè)區(qū)，也將迎來(lái)第二次煥新。作為該片區(qū)自持近50萬(wàn)平方米物業(yè)的最大業(yè)主，聯(lián)發(fā)通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，導(dǎo)入“AI智能硬件+高端精密儀器”等前沿產(chǎn)業(yè)，為老城區(qū)注入新動(dòng)能，讓土地長(zhǎng)出新的價(jià)值。

真正的城市更新力，是克制的，也是充滿溫情的。它不追求一時(shí)的驚艷，而是致力于與城市同頻共振，與時(shí)代共赴前程。聯(lián)發(fā)集團(tuán)的城市更新之路，正展現(xiàn)出了這種難能可貴的定力與遠(yuǎn)見(jiàn)：在存量中謀增量，在更新中求生長(zhǎng)。

結(jié)語(yǔ)

聯(lián)發(fā)集團(tuán)以“產(chǎn)品力、服務(wù)力、交付力、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)力、城市更新力”五維驅(qū)動(dòng)企業(yè)向新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)從“造房子”到“創(chuàng)生活”、從“社區(qū)開(kāi)發(fā)者”到“城市共建者”的雙重蛻變。

這場(chǎng)“向新而行”的深刻變革，正是其對(duì)“創(chuàng)造品質(zhì)生活 引領(lǐng)城市發(fā)展”這一國(guó)企新使命的堅(jiān)定踐行。

秉持著“向新 自有回響”的態(tài)度，聯(lián)發(fā)正與時(shí)代、與城市、與人居共赴一場(chǎng)未來(lái)之約，在變革浪潮中，書(shū)寫(xiě)與城共生、生生不息的新篇章。