“五一”樓市“新”觀察 | 看房熱，需求釋放！房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情凸顯

原標(biāo)題：“五一”樓市“新”觀察 | 看房熱，需求釋放！房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情凸顯

央視網(wǎng)消息：進(jìn)入3月以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情凸顯?！拔逡弧奔倨?，上海不少新樓盤(pán)都迎來(lái)了大批看房者。

這里是上海寶山一個(gè)新房的售樓處，4月29日這里剛剛開(kāi)售了96套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已經(jīng)全部售罄。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，本月的中下旬，他們將會(huì)加開(kāi)一批新的房源，所以在“五一”小長(zhǎng)假期間有很多購(gòu)房者前來(lái)咨詢。 上海市寶山區(qū)某新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理陳亮介紹，前幾天來(lái)訪每天都是百來(lái)組客戶，而且是在不啟動(dòng)任何分銷(xiāo)和中介的推薦的情況之下的自然來(lái)訪。這個(gè)項(xiàng)目2026年準(zhǔn)備入市差不多千余套。 銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目位于上海中環(huán)、外環(huán)之間，主要以改善需求為主。2026年2月下旬，上海發(fā)布“滬七條”樓市新政，家庭購(gòu)買(mǎi)首套房的公積金貸款最高額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元，多子女家庭和購(gòu)買(mǎi)綠色建筑最高貸款額度還可以上浮，這釋放了不少購(gòu)房需求。

在上海徐匯區(qū)一處新盤(pán)售樓處，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者同樣不少，其中不少人從外地專程趕來(lái)。銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，本批次共推出260多套，目前220多套已經(jīng)被預(yù)定?！拔逡弧逼陂g每天有70到80組客戶來(lái)看房，是新政落地前的2倍。 上海市徐匯區(qū)某新盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理代高升介紹，“五一”期間，整體認(rèn)購(gòu)量在十幾套，金額在5億元左右?！拔逡弧逼陂g，外地客戶來(lái)訪比例有比較大的提升。包括一些外籍客戶，像俄羅斯、英國(guó)、法國(guó)，有很多客戶來(lái)這個(gè)項(xiàng)目看房。 上海4月二手房成交量創(chuàng)十年來(lái)同期新高

二手房方面，4月份，上海的二手房網(wǎng)簽量達(dá)28742套，創(chuàng)近10年來(lái)的同期最高紀(jì)錄，同比上漲約22.3%，延續(xù)了3月份的熱度。 黃燕是一家連鎖中介的門(mén)店負(fù)責(zé)人，她所在的門(mén)店靠近上海交通大學(xué)徐匯校區(qū)。她介紹，“五一”期間，雖然只有20%的同事在加班，但她所在門(mén)店“五一”前3天的帶看量達(dá)到26組，較2025年“五一”提升了1.3倍，而且目前掛牌的客戶中有不少是有置換需求。 在上海普陀區(qū)一家房產(chǎn)中介，“五一”前4天，該中介在全市的15家門(mén)店共迎來(lái)244組看房客戶，較2025年同期提升了10%。隨著市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，目前，賣(mài)家房源的掛牌周期在縮短，買(mǎi)家下單的決策速度也在提高。

上海房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2026年5月1日到4日，上海共成交二手房924套，較2025年同期增長(zhǎng)13.8%。4月份，上海全市成交二手房28742套，較2025年同期增長(zhǎng)22.3%。 安居客研究院院長(zhǎng)張波介紹，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，它相對(duì)偏結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。尤其是總價(jià)在350萬(wàn)元以下的房源量，從線上咨詢量來(lái)看在75%以上，從實(shí)際成交來(lái)看到在六成以上。從二手房的復(fù)蘇來(lái)看，更多體現(xiàn)在剛需首套這類入場(chǎng)為主，這跟新房形成了一個(gè)錯(cuò)位的競(jìng)爭(zhēng)。

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