中建智地太陽宸園產品曝光：139套頂豪，戶均300㎡+

北京進深 徐迪 5月6日，中建智地太陽宮地塊設計方案公示。

用地面積1.94萬㎡，總建面約8.98萬㎡，其中地上建面5.39萬㎡，容積率2.6。

規劃4棟住宅樓，15F-22F，共139戶，住宅建面合計4.3萬㎡，戶均面積309㎡，層高3.3-3.5米。

每棟住宅樓首層均有架空設計。

另有4棟商業/配套樓分布于沿街面。

1、面積段純粹

全正南正北朝向，雙向贈送拉滿，南向雙陽臺體系。

1# 、4# ，主力建面約380㎡；2# 、3# ，建面約270㎡。

按照周邊二手房成交價15萬/㎡左右推算，單套4000萬起步。

跳過改善段，直接到了家族傳承資產級別。

2、無敵會所

4棟住宅樓首層架空，雖然都是局部架空，但整個體量算下來也是頗為壯觀的。

北邊大門口的商業配套樓，周邊有3處下沉庭院，以風雨連廊貫通，形成強大的會所體系。

3、高奢商業

項目配建商業體量超萬方，其中地上建面合計7400㎡，地下5500㎡。

集中在地鐵口位置，與住宅分開。

一來保證居住的安靜與隱私性，二來也免于占用住宅容積率。

商業樓地上2層，類似一圈圍墻環繞在小區四周。

根據規劃，地鐵出入口地上地下一體化的商業設施，擬布局小規模精品商業，實現與周邊商業的錯位互補。

從商業建筑效果圖呈現的立面形態來看，汲取了巴黎街頭常見的高奢門店藝術風格。

配合項目定位，預計引進的業態也將以高奢檔次為主，填補太陽宮板塊日常高端消費需求。

頂級商業滋養頂豪生活，大幅拉升小區的居住屬性，中建智地這個項目顯然是奔著世界級豪宅孤品打造的。

4、中央園林

小區整體呈現一個半圍合式布局。

建筑集中在三個沿街面，北面打造央景園林。

一條健身步道串起景軸，中間留出大量綠地充滿想象空間。

5、拿地回溯

中建智地太陽宮地塊成交于去年9月30日，成交價43.145億元。

土拍現場經過300多輪出價，拍出了超39%的溢價率。這也是2025年北京土拍最高溢價地塊。

項目成交樓面價約8.53萬元/㎡，其中居住部分達到9.42萬/㎡，刷新朝陽區宅地單價最高紀錄。

項目開發主體北京興曜房地產開發有限公司已于12月26日完成注冊，當前的注冊資本為5000萬元，由中建智地全資持股。

中建智地董事長樊飛軍擔任項目公司法人和董事長。

項目總則由中建智地京東公司執行總經理張夢燦擔任。

6、朝陽寶藏地塊

項目地處東北三環，10號線與17號線雙軌交匯，地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區基本可以半小時直達。

城市界面好，高品質次新扎堆，北邊就是紅璽臺、太陽公元等豪宅。

并且是當前為數不多二手房價格比較堅挺的板塊，周邊次新成交價能達到13萬-15萬/平米區間。

南側緊鄰凱德mall，疊加人大附學區，教育資源在朝陽是公認的第一梯隊。

學鐵商醫交+純粹改善級產品力，太陽宸園一出，朝陽終于有真正的六邊形戰士了。

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