Mysteel：4月房地產大事記

◎中指院：

（1）1-3月TOP100房企銷售總額為6208.7億元，同比降幅較今年1-2月縮小3.7個百分點。

（2）3月，全國重點50城新建商品住宅成交面積約為1133萬平方米，環比增長89%；重點20城二手房成交面積約為1797萬平方米，環比增長117%。

（3）3月，百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第3個月收窄；同比下跌8.55%。

（4）一季度全國新建商品房銷售面積為1.95億平方米，同比下降10.4%，銷售額1.73萬億元，同比下降16.7%，降幅較1-2月均有所收窄。

（5）一季度，房地產相關專項債券發行2250億元，同比增長42%，在同期新增專項債券中占比19.4%，保持在較高水平；土地儲備專項債券發行節奏小幅放緩，累計發行約918億元，在房地產相關債券中占比回落至40.8%。

◎截至2025年底，六大行存量個人房貸總額為約24.48萬億，相較上一年減少約0.71萬億。此外，自2022年底六大行房貸余額創歷史新高后，目前這一數據已連續三年出現下滑。

◎據Mysteel統計，13家重點房企2026年1-3月銷售額合計2361.55億元，同比下降15.8%；3月銷售額合計1206.28億元，同比下降9.3%，環比增長145%。

◎財政部、住房城鄉建設部：2026年中央財政繼續支持部分城市實施城市更新行動，開展相對集中聯片的重點樣板片區建設和可持續的城市更新機制建設。

◎據央行統計，一季度末我國房地產開發貸款余額13.17萬億元，同比下降5.1%，一季度減少161億元。個人住房貸款余額36.72萬億元，同比下降3.1%，一季度減少2911億元。

◎國家統計局：

（1）1-3月份，全國房地產開發投資17720億元，同比下降11.2%，降幅比1-2月份擴大0.1個百分點。

（2）3月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數均比上月增加。

◎4月22日，共青團中央、中央網信辦、國家發展改革委等15部門聯合印發《關于深化青年發展型城市建設 助力建設現代化人民城市的意見》。《意見》提出，深入實施育兒補貼制度，探索住房、出行、消費等多領域聯動的生育支持政策。

◎中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議指出，要有效防范化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。

◎財政部：一季度，房產稅收入1297億元，同比增長7.9%；城鎮土地使用稅收入671億元，同比增長2.5%；土地增值稅收入1274億元，同比下降14.9%。

◎據Mysteel統計，截至4月29日，20家重點上市房企均已公布2025年業績，合計營業收入20664.92億元。從凈利潤來看，14家重點房企實現盈利，其中華潤置地254.2億元排名第一。

◎Mysteel收集整理了18家重點房企2026年一季度的業績情況，合計實現營業收入1930.79億元。從凈利潤來看，10家房企實現盈利，其中金融街及*ST中地2家房企凈利潤實現扭虧為盈，中海地產凈利潤41.1億元，排名第一。

◎據Mysteel不完全整理，截至4月30日，23城出臺28條樓市松綁政策，其中多地優化公積金政策、發放購房補貼（含購房貸款貼息）、支持住房“以舊換新”等。

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