跨境資產配置爆發！香港頂豪行情走高，深圳灣頂豪應聲加推

《星島》記者鐘凱深圳報道

自2025年以來，香港豪宅市場持續升溫，跨境資產配置需求全面爆發，高凈值人群競相布局核心優質資產。

中原地產數據顯示，2025年香港1億港元及以上私人住宅成交量共錄得262宗，創下歷年新高，總成交額達531億港元。中原集團創始人施永青亦公開預判，2026年香港樓價漲幅有望接近20%，其本人更斥資5000萬港元連買入數宗豪宅，足見市場的堅定信心。

當香港頂豪行情持續走高、置業成本不斷抬升，深港雙城聯動不斷深化，一河之隔的深圳灣憑借同頻灣區勢能、同級濱海資源、同質高凈值圈層，順勢成為跨境資金配置的優選方向。

踞守深圳灣壓軸一線海景席位，中信城開信悅灣以絕版地段、央企實景品質與國際大師產品力，疊加顯著價格優勢，構筑當下市場稀缺的價值高地，為全球遠見家族打開穩健配置、長期持有的優質窗口。

香港頂豪走高，入場門檻不斷抬升

萊坊在《全球超級豪宅報告》中指出，香港豪宅市場自2025年起持續回暖，四季度表現尤為強勁。當季香港超級豪宅成交量達81宗，創下2021年第三季度以來新高；成交額升至15.66億美元，約合122.15億港元，同樣刷新2021年第一季度以來紀錄，兩項指標均位列全球季度排名第二，僅次于迪拜。

進入2026年，世邦魏理仕數據顯示，香港豪宅市場表現延續向好走勢，一季度1億港元以上物業成交案例亦有所增加；買家方面，內地客戶占比達5至6成。在此背景下，香港頭部開發商紛紛調價推新，市場熱度進一步攀升。

其中在推盤方面，2月，恒基地產于上海發布香港中環新海濱項目Central Yards；同月，長實及港鐵合作的黃竹坑項目BLUE COAST，單價綜合上調約5%。

成交方面，建灝地產旗下赤柱項目ONE STANLEY透過招標形式，以超過2.46億港元成交價售出最前排ASTA AVENUE的臨海5號洋房及兩個車位，實用呎價高達5.25萬港元；恒隆地產旗下香港山頂豪宅項目御峰，同樣以1億港元成交一套復式單位，實用呎價約4.28萬港元。

多重利好加持之下，香港頂豪資產的稀缺性與保值能力持續凸顯，高凈值客群紛紛轉向尋找同等品質、同等景觀、同等圈層，同時更具成本優勢與成長空間的替代選擇。

深港頂豪價值對標，升值空間凸顯

在香港頂豪市場持續走強的同時，深港一體化進程不斷提速，一河之隔的深圳灣同步迎來跨境資產配置熱潮。

作為粵港澳大灣區黃金內灣的核心封面,深圳建設全球海洋中心城市的關鍵門戶，深圳灣與香港頂豪板塊共享優質濱海資源、高端城市配套與純粹高凈值圈層，隨著雙城生活圈日趨成熟、交通銜接持續強化、產業與人口不斷集聚，成為跨境資金布局的重要落點。

中信城開信悅灣正是深圳灣這一價值高地之上的終極拼圖，以孤品之姿立于價值巔峰，成為能與世界頂豪梯隊比肩對話的傳世核心資產。

中信城開信悅灣占據深圳灣最后一塊一線瞰海宅地，雄踞深圳灣超級總部基地、后?？偛炕?、蛇口國際海洋城、深圳灣文化走廊四大核心規劃的交匯處，毗鄰總投資約50億元、由普利茲克獎得主讓?努維爾執筆的深圳歌劇院，城市高價值資源高度聚合，地段價值無可復制。

同時，中信城開信悅灣由央企中信城開操盤，全球頂級大師團隊聯袂執筆，不計成本打造華南首個住宅精工鑄鋁曲面立面項目，建筑歷經海邊實景測試與數百次實驗淬煉，抗鹽霧、耐風化；并以突破工程極限的無柱轉角客廳，實現270°無界瞰海；搭配全屋靜音系統與綠色健康建材，從外至內、從視覺到體驗，處處彰顯極致匠心，重新定義深圳頂豪人居標準。

正是這樣的地段占位與產品標準，讓中信城開信悅灣在對標香港一線頂豪時，展現出未來可觀的升值潛力。項目首批備案均價24.7萬元/平方米，折合約26200港元/平方呎，與香港一線頂豪項目相比，升值空間顯著。在同等一線海景、核心地段、高端圈層的前提下，以更優成本實現更高階的居住與資產配置價值，價格洼地效應一目了然。

今年5月中旬，項目將重磅加推四單元，敬獻78席約302平方米灣境大宅，套均總價約5000萬元起，戶戶一線瞰海、直面深圳歌劇院核心景觀，以不可復制的景觀資源與尺度格局，成為全球范圍內稀缺的頂豪藏品。

深圳灣核心資產，稀缺性決定長期價值

中信城開信悅灣項目極具稀缺性，憑借高階門檻保障圈層純粹，得以匯聚全球商業領袖、科創精英與時代遠見者，共同構筑不可復制的頂序社交場域。

2025年12月底，中信城開信悅灣首開2小時勁銷超100億元，以現象級戰績轟動全國，其中建面約302平方米戶型極速售罄，刷新深圳頂豪市場紀錄。

這一戰績，不僅印證市場對深圳灣核心資產的強烈追捧，更折射出全球高凈值人群對稀缺灣心恒產的高度共識。此次限量加推，有望再次引爆市場。

在產品營造上，中信城開以央企長期主義深耕細節，匠造比肩全球的頂豪標準。項目首創“都市浮島”超級底盤，以約20米高架空層隔絕喧囂，實現居高瞰海、視野無界；更打造約1.5萬平方米垂直島嶼立體園林與13米挑空下沉庭院，構筑城芯之上的靜謐生態綠洲。

同時，項目配備酒店式環島落客區、約25米室內恒溫泳池+40米戶外泳池、12米雙層挑高泛會所等奢適場景，將尊崇感與私密性融入日常。

從空間規制到場景營造，從工藝標準到生活體驗，中信城開信悅灣以全維高階配置，重新定義深圳灣頂豪人居質感，讓每一處設計都成為匹配全球精英視野、承載時代資產價值的匠心表達。

2026年APEC會議落地深圳，城市能級迎來史詩級躍升，深圳灣作為全球展示窗口，價值再度被時代重估。在香港頂豪熱浪席卷、跨境配置需求持續爆發的當下，中信城開信悅灣以大國資產之姿，坐擁絕版地段、央企實景、大師產品與多重優勢，成為穿越周期、保值增值的優選恒產。

此次項目限量加推，是鎖藏入主深圳灣頂序圈層的稀貴入場券，更是錨定全球稀缺資產的終極契機。中信城開信悅灣不必與尋常項目為伍，它的對話者，從來都是世界。