北京凱諾律師事務所：遇到征收后，一定要審查這幾個文件（上）

　　眾所周知，由縣級以上地方人民政府組織開展的土地征收、房屋征收，往往會涉及巨大的利益，且也是一項非常復雜且繁瑣的活動，因此在整個征收過程中，征收方與被征收人之間發生糾紛也是避免不了的。所以，為了能更好的維護廣大被征收人的切身利益，無論是《國有土地上房屋征收與補償條例》還是《土地管理法》《土地管理法實施條例》中，對征收程序都作出了明確的規定，并且也明確了具體的征收原則、征收補償標準等等事項。

　　征收方無論是因為什么項目，都需要嚴格按照法律法規中規定的來推進征收工作，比如該告知被征收人的信息，一定要依法主動的以書面的形式告知被征收人，且該落實的征收程序、細節、補償利益也需要及時落實。因此，對于被征收人來說，在遇到征地拆遷之后，一定要記得審查有沒有以下幾個文件，如果沒有，從原則上來說，征收行為則不合法。

　　第一個文件，土地征收預公告

　　土地征收預公告是集體土地征收中，征收方需要依法主動發布第一份文件。根據法律法規，在確定征收范圍后，征收方需要在征收范圍內以書面的形式發布土地征收預公告，告知廣大被征收人征收主體、征收目的、征收范圍以及開展土地現狀調查的工作安排等事項。

　　實踐中，有的征收方只會在網上將此文件公開，嚴格來說，這是不符合法律規定的。所以，在遇到土地征收后，一定要在村組內的公告欄上，或者是村民經常聚集的地方查看，征收方有沒有將這一份文件貼在公告欄中或者是墻壁上，如果從頭到尾就沒有看見過土地征收預公告，那么征收行為則不合法。

　　第二個文件，補償安置方案

　　補償安置方案同樣也是征地拆遷中，征收方需要依法主動公開的一份文件。征收方以書面的形式告知廣大被征收人具體的開展土地、房屋現狀調查的工作安排后，需要盡快對征收范圍內的土地、房屋進行摸底調查，然后需要結合土地、房屋現狀調查的情況來擬定征收補償安置方案。補償安置方案在報有關部門批準之后，需要在征收范圍內以書面的形式予以公開，告知廣大被征收人體的征收補償標準，補償對象、安置方式、社會保障事項等，時間不能少于30天。

　　對于被征收人來說，在遇到征收之后，那么就需要時刻關注公告欄，或者是人們經常聚集的地方有沒有征收補償安置方案，對于在征收過程中，遲遲沒有看見補償安置方案的，或者說是征收方拒絕公開補償安置方案的，那么按照法律上規定的來說，則是不合法的，侵害了被征收人的知情權。

　　第三個文件，評估報告

　　根據法律規定，被征收房屋價值的補償，通常由評估機構結合房地產市場價格評估確定。一般情況下，評估機構在實地對被征收房屋價值進行評估后，需要出具一份整體的評估報告，同時也要有分戶評估報告，評估報告則應當要在征收范圍內進行公示，并且還要安排評估師進行現場解釋，評估報告經公示無異議后，則應當要盡快送達給被征收人。

　　所以，在遇到征收之后，一定要注意評估機構有沒有在征收范圍內公示具體的評估報告，或者說是有沒有安排評估師進行現場解釋，如果沒有就評估報告進行公示，甚至評估機構都沒有作出評估報告，那么則就嚴重違反了法律法規。

　　第四個文件，土地、房屋現狀調查表

　　房屋土地現狀調查環節，可以說直接關系著被征收人的切身利益，在這個環節，一般征收方需要弄清楚房屋有沒有產權證，有沒有審批手續，是否是合法建筑，以及土地權屬、房屋、土地面積、房屋整體結構、裝飾裝修等情況，以及地類、青苗的種類、數量等等。

　　一般在經過實地調查摸底之后，征收方需要出具一份土地現狀調查表或房屋現狀調查表，并且就調查結果與被征收人共同確定。因此，被征收人在土地、房屋現狀調查環節，一定要注意，征收方調查完之后是否有出具土地、房屋現狀調查表，或者說是有沒有就具體的情況與自己面對面確認，如果沒有，說明征收程序不合法。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，在征收中如果沒有看見上述的幾個文件，那么征收方就很有可能沒有履行最基本的征收程序，這不僅違反了法律法規，也侵害了被征收人的知情權、參與權。因此，作為被征收人此時一定要多留個心眼，盡快收集相關的證據材料，如果有必要，可以提前讓專業律師介入，幫助自己維護合法權益。