國賢府PARK單月網簽破20億，中建雙府包攬北京冠亞軍

北京進深 徐迪 北京4月份商品住宅成交榜，國賢雙府分列冠亞軍。

其中，位于昌平的國賢府PARK，單月網簽363套。

成交金額20.33億元，斷層式領先；

成交均價5.53萬元/㎡，比主城區(qū)的方程國賢府還高出近萬元。

1、樓棟排布

國賢府PARK包括2幅住宅子地塊，北區(qū)0038、南區(qū)0046地塊。

總建面15.24萬㎡，計容地上建面9.13萬㎡，容積率約2.07，洋房和小高層搭配。

總共規(guī)劃了18棟住宅樓，832戶，全系正南正北，通透排布。

南北兩塊住宅用地，都是南北進深長，東西面寬較短，因此樓間距做得非常充足。

中間預留出大面積留白空間打造園林，南地塊中央景觀帶約5500㎡，北地塊約2200㎡，南北雙湖景，合計有1600㎡的水系。

小區(qū)的計容地上建面約9.13萬㎡，另有0.84萬㎡的面積不計容。

這部分不計容面積，做了超大規(guī)模的門戶景觀帶、住宅樓的架空層、環(huán)繞式風雨連廊、多處下沉廣場、以及大面積鄰里共享空間。

2、實得率97%

主力戶型為99-144㎡的三居和四居，少量77㎡小三居。

戶型空間使用率最高可達97%。

反觀朝陽北苑二手住宅，普遍在75%左右，兩者無論從實際空間體感，還是居住通透感與功能實用性等方面，區(qū)別都非常明顯。

另外，項目南向面寬資源最大化利用，把窗墻比開到極致。大量采用全景落地窗、270°轉角窗設計，采光視野拉滿。

以建面約99㎡戶型為例，全明的三室兩廳兩衛(wèi)，同時還能配一個獨立家政間，室內空間感要比北苑125㎡的房子還大。

除了依賴它96%的空間使用率+3米層高，還有很重要的一點就是戶型方正，進深和面寬的比例只有1.1。

每一個房間都很規(guī)整，每一寸面積都能物盡其用，沒有多余的邊角空間浪費，這對于小戶型來說太難得了。

9.9米的面寬，三開間，雙臥向陽；北邊的臥室做了轉角落地窗，既能打開視野，又可以補足進光量。

每個臥室面寬都在3米以上，面積都在10㎡以上，居住空間舒適度很高。

整體的交標也是相當高的，大到玄關和家政間的柜體隔斷，小到廚房的調味拉籃，基本都給配齊了。

3、超配交標

建面約110㎡戶型，一進門就被那個翡翠綠的島臺給震撼住了。

中西雙廚這種配置，一般140㎡的房子都做不出來吧。

西廚島臺的存在，不僅讓整個房間有了一種大平層的奢華感，并且它非常的實用，能做廚房的操作臺，也能直接當餐桌用，還能撐起你日咖夜酒的小格調。

這個戶型的另一個驚喜是收納空間。

市面上同面積段的戶型，門口打個三段式鞋帽柜就算是給足入戶儀式感了，這個項目直接做了個步入式玄關庫！里面打了各種可自由組裝的層板、柜板、洞洞板，甚至連除臭機都一并交付給業(yè)主。

然后它還有一個帶飄窗的家政間。家政間，帶飄窗的，想一想干活兒的時候還能往外看看風景，心情都好起來了。

4米的寬廳、3米3的主臥，連廚房的面寬都有3米2——還配了L型轉角窗，完全是大平層的尺度感。

4、性價比取勝

這一點對于預算有限又想買高品質好房子的人來說，就很難冷靜。

國賢府PARK的客群更多是朝陽北、海淀北外溢的改善客群。

首先是通勤族最關心的軌交配套，守著地鐵天通苑東站——整個五環(huán)外能同時接駁海淀、昌平、朝陽、亦莊四大產業(yè)區(qū)的換乘站，也就天通苑東站這么一個。

再來看周邊的生活配套，這個項目本身就自帶造城級別的功能配建，包括社區(qū)會客廳、衛(wèi)生服務、養(yǎng)老驛站、基礎教育、文化及體育設施等等，共計約1.34萬㎡的體量，與住宅同步建設、同期交付。

放大到整個歇甲灣板塊，還有更多的商業(yè)、辦公、醫(yī)療、教育科研等一系列規(guī)劃。

這一片是大面積完整的城市凈地，所以它是統(tǒng)一規(guī)劃+配套先行的開發(fā)模式，從根本上避免了傳統(tǒng)新區(qū)配套滯后、功能單一的弊端。

項目北邊隔著清河就是朝陽新北苑，二手房房價在7-8萬/㎡區(qū)間。

而國賢府PARK當前的網簽均價是5.5萬+，并且是南北雙贈送、全精裝交付的四代宅新盤。

首置客群都不用對比了，就連一些本來沒打算置換的北苑老業(yè)主，看完這個新盤后都很難不心動。

從網簽速度就能看出來，當一河之隔的巨大價差被產品力填平，購房者一定會用真金白銀投票。