廣西
5月6日，在五一假期結(jié)束后，玉林市容縣就迎來了一宗重量級的房產(chǎn)拍賣，一宗位于容縣縣政府舊院小區(qū)的房子被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，房子還是非常大的，宗地面積為74.8平方米，一共有6層，建筑面積達到了487.32平方米。從圖片來看，這棟房子還是非常新的，戶型也不錯，內(nèi)部部分樓層裝修也是非常漂亮。只不過房子現(xiàn)在還有人居住，還沒有騰空，這個對于法拍房來說，不是好事，可能影響成交后順利交付，這個是需要考慮的問題。
此次拍賣，是這棟私人自建房第二次拍賣，在4月份的時候，房子已經(jīng)拍賣過一次了，起拍價為119.5919萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。
這次第二次拍賣，起拍價降到了95.6736萬元，降價了二十多萬。這次立馬吸引了3個人報名競拍，不過競拍過程并不激烈，只進行了11次加價就結(jié)束，以102.6736萬元就成交，成交價只比起拍價高出了7萬元，成交單價2107元/平方米。
此次拍賣的這棟自建房，從位置來看，在容縣還是非常不錯的，所在地容縣縣政府舊院小區(qū)，就在容縣公安局附近，城西路西側(cè)，這個地方在容縣縣城，算是非常中心的。只不過房子不屬于沿街樓房，所以房子一樓沒有啥商業(yè)價值，主要就是用來自住而已。
不過此次拍賣的這棟自建房，有兩個瑕疵，一個瑕疵就是房子的土地性質(zhì)問題，其土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納有關土地出讓金的，所以，競得者可能需要額外繳納有關土地出讓金。另外一個瑕疵就是房子存在無證部分，房子規(guī)劃審批只有5層，建筑面積401.2平方米，實際多建了一層，無證部分，包括46.48平方米鋼混結(jié)構和39.64平方米的鋼架棚。
所以，對于這樣一棟私人樓，大家覺得102.6736萬元的價格算低還是高呢？
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