法拍房徹底炸鍋！恒大前總裁豪宅上架，江景房竟1字頭撿漏

這兩天，樂(lè)居君在刷阿里法拍網(wǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)了兩套比較有意思的法拍房：

一套是恒大原總裁夏海鈞的珠江新城豪宅，起拍價(jià)4943萬(wàn)元。

另一套則是被33人瘋搶的一線江景房，單價(jià)僅“1字頭”。

先看下恒大的八卦。

近日，天河清風(fēng)南街11號(hào)2501房被掛上阿里法拍網(wǎng)，起拍價(jià)約4944萬(wàn)元。

從地址上看，該套房源位于凱旋新世界廣粵尊府，是珠江新城的標(biāo)桿豪宅，可以一線望江。

這套房源位于頂樓，復(fù)式設(shè)計(jì)，總建面約428㎡，設(shè)計(jì)了7房5廳6衛(wèi)，除了室內(nèi)位置外，還有個(gè)空中大露臺(tái)，豪華程度可想而知。阿里法拍網(wǎng)的房源視頻，鏡頭晃得很快，也要2分18秒才能拍得完。

從現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)看，屋里能搬的東西基本已經(jīng)搬走，只剩下一些家具在內(nèi)。

根據(jù)公告，該房源評(píng)估價(jià)為7062.65萬(wàn)元，起拍價(jià)僅4943.85萬(wàn)元，相當(dāng)于7折拍賣(mài)。幾千萬(wàn)的標(biāo)的，入手門(mén)檻肯定也不低，光是保證金就要988萬(wàn)元。

另外，從2023年至2026年，該房源欠下了物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用108164.3元。看來(lái)從三年前起，已經(jīng)人去樓空了。

房源將在6月1日正式開(kāi)拍，截至發(fā)稿，暫無(wú)人報(bào)名，但已經(jīng)有678人設(shè)置提醒，8699次圍觀。

當(dāng)然，房子壕是一個(gè)原因，但能吸引這么的吃瓜群眾，主要是原業(yè)主的身份——

恒大原總裁夏海鈞。

一個(gè)在2015年就實(shí)現(xiàn)億元年薪，且在恒大暴雷的2021年，依舊拿著2個(gè)億年薪的地產(chǎn)高管。

2017年，他曾以2.7億元年薪登上《香港上市中資股CEO薪酬榜》榜首，被稱(chēng)為地產(chǎn)界的“打工皇帝”。

如今，恒大落幕，許家印認(rèn)罪，但夏海鈞人在哪還是個(gè)江湖傳說(shuō)。

據(jù)其它媒體稱(chēng)，2022年7月，夏海鈞突然宣布從恒大離職，此后一直處心積慮轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。

在2024年，夏海鈞賣(mài)掉了一套香港北角柏傲山豪宅，同樣是頂層復(fù)式，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8200萬(wàn)港元。

但當(dāng)年他買(mǎi)入的時(shí)候，連同三個(gè)車(chē)位總價(jià)約1.6億港元，一轉(zhuǎn)手便大幅虧損7800萬(wàn)港元，貶值近五成。

同年6月24日，恒大集團(tuán)針對(duì)夏海鈞向香港原訟法庭提出申請(qǐng)，要求凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)防止被轉(zhuǎn)移。

如今他的資產(chǎn)陸續(xù)被清算，豪宅被掛上法拍網(wǎng)，也算是給各位買(mǎi)了恒大的購(gòu)房者一個(gè)交代。

如果說(shuō)上面那套是“看熱鬧”，那這套就是“真香”了。

橫瀝島一線江景，建面約100㎡四房，全新未入住，起拍價(jià)不到50萬(wàn)。

這幾個(gè)關(guān)鍵詞集聚一身，想不火都很難。

該房源位于橫瀝島的桂語(yǔ)汀瀾，最大的亮點(diǎn)是坐擁一線江景。

B3棟正是項(xiàng)目一期中，離珠江最近的樓棟之一，而02房雖然江景角度有點(diǎn)傾斜，但也能毫無(wú)遮擋地享受一線江景，直望靈山島尖。

橫瀝島如今江邊建設(shè)還算完善，景觀不錯(cuò)，而小區(qū)下樓即達(dá)約7.8公里濱江景觀帶及江岸公園。

這一點(diǎn)，吸引了不少喜歡自然景觀的購(gòu)房者。

另外，小區(qū)的教育資源也不差。

據(jù)2026年南沙招生計(jì)劃顯示，目前桂語(yǔ)汀瀾小學(xué)對(duì)口灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，初中則對(duì)口橫瀝中學(xué)。

廣州大學(xué)附屬中學(xué)南沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中）及灣區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（初中）也按照招生計(jì)劃的60%就近入學(xué)。

戶(hù)型方面，雖然不是新規(guī)項(xiàng)目，但建面約100㎡做2+2房，已經(jīng)夠很多家庭使用。

中規(guī)中矩的豎廳設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)+次臥+主臥均朝南，還能看到一線江景。

另外，桂語(yǔ)汀瀾的容積率≤3.5，整體品質(zhì)在橫瀝島內(nèi)算不錯(cuò)，交付后小區(qū)保養(yǎng)得也還可以。

這套房源雖然被掛在法拍網(wǎng)上，但其實(shí)屬于工抵房交易，非司法處置。

它的“身世”非常清白，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、不存在居住權(quán)限制、空置現(xiàn)房、沒(méi)人居住過(guò)且可以實(shí)地看房。

唯一需要注意的有兩點(diǎn)：

1、按工抵價(jià)格約263.40萬(wàn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)契稅，維修資金。

2、僅接受全款支付，不支持貸款。但總體而言，相比起它的性?xún)r(jià)比，這點(diǎn)小限制，還是可以忽略的。

最終，這套房吸引了33個(gè)人報(bào)名，被圍觀了17158次，經(jīng)過(guò)152輪競(jìng)價(jià)后，以約200萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約1.98萬(wàn)元/㎡。

據(jù)克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前桂語(yǔ)汀瀾二手房?jī)r(jià)格約2.53萬(wàn)元/㎡，綜合評(píng)分7.2分。

按照目前市場(chǎng)價(jià)來(lái)看，買(mǎi)到這套法拍房的購(gòu)房者，也算是撿漏了。

最后說(shuō)兩句。

兩套法拍房，兩種截然不同的畫(huà)風(fēng)。

一套是頂豪的“落幕”——曾經(jīng)年薪2.7億的“打工皇帝”，如今房子被7折甩賣(mài)，欠著物業(yè)費(fèi)無(wú)人問(wèn)津。

它提醒我們：在高杠桿、高周轉(zhuǎn)的時(shí)代，那些站在金字塔尖上的人，跌落的速度比爬上去更快。

另一套是普通人能抓住的“小確幸”——總價(jià)200萬(wàn)，在一線城市買(mǎi)到一線江景，還要什么自行車(chē)？

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，法拍房雖然折騰，但只要功課做得足，風(fēng)險(xiǎn)可控，確實(shí)是“撿漏”的一條路。

至于那套4943萬(wàn)的豪宅最終花落誰(shuí)家？6月1日，我們拭目以待。