上海二手房暴漲22.3%創十年新高，一線城市房價止跌回漲

今年的“金三銀四”，中國一二線城市房地產市場交出了一份不同以往的成績單。

以上海為代表，二手房成交量明顯回升，價格出現止跌跡象，市場情緒也在悄然變化。

多個核心城市一二手房成交量沖高，疊加政策環境持續優化，多項關鍵指標正釋放出樓市周期切換的積極信號，市場預期隨之出現邊際改善。

上海二手房創十年4月成交量新高

剛剛過去的4月，上海樓市表現尤為亮眼，成為本輪市場變化中最具代表性的城市。

根據“網上房地產”數據，4月上海二手房共計成交28742套，同比上漲約22.3%，這一成交量更超過2019年4月的27080套，刷新了近十年來4月份單月成交套數的最高紀錄。

同時，4月單日網簽最高達1632套，“金三銀四”兩個月累計成交約5.92萬套，這兩個數據均為近五年新高。

從歷史數據來看，2026年4月的成交水平不僅超越2019年約2.71萬套的小陽春高點，也明顯走出2021年以來的調整周期陰霾。

全月日均成交超過950套，且有8個單日突破千套，市場活躍度顯著提升。

價格端也出現積極變化：據國家統計局數據，今年2月、3月上海二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.4%，實現2025年以來首次連續上漲且漲幅擴大，顯示出“量價齊穩”的修復特征。

市場結構方面，總價200萬至400萬元的剛需房源仍為成交主力，500萬元以上改善型產品雖有回升但幅度有限。

北京市場同樣延續回暖態勢。4月北京二手住房網簽量達17893套，同比上漲超過15%，創近五年同期新高。此前，2025年12月網簽量已回升至17181套，重回“榮枯線”之上；今年3月更達到19886套，為近15個月高點，顯示出市場活躍度持續提升。

深圳則呈現出新房帶動市場的特征。4月一二手住宅合計網簽9044套，環比增長15%，時隔一年重回9000套以上水平。其中，一手住宅成交3400套，環比上漲20%，成為主要驅動力；二手住宅成交5644套，環比上漲11%，保持穩定增長。改善型需求明顯增強，部分高端項目去化率超過九成，總價結構亦呈現上移趨勢。

廣州市場在政策與價格調整雙重作用下逐步回暖。4月新房成交保持周度千套以上水平，同比明顯修復；二手住宅網簽10426套，同比增長4.84%，延續“小陽春”熱度。

杭州則表現出“量穩結構熱”的特點，4月二手房成交9968套，同比增長5.8%。同時，高端改善項目集中入市并快速去化，顯示出高端需求韌性較強。

整體來看，一線及核心二線城市均出現不同程度回暖，但表現路徑有所分化：上海以二手房全面回升為特征，北京穩步修復，深圳由新房引領，廣州依賴政策與價格調整，杭州則呈現高端市場活躍的結構性亮點。

業內看好一線城市修復前景

從全國層面來看，房地產市場仍處于筑底與修復并行階段。

中指研究院數據顯示，2026年4月，中國百城新建住宅均價為每平方米17129元，環比上漲0.08%，同比上漲2.18%；二手住宅均價為每平方米12733元，環比下降0.46%，同比下降8.34%。

成交方面，重點城市表現更為活躍。4月（截至29日）重點20城二手房成交量約15萬套，同比增長13.2%，延續“小陽春”行情。該機構認為，受春節時間偏晚影響，需求釋放節奏后移，加之市場預期邊際改善，推動成交量明顯增長。

政策層面，4月底深圳、廣州相繼優化調控措施，包括降低購房門檻、提高公積金額度及發放補貼等。業內普遍認為，參考此前京滬政策落地后的市場反饋，新政有望進一步帶動廣深市場活躍度提升。

對于后市，多數機構持審慎樂觀態度。中指研究院預計，在“好房子”帶動下，5月核心城市新房市場將保持量價平穩；二手房市場受入學需求階段性減弱影響，成交量或出現自然回落，價格維持小幅波動。

值得注意的是，近期包括高盛、摩根大通在內的國際投行相繼釋放對中國房地產市場的積極信號，普遍看好一線城市的修復前景。

安居客上海則表示，本輪市場修復并不意味著大幅上漲周期重啟，在“房住不炒”主基調下，市場更可能呈現“量升價穩、溫和修復”的運行特征。