浙商“圍獵”五星級(jí)酒店！五折抄底新疆萬(wàn)達(dá)文華，寧波建材老板花9億買(mǎi)下三家富力酒店

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

一場(chǎng)低調(diào)的抄底行動(dòng)正在酒店業(yè)悄然上演，這次的主角是一批浙江商人。

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剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，新疆旅游熱度攀升，位于核心地段的烏魯木齊富力萬(wàn)達(dá)文華酒店更是一房難求，千元房?jī)r(jià)也擋不住客流。這座開(kāi)業(yè)十年的豪華標(biāo)桿，如今依舊客流不斷。

鮮有人察覺(jué)，就在假期前夜，這家酒店在京東法拍平臺(tái)悄然易主。競(jìng)得人“浙江啟賢汽車(chē)服務(wù)有限公司”以3.37億元底價(jià)拍下，較6.03億元處置參考價(jià)近乎腰斬。

穿透工商信息可見(jiàn)，新業(yè)主背后是一位浙江平陽(yáng)籍商人，涉獵能源、金融及科技等。這并非個(gè)例，近期多家富力系五星級(jí)酒店法拍易主，新東家清一色地指向低調(diào)的浙江老板。

浙商低調(diào)掃貨，建材大戶(hù)9億買(mǎi)下三家

“裝修很奢華”“在全疆的服務(wù)算一流的”，在社交平臺(tái)上，烏魯木齊富力萬(wàn)達(dá)文華酒店的討論熱度并不小。

2016年，烏魯木齊萬(wàn)達(dá)文華酒店在新疆開(kāi)業(yè)，總建筑面積達(dá)到4.7萬(wàn)平，共有271間客房及套房，屬當(dāng)?shù)睾诵牡貥?biāo)性豪華酒店。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，這也是萬(wàn)達(dá)在新疆開(kāi)出的第一家酒店。在2017年萬(wàn)達(dá)將大批酒店資產(chǎn)打包賣(mài)給富力時(shí)，這家酒店也在其中，并更名為烏魯木齊富力萬(wàn)達(dá)文華酒店。

開(kāi)業(yè)十年后，這家酒店在今年4月10日被擺上貨架進(jìn)行首次拍賣(mài)。據(jù)京東司法拍賣(mài)網(wǎng)信息，首次起拍價(jià)格為4.22億元，但因無(wú)人報(bào)名遭流拍。

4月30日，該酒店二次起拍，價(jià)格下調(diào)至3.37億元，對(duì)比處置參考價(jià)相當(dāng)于打了56折。二次起拍下調(diào)價(jià)格后，這家豪華五星酒店迎來(lái)了“撿漏者”——浙江啟賢汽車(chē)服務(wù)有限公司。

工商信息顯示，浙江啟賢汽車(chē)注冊(cè)地在杭州濱江，經(jīng)營(yíng)范圍為汽車(chē)新車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)零配件批發(fā)、租賃及機(jī)械設(shè)備銷(xiāo)售等。引人關(guān)注的是，時(shí)代財(cái)經(jīng)穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，浙江啟賢汽車(chē)由中科久泰控股有限公司100%全資控股。

中科久泰背后的實(shí)控人、董事長(zhǎng)，是一名叫陳積澤的溫州平陽(yáng)南雁鎮(zhèn)人，此外陳積澤還有著平陽(yáng)杭州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、浙江省民營(yíng)投資企業(yè)聯(lián)合會(huì)黨支部書(shū)記等頭銜。

平陽(yáng)縣慈善總會(huì)網(wǎng)站一則報(bào)道稱(chēng)，陳積澤于90年初以皮革加工、服裝批發(fā)起步，先后進(jìn)入能源、環(huán)保、科技、金融等領(lǐng)域，并在2014年設(shè)立中科久泰控股有限公司，下轄員工逾千人，成為集高科技產(chǎn)業(yè)投資、能源投資、金融投資、地產(chǎn)置業(yè)等為一體的控股平臺(tái)公司。

這并不是這位浙江老板第一次在酒店地產(chǎn)領(lǐng)域出手。2022年，俯瞰一線(xiàn)錢(qián)塘江景的豪華酒店杭州釣魚(yú)臺(tái)酒店易主，原業(yè)主浙江泛海建設(shè)投資有限公司被中科久泰收購(gòu)；后更名為杭州久泰飯店。

盯上這批貨架上的五星酒店的，不止陳積澤。4月10日，義烏富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店以2.0445億元的底價(jià)成交，競(jìng)得方是浙江君騰汽車(chē)用品有限公司，這家主營(yíng)業(yè)務(wù)洗車(chē)服務(wù)的企業(yè)背后實(shí)控人是徐士勇，在浙江多地開(kāi)出“騰飛汽車(chē)服務(wù)”等門(mén)店。

不過(guò)，出手最豪橫的是來(lái)自浙江寧波的“建材大王”畢偉國(guó)。

同樣在4月，畢偉國(guó)實(shí)控公司寧波江東現(xiàn)代機(jī)電物資市場(chǎng)發(fā)展有限公司以3.76億元拿下武漢富力威斯汀酒店；更早前幾個(gè)月，合肥富力威斯汀酒店、無(wú)錫富力喜來(lái)登酒店相繼均被畢偉國(guó)旗下公司拍下。

短短不到半年，畢偉國(guó)先后拿下三家五星級(jí)酒店，耗資超9億元。接連抄底的畢偉國(guó)在浙江名頭并不小，據(jù)公開(kāi)資料，1996年畢偉國(guó)投入建材行業(yè)，在寧波創(chuàng)辦首家6000平方米的陶瓷市場(chǎng)，如今，其創(chuàng)立的“現(xiàn)代系”建材市場(chǎng)已經(jīng)是寧波家居裝潢行業(yè)的龍頭企業(yè)。

事實(shí)上，在此次抄底富力多家酒店之前，畢偉國(guó)此前也有幾筆酒店投資，如在2022年就曾收購(gòu)寧波富力索菲特大酒店。

超九成酒店法拍流拍，富力們甩賣(mài)資產(chǎn)

近年來(lái)，手握煤礦、油氣等資源的實(shí)業(yè)資本，早已是高星酒店法拍市場(chǎng)的常客。在2025年海南封關(guān)前，就有多位“煤老板”接盤(pán)三亞、清水灣的五星級(jí)酒店。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)此前與煤企人士了解，這類(lèi)外來(lái)資本布局優(yōu)質(zhì)高星酒店，核心是尋求安全的資產(chǎn)配置與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，更看重長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，而非追求短期高回報(bào)率。據(jù)悉，畢偉國(guó)在談及酒店產(chǎn)業(yè)收購(gòu)時(shí)便直言，“回報(bào)不大，但穩(wěn)。重要的是，這些都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”

對(duì)這些接盤(pán)資本而言，目標(biāo)標(biāo)的大多背靠萬(wàn)豪、萬(wàn)達(dá)、洲際等成熟酒店集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，接手即可承接成熟運(yùn)營(yíng)體系與穩(wěn)定現(xiàn)金流，無(wú)需耗費(fèi)大量精力改造。

以烏魯木齊富力萬(wàn)達(dá)文華酒店為例，雖然業(yè)主方變更，但目前酒店仍由萬(wàn)達(dá)酒店及度假村運(yùn)營(yíng)。時(shí)代財(cái)經(jīng)從知情人士處獲悉，該酒店地處新疆重要中轉(zhuǎn)交通樞紐，商旅客源穩(wěn)定，本次易主僅為業(yè)主方資產(chǎn)處置行為，酒店日常經(jīng)營(yíng)、品牌運(yùn)營(yíng)合約均未受任何影響。

事實(shí)上，這批酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的核心邏輯高度趨同，標(biāo)的本身并非經(jīng)營(yíng)不善，而是源于業(yè)主方自身虧損、債務(wù)承壓，才被迫進(jìn)行處置資產(chǎn)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理，此番易主的酒店多由房地產(chǎn)商富力地產(chǎn)持有。受流動(dòng)性危機(jī)及未償還債務(wù)影響，自2025年下半年起，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人對(duì)富力酒店旗下68家酒店啟動(dòng)司法處置程序，其中已有30余家酒店進(jìn)入拍賣(mài)流程，包括義烏富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、武漢富力威斯汀酒店等均在處置之列。

然而，當(dāng)前酒店行業(yè)仍處于供大于求，即便不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以低價(jià)流入市場(chǎng)，但買(mǎi)家謹(jǐn)慎觀(guān)望的情緒亦在加重。據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2025年共有692個(gè)千萬(wàn)元以上酒店項(xiàng)目拍賣(mài)，僅46個(gè)成交，占比6.6%，超過(guò)90%的酒店資產(chǎn)流拍。

即便是一些身處城市核心地段且產(chǎn)權(quán)清晰的酒店資產(chǎn)，也不免進(jìn)入待價(jià)而沽、低價(jià)甩賣(mài)狀態(tài)。以寧波商人畢偉國(guó)收入囊中的三家富力系酒店為例，折價(jià)幅度基本都在5-6折之間，且均是在二拍降價(jià)后以底價(jià)撿漏。