【夢(mèng)想學(xué)府1912】雙地鐵口、新規(guī)123%，讀長(zhǎng)沙一中本部科學(xué)城校區(qū)

本月新開(kāi)，可以搶開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目：夢(mèng)想學(xué)府1912，性價(jià)比整個(gè)岳麓區(qū)無(wú)敵了。

預(yù)計(jì)單價(jià)9800-10500，新規(guī)，得房113%-123%；2梯2戶純板房，分17層小高及26層高層；部分樓棟還有一線水景。

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一、地鐵站150米。3號(hào)線+5號(hào)線雙地鐵站，等長(zhǎng)沙5號(hào)南延線完工之后，1站即達(dá)長(zhǎng)沙奧體中心。

二、配套入讀長(zhǎng)沙市一中本部科學(xué)城校區(qū)（初中），紅頭文件已下，學(xué)位無(wú)憂。學(xué)校已開(kāi)學(xué)，初中、高中均于2025年9月開(kāi)學(xué)，首批招收12個(gè)班。

為整個(gè)湘江科學(xué)城而建，未來(lái)總規(guī)模96個(gè)班，含初中36班、高中60個(gè)班。

三、位于湘江科學(xué)城，科學(xué)城是湖南打造的科技創(chuàng)新高地核心示范區(qū)，以原始創(chuàng)新、技術(shù)產(chǎn)業(yè)、人才集聚。建成科學(xué)交流中心、科技服務(wù)中心、交易展示中心、湘江院士港、湘江創(chuàng)新港。

科創(chuàng)資源豐厚，計(jì)劃匯集中南大學(xué)、湖南大學(xué)等20多所高校和科研院所；57個(gè)國(guó)家和省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室； 上百家國(guó)家級(jí)、省級(jí)創(chuàng)新平臺(tái)達(dá)；兩院院士40余人，打造成為長(zhǎng)沙全球研發(fā)中心城市的核心引擎。

四、湖南大學(xué)50億、湖南師大53億。板塊大舉建設(shè)新大學(xué)城，目前湖南大學(xué)投50.122億元，建設(shè)科創(chuàng)港校區(qū)，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)；湖南師大投56.31億元，科創(chuàng)港校區(qū)建設(shè)中！

片區(qū)所在計(jì)劃引入10所以上大學(xué)，更多大學(xué)新校區(qū)項(xiàng)目在推進(jìn)中。

湖南大學(xué)新校區(qū)一期建筑面積73萬(wàn)方，首批搬遷涉及8個(gè)首批進(jìn)駐學(xué)院，涉及化學(xué)化工學(xué)院、材料科學(xué)與工程學(xué)院、生物學(xué)院、生命醫(yī)學(xué)交叉研究院、人工智能與機(jī)器人學(xué)院、半導(dǎo)體學(xué)院（集成電路學(xué)院）、新聞與傳播學(xué)院、公共管理學(xué)院等。

五、小區(qū)非常宜居，積率僅2.0，限高80米，建筑密度僅約17%，超83%的土地用于園林景觀與公共空間。由11棟高品質(zhì)住宅組成，非常純粹，非常宜居。

樓間距達(dá)39-44米，這在長(zhǎng)沙目前所有的新規(guī)樓盤(pán)中，是最大樓間距。

看過(guò)招商序、保利星宸天奕、融化天璽的下沉式立體園林，曾經(jīng)覺(jué)得很驚艷，但夢(mèng)想學(xué)認(rèn)1912竟然也有。會(huì)所、泳池、健身房一應(yīng)俱全，這家的配置，這兒都有。

六，小區(qū)就3個(gè)戶型，本月均開(kāi)盤(pán)，全都是帶電梯廳的新規(guī)純板房。

1、79平三房，使用面積97平（獨(dú)梯入戶、帶電梯廳），使用率約123%，三房南北通透，方正戶型。

17層小高，一共4棟樓均為17層小高。總價(jià)約80萬(wàn)出頭。

2、89平四房，4開(kāi)間朝南、雙套間設(shè)計(jì)，使用面積約101平（獨(dú)梯入戶、帶電梯廳），使用率約113%，總層26。

北側(cè)3棟是一線水景，看觀音港濕地公園；南側(cè)2棟看學(xué)校，視野也遠(yuǎn)。總價(jià)約90萬(wàn)左右。

3、121平大四房，客廳開(kāi)間5米，生活陽(yáng)臺(tái)大，使用面積143平（獨(dú)梯入戶，帶電梯廳），使用率約116%，總層26。

總共2棟，因地勢(shì)抬高，連2樓、3樓都能看觀音港濕地的景觀！總價(jià)約120多萬(wàn)。

以上均為預(yù)估價(jià)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還有額外的驚喜！

踩盤(pán)過(guò)程中遇到同行，預(yù)計(jì)樓盤(pán)有湘江科學(xué)城+奧體新城雙便利，疊加學(xué)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)可以漲到1.3萬(wàn)。

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