象盒統計了4月份長沙各區二手房賣得最好的小區,其中望城區的名單如下。
所以這10個賣得最好的小區里, 6個都在月亮島,剩下3個在金星北,很意外的是金橋竟然還貢獻了一個澳海望洲府。
在二手市場上,買家看房的 流量和市場熱度高度向核心板塊集中,邊緣板塊幾乎沒有存在感。目前大澤湖片區僅一個潤和濱江廣場在二手市場,價格比較穩但成交量不大(相比月亮島各小區而言)。
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數據來源象盒,僅供參考
月亮島整體均價近8000元/㎡,是望城唯一的熱度核心。時代傾城仍天量供應中掙扎,價格不斷下探,現在很多兩房只要五十多就能買入了。相對穩定的是潤和湘江天地和越秀湘江星匯城,位置好且樓齡更新,產品、品質都還在線,價格穩在9000+!
金星北均價6000元 /㎡,僅能在剛需市場分流量,特別是富基世紀公園,均價5字頭的價格且周邊配套較完善,成交量排望城第二,在全長沙來看都是比較大的。
澳海望洲府在高鐵西城,均價4800元 /㎡,是純純的價格洼地。現在金橋周邊的商業、產業其實都慢慢起來了,學校也有九年制的,價格又這么便宜,成交量上來了也可以理解。
但是,別看它與潤和湘江天地、越秀的房價直接差出一倍,其實當年的新房價格也有到過六七千的。
就望城區而言,其實在二手市場已經把真實的房子價格體現出來了,小區地段好,周邊學校商業公園等配套更好,流通性更好,價格也能相對更穩。如果是非核心板塊的剛需盤,全靠比競品更低的價格去拼,還不一定能賣得好,畢竟金星北那么多房子,可遠不止一個世紀公園。
最后再重點說明,數據來源象盒找房,僅供參考
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