廣東
睿思網(wǎng)訊：5月7日，上交所官網(wǎng)顯示，紅土創(chuàng)新茂業(yè)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。該基金為商業(yè)不動產(chǎn)類REITs產(chǎn)品，基金管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，托管人為中國民生銀行股份有限公司，底層資產(chǎn)為位于成都高新區(qū)的茂業(yè)中心C塔項(xiàng)目。
茂業(yè)中心C塔項(xiàng)目為辦公業(yè)態(tài)，地處交子公園金融商務(wù)區(qū)，建筑面積116623.63平方米，土地使用權(quán)剩余年限約20.93年。項(xiàng)目于2012年投入運(yùn)營，截至2025年末出租率為81.75%，租金收繳率保持100%。
本次不動產(chǎn)項(xiàng)目估值為11.01億元，采用收益法評估，評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日，評估增值率310.61%；預(yù)測現(xiàn)金流年復(fù)合增長率3.14%，折現(xiàn)率6.00%，資本化率（Caprate）6.42%。
收益分配與分派預(yù)測方面，基金采用封閉式運(yùn)作，存續(xù)期限21年，將在上交所上市交易，不開放申購與贖回。在符合條件情況下每年至少分配一次，分配比例不低于合并后年度可供分配金額的90%；2026年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率5.32%，2027年預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率6.00%。
項(xiàng)目運(yùn)營管理由深圳茂業(yè)集團(tuán)統(tǒng)籌、成都德正世金商業(yè)管理有限公司具體實(shí)施，重要現(xiàn)金流提供方包括科技企業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。原始權(quán)益人為深圳茂業(yè)集團(tuán)與深圳茂業(yè)實(shí)業(yè)，本次募集資金擬用于償還債務(wù)、補(bǔ)充流動資金，不用于購置商品住宅用地。
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