北京
一、案件情節(jié)
2007年，趙女士與甲公司簽訂商品房預售合同，購買了一號房屋，總價款近200萬元。
2009年，趙女士在中介公司的居間下，與陳女士簽訂房屋買賣合同，將一號房屋以260萬元的價格出售給陳女士，陳女士支付了52萬元定金。
由于當時房屋所在樓棟一直未辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，不具備過戶條件，所以房屋轉移登記一直未能辦理。
2018年，房屋具備辦理房產證條件后，趙女士拒不辦理過戶手續(xù)。陳女士訴至法院要求繼續(xù)履行合同。趙女士則辯稱，該房屋實際是其母親借用她的名義購買，她母親才是實際所有權人，且陳女士不具備購房資格。
二、法院評析
法院審理認為，根據(jù)已生效的判決書，可以認定陳女士與趙女士簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議均系雙方真實意思表示，合法有效。
雖然另有生效判決書認定趙女士母親與趙女士簽訂的借名買房協(xié)議有效，但綜合本案案情，應當履行陳女士與趙女士簽訂的房屋買賣合同。
現(xiàn)房屋已具備辦理產權登記的條件，陳女士也通過了北京市購房資格核驗。根據(jù)雙方約定，陳女士支付剩余購房款后，甲公司應協(xié)助趙女士辦理房屋產權登記，趙女士再協(xié)助陳女士辦理過戶手續(xù)。
三、律師勝訴心得
本案能夠勝訴，關鍵在于準確把握了合同履行的先后順序。
需要說明的是，即使存在借名買房關系，也不能對抗善意第三人。房屋登記在趙女士名下，陳女士有理由相信趙女士有權處分該房屋，且雙方的買賣合同已經(jīng)生效判決確認有效。
對于購買二手房的當事人，我們建議在簽訂合同前一定要仔細核實房屋的權屬情況，查看房產證原件，確認出賣人就是房屋所有權人。
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