借名買房實際居住十年 北京房產律師打贏房屋確權官司

一、案件情節(jié)

2008年，陳先生因拆遷獲得了一套回遷房的購房指標，但由于資金不足，陳先生與周先生達成協(xié)議，由周先生出資購買該房屋，房屋暫登記在陳先生名下，待房產證下發(fā)后辦理過戶手續(xù)。
協(xié)議簽訂后，周先生按照約定支付了全部購房款44萬余元，另外還支付給陳先生17.5萬元的差價款。陳先生將房屋交付給周先生使用，周先生一家在該房屋居住長達十年之久。
2017年，周先生去世，其妻子趙女士和兒子小周作為繼承人，要求陳先生協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。此時房價已經大幅上漲，陳先生提出要求趙女士母子再加價20萬元才同意過戶，雙方協(xié)商未果訴至法院。
陳先生的妻子和女兒也作為被告參加訴訟，她們辯稱該房屋是家庭共有財產，陳先生擅自出售未經她們同意，且該房屋是具有保障性質的回遷房，借名買房行為不合法。

二、法院評析

法院審理認為，陳先生與周先生簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，內容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為合法有效。
合同簽訂后，周先生已經支付了全部購房款，并實際入住房屋長達十年之久。陳先生的妻子自認在房屋出售后不久就知道此事，但從未提出過異議。陳先生的女兒稱對此不知情，顯然與常理不符，法院不予采信。
目前該房屋已經取得房產證，具備辦理過戶手續(xù)的條件，趙女士母子作為周先生的合法繼承人，有權要求陳先生一家協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

三、律師勝訴心得

本案能夠勝訴，關鍵在于我們抓住了幾個核心要點：一是合同簽訂后買方已經實際履行了主要義務，支付了全部房款并長期居住使用；二是賣方家庭成員在長達十年的時間里都沒有提出過異議，視為對買賣行為的認可；三是涉案房屋已經具備過戶條件，合同目的可以實現。
對于借名買房的當事人，我們建議一定要簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務，同時要保留好付款憑證、居住證明等相關證據。一旦發(fā)生糾紛，這些證據將成為勝訴的關鍵。
另外需要提醒的是，借名買房存在一定的法律風險，尤其是在房屋價格大幅上漲的情況下，出賣方很容易反悔。因此在簽訂協(xié)議時，應當約定明確的違約責任，以保障買方的合法權益。