杭州西湖又贏了：五一南京見聞，被擋的莫愁湖

五一那幾天，我帶娃去了趟南京，老門東、秦淮河、夫子廟走到殘，下午回酒店時，拉開窗簾看了一眼城景。這一眼，讓我幾分感嘆。

我住的酒店視角挺高，接近40層，剛好能俯瞰南京城的整片城景。莫愁湖的方位我是知道的，但一線湖景，真的是只有“一線”。

被高樓遮擋的水域就是莫愁湖

好好的一個湖，被幾幢高樓擋了個嚴嚴實實。我當時的第一反應是，“這可是1500年歷史的莫愁湖啊，這可是距離南京最核心的新街口不到2公里的莫愁湖啊，這是誰蓋的樓啊，規劃怎么做的”，并順手發了個朋友圈，感嘆杭州西湖嚴格的環湖限高。

后來一查，原來這個樓盤叫萬科金色家園，2001年萬科進入南京的第一個項目，分三期開發，一共有12幢高層，2004年左右的時候交付。

說起來杭州濱江也有個項目叫金色家園，后續鄰近的“金色海岸”、“陽光海岸”系列也是臨江豪宅的典范，不知道濱江當年取這個名字，有沒有得益于萬科的靈感。

萬科金色家園位置示意圖

后來我了解到，南京萬科金色家園擋住莫愁湖這件事，說起來其實沒那么復雜，就是當年規劃沒跑過開發商的速度。

2001年3月20日，南京首次面向全國招標土地使用權，萬科剛殺進南京就拿下了莫愁湖邊這塊地，總價1.855個億，是南京的第一個地王，擊敗了本地老大棲霞建設，在當時引起了不小的震動。

2004年的時候莫愁湖終于等來了《莫愁湖公園總體規劃》，要求環湖建筑不高于30米，萬科金色家園最高樓棟的高度約60米，遠超控規，而且最近的一幢距離湖面僅5米。

但樓都已經蓋好交付了，沒有回頭路可走了。

當時就有媒體批評這個樓盤是城市建設中的敗筆。

其實，地拍完沒多久，就有人覺得不對了。2002年時，莫愁湖公園在金色家園和湖岸之間種下了300棵意楊，想用這些快速長高的樹來“圍魏救趙”，因為這樹長得很快，能盡快筑起一面綠幕墻，在視覺上擋住那些龐然大物。

金色家園圍墻外的綠化帶

矛盾在2005年大爆發。2005年3月，金色家園小區2棟的圍墻外，莫愁湖公園內有三棵8米高的楊樹在靠近根部的位置遭人割了一圈皮，有10厘米寬，還有幾棵樹在根部被鋸了一半。這種環剝手法形同給大樹斷糧，大樹很快全部枯死。

在那個缺乏攝像頭的年代，誰干的成了懸案，但場外信息很戳心了：低層業主說這些樹擋了采光，但沒有人承認是自己干的；而更多的市民堅信是金色家園業主“為富不仁”。

南京市園林局也很剛，他們的報告中寫著“莫愁湖公園是南京廣大市民的公園，不是金色家園的私園，更不能當作少數業主的私家花園。在綠化美化環境上，不能僅僅因為少部分人的利益而損害廣大市民的利益和整個城市公園的景觀。”

金色家園的業主也表示很冤枉，他們給市長信箱寫信說“金色家園是否是南京建設中的一大敗筆，是政府的事，是開發商的事，與我們這些貸款買房的升斗小民應該沒有關系。”

小區有門可以直通莫愁湖

其實當年杭州西湖也經歷過類似的高層圍湖的危機。

上世紀80年代末，杭州湖邊開始興起高樓，曾經有過一個著名的案例，望湖賓館原方案是18層，最后硬是換成了現在的平頂7層的方案。2007年，原浙醫大那棟72米的教學樓被整個爆破拆除，嘉里中心方案也是一降再降，從85米一路砍到了48米。

真的很感謝杭州的遠見，放棄了西湖邊“賣地”這看得到的財政收入，“保俶塔永遠是天際線”讓西湖擁有了永遠的美麗。

愛不完的杭州

當然南京的萬科金色家園，從賬面上無論是政府、開發商還是業主也都贏麻了。

政府一塊地就吸金1.855個億，這可是在2001年。

萬科的眼光確實好，這個一面臨莫愁湖、一面臨秦淮河的樓盤，2003年6月首開，5200元/㎡，當時南京全市均價才3000元/㎡上下，金色家園比市場價貴了近一倍。

更關鍵的是，那會兒的二道埂子就是一條又窄又破的棚戶區，南京人自己都嫌，說那樣的地方賣4000都瘋了。但結果開盤前三天，近百人在售樓處排了三天三夜的隊，開盤當天就賣了80%。

而現在，經過這么多年起起伏伏，南京很多樓盤的價格一落千丈，我朋友住的小區，也是一線臨江，開發時間比萬科金色家園還晚，還有學區，巔峰時期到六七萬，現在居然有房源2萬不到就成交了。

杭州也一樣，大家可以想想，2004年的房子，還有幾個樓盤現在能賣到5萬以上？而南京萬科金色家園，并不是學區房，二手穩在了5萬以上，這還是從2021年的高峰回落下來的，比肩南京河西板塊的新豪宅。

不得不說有眼光的人活該有錢。

從現場來看，萬科在金色家園這個盤上確實花了功夫，物業維護得很好，2011年的時候萬科還花了千萬重新維護了外墻，據說后來每年萬科物業都留著一筆資金用于外墻的維護。

萬科金色家園外立面

小區的安保非常嚴格。現在杭州很流行的架空層，金色家園在當年就做到了1層全架空和風雨連廊。單元入戶大堂雖然有了年代感，但豪宅感還是在的。

跟杭州很多2000年初的小區相比，金色家園內部的樹和樓的間距保持得很好，完全沒有遮擋陽光。

139㎡三房兩衛大陽臺的戶型在當下也依然有人追。

金色家園約140㎡戶型圖

回到當初酒店窗邊所見那一幕，如今回想起來，也沒必要太苛責。萬科的眼光確實好，拿下了一塊別人都不太敢碰的地，萬科確實也很有實力，做出了當年南京的高端住宅標桿，放在現在也沒落伍，沒有辜負這片土地；規劃部門也在做它的工作，只是限制性文件趕在樓盤交付之后出臺，都挺無奈。

這么一比，杭州西湖在限高這件事上，是真的贏了，贏得沒什么懸念。

不過話說回來，要不是南京當初這個無奈，我也不會站在酒店窗前生出這么多感慨。這么一想，倒也讓我的這次南京之行，多了一個關于南京這座城市的、不算長也算有趣的故事。

/云歇編輯/云歇