陜西
關于西安富力希爾頓酒店將進行二次法拍的消息，地產房劍前幾天在文章《3.3億元起！西安富力希爾頓酒店將被拍賣！》進行了關注。
今天，這一拍賣塵埃落定。
一家公司注冊地位于煙臺的神秘買家，最終以3.3億元的底價拍下了西安這座五星級酒店。
這標志著，西安又一座五星級酒店將易主！
01
西安五星級酒店法拍成交
在京東資產交易平臺上，西安富力希爾頓酒店二次法拍，吸引了超過1.1萬人圍觀、300多人關注、人報名。
最終，該標的物被煙臺數航商務服務有限公司以3.3億元底價拍下，相當于評估價的5.6折！
需要注意的是，此次拍賣的標的物為這座酒店的不動產部分，也就是房產部分，包括地上8層合計36819.2平方米、地下部分6592.66平方米，產權年限至2049年3月30日，而不包括這座酒店的動產部分。
也就是說，競得人如果需要完整拿下這座五星級酒店，還需要與標的物所有人西安富頓酒店管理有限公司協商動產部分的交易價格，再加上稅費等，實際上要想拿下這座五星級酒店的成本要遠遠超過3.3億元。
從工商信息來看，此次拍下西安富力希爾頓酒店的煙臺數航商務服務有限公司是一家2025年9月18日注冊于山東煙臺的公司，注冊資本50萬元，其股東為一名自然人。
這名自然人還在多家公司擔任股東、法人、高管，其中大部分公司最終指向位于山東的一家能源公司。
該神秘買家此次拍下的西安富力希爾頓酒店，此前為萬達希爾頓酒店，2011年8月開業，2017年富力地產從萬達手中收購了77座酒店資產就包括這座酒店，從而易主富力。
如今，富力陷入困境之中，其名下多家五星級酒店先后被拍賣，這座酒店也被擺上了法拍平臺。
這也標志著位于西安城內的這座五星級酒店再次易主！
02
西安多座五星級酒店易主
西安是一座旅游城市，再加上西安的城市地位、經濟規模等，國際知名酒店品牌紛紛布局西安市場的同時，在過去二十年的發展中西安也新建了多座高端酒店，這其中不乏部分地產商自持的酒店資產。
在企業發展尚好的階段，酒店資產可以給企業貢獻現金流的同時，也可以用作抵押融資，同時也可以從一定程度上提升企業的品牌影響力。
但這兩年，很多企業陷入了困境，此時就將手中的酒店資產進行整體出售或者出售部分股權，還有部分酒店抵押資產則被擺上了法拍平臺。
西安南門外的原君樂城堡大酒店、金花豪生國際大酒店，曲江新區南湖邊的凱悅酒店、華僑城在大唐不夜城旁的酒店項目、大唐芙蓉園南門外的盛美利亞酒店49%的股份等，均發生了易主。
而從拿下這些五星級酒店的資方來看，大部分來自在各地買買買的陜北資本。
除此之外，西安高新區科技路上在建的威斯汀酒店、唐延路上已經開業的JW萬豪酒店、高新CID在建的雅辰酒店、曲江規劃有酒店的嘉恒國際、高新唐延路上規劃有酒店的大錦集團項目等，背后都站著陜北資本。
陜北資本正在涌入西安買酒店，已經成為一種趨勢。
這些陜北資本偏愛西安五星級酒店，除了為手中的資金尋找投資渠道、在市場低谷時抄底優質資產之外，還與企業層面資產優化有關。
實際上，這才是真正的長期主義眼光！
而在西安，除了已經交易的這些酒店之外，浐灞國際港、曲江、高新等區域還有多座四星級、五星級酒店在尋找買家，這些酒店資產大部分是由房企持有，沉淀了大量資金，此時需要的是資金回籠，因此選擇出售。
當然，對于已經開業多年的酒店來講，雖然在當年開業之時其整體硬件品質算是非常不錯的，但多年過去之后，其面臨的是更高硬件品質的新開業酒店直接競爭。
這兩年，追求高大上的地產商舉辦活動，在西安最常用的酒店為曲江的W、威斯汀、凱悅，高新的君悅，經開的洲際，浐灞的凱悅……
另外，除了此次法拍的西安富力希爾頓酒店之外，富力在土門的項目規劃有百萬方的商業，包含超高層、商業、酒店等，2020年的時候簽約了JW萬豪酒店。
富力在土門的項目剩下地塊，預計接下來也會被新的企業接手。
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