“一天沒熄火，排卡破千組”：北京樓市“小陽春”燒到五月

星寰時代沙盤。李凱旋/攝

本報記者 李凱旋 北京報道

“五一”小長假期間，當各地的景點在上演“人擠人”場景時，北京部分新房的售樓處也出現了堪比熱門景區的“人從眾”模式。從早上售樓處營業到晚上八九點，房產中介的車就沒熄過火，一撥接一撥地接著客戶，一口氣連看多個新晉“頂流”樓盤。剛開放樣板間的龍樾海序，假期排卡客戶直接沖上1000組，置業顧問完全不夠用，有看房者只好“蹭”在別家隊伍后面聽講解。

中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，假期期間，北京多數新房項目延續前期折扣或推出部分特價房源，市場繼續此前的溫和復蘇態勢，而二手房市場同樣表現優異，網簽量同比增長76%。

熱門樓盤訪客不絕

“從‘五一’的勢頭來看，五月份的市場要延續三月份和四月份的‘小陽春’態勢了。”5月5日，昌平的一位房產中介林心（化名）對《華夏時報》記者說。林心所在的公司代理了北京大量的新房項目。最近兩個月，昌平的新房“三兄弟”，即國賢府PARK、星寰時代和龍樾海序先后開盤入市，躍升為北京新房“頂流”。

林心對《華夏時報》記者說：“整個‘五一’假期，從早上到晚上八九點就沒閑著，一直開車帶客戶看房，想買新房的一般當天就把這三個項目一起看了。因為國賢府PARK和星寰時代早就開盤銷售了，售樓處人流量沒那么大。龍樾海序剛開放樣板間，假期排卡的客戶有1000組。”

星寰時代的置業顧問表示：“‘五一’來看房的客戶比較多，公司推出了部分優惠房源，但也是一房一價。五天的時間，項目累計認購額達到1.6億元。”除了星寰時代之外，《華夏時報》記者了解到，玖樹滿和、紫京宸園等項目的認購額也均突破1億元，到訪數據更是遠超節前。

“假期景點到處是人，不想出去湊熱鬧。正好也要換房子，還不如帶著孩子來售樓處看房。現在天氣暖和了，國賢府PARK的售樓處外面還搭建了露營區，旁邊也有小朋友的游樂設施，正好看房、帶娃兩不誤。”5月5日，一位采訪對象對《華夏時報》記者說。

林心對《華夏時報》記者表示，最近開盤的新房項目，只要沒有硬傷，價格合理，這個“五一”都會很忙，節奏會很緊。

昌平“三兄弟”明爭暗斗

“龍樾海序目前還沒有出價格，但應該和國賢府PARK差不多。”林心對《華夏時報》記者說。一位在假期期間前往龍樾海序看房的采訪對象直言：“人太多了，置業顧問根本接待不過來，我跟在別的組后面，把樣板間看完了。”

林心表示，龍樾海序的戶型面積選擇較多，從70平米到150平米，且70平米還是三居的設計，“400多萬元就可以在離海淀很近的位置買一個三居室，對購房者而言很有吸引力”。林心預測，龍樾海序小戶型應該會很搶手，開盤或許就接近“售空”的狀態。

不過，龍樾海序周邊有一個不小的垃圾處理場。“可能會有噪聲的干擾。目前，這個垃圾處理場還沒有搬遷的計劃。”林心表示。除了垃圾處理場之外，龍樾海序周邊的兩個次新房項目，奧森ONE和奧海明月即將解除銷售限制，后續兩個項目二手房入市后或許會對龍樾海序造成一定影響。

此外，位于歇甲灣的國賢府PARK小戶型則進入銷售的尾部階段。置業顧問對《華夏時報》記者表示，77平米和99平米的戶型幾乎已經售罄。“不過，目前項目周邊確實比較荒涼，都是空地，一系列商業配套和學校還沒有建好。”林心對《華夏時報》記者說。

國賢府PARK樣板間。李凱旋/攝

選擇在國賢府PARK之后、龍樾海序之前開盤的星寰時代同樣搶手，開盤便認購了近400套。“后續有一些付款不及時的客戶被清退出來，多了一些房源可以繼續出售。部分戶型出了特價房源，在‘五一’期間買可以較原價低四五十萬元。”星寰時代的置業顧問對《華夏時報》記者表示。

四月份成交火熱

國家統計局發布的數據顯示，今年3月份，北京新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，樓市回暖明顯。進入4月份，北京樓市成交量繼續上升。

北京住建委發布的數據顯示，今年4月份，北京新建商品房住宅成交總套數為6290套，環比大漲77.08%，同比大漲84.13%；二手住宅成交總套數為17893套，環比下降10.23%，同比上漲14.93%。

實際上，并非僅北京樓市出現回升，全國重點城市樓市均有所升溫。以企業的數據為例，中指研究院發布的數據顯示，今年前4月，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1—3月縮小3.8個百分點，已經是連續兩個月縮窄。僅看今年4月份單月數據，TOP100房企銷售額的同比降幅較3月份單月縮小14.5個百分點。

克而瑞地產研究報告顯示，今年4月份，北京的主力熱銷項目類型，仍以剛需為主。“現在的產品真的太好了，國賢府PARK90多平米的戶型設計，以前都是在千萬級豪宅項目上才會看到。”林心對《華夏時報》記者說。

在林心看來，推動北京樓市出現此輪“小陽春”行情的主因有兩點。“一是，房價在經過長時間的調整之后，很多購房者認為已經接近底部，目前可以購入。同時，小戶型的房源在價格調整后性價比更高，購房門檻有所下降。二是，五環及五環外的新房項目品質大幅提升，定價合理，吸引了購房者入市。”林心說。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧