地產股掀起漲停潮！一線樓市量升價穩，三湘印象3天2板

5月8日，房地產板塊表現活躍，截至午間收盤，三湘印象（000863.SZ）3天2板，寧波富達（600724.SH）、上實發展（600748.SH）、京投發展（600683.SH）、華聯控股（000036.SZ）等多股漲停，濱江集團、中洲控股、我愛我家等個股跟漲。

消息面上，核心城市在近期均交出了亮眼的成交數據。上海房產交易中心官網“網上房地產”數據顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。據安居客上海監測數據，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值。

北京市場的表現同樣強勁。4月，北京二手住宅網簽量達17893套，同比增長14.9%，創下近5年同期新高；新房成交近4000套，成交規模同比、環比均實現兩位數增長。進入“五一”假期，市場熱度再上臺階，二手住宅網簽成交量同比大增76%，改善置換需求成為市場主力。

此外，廣州則在政策催化下表現突出。據新華社報道，5月1日至5日，廣州一手住宅市場熱度顯著提升，全市一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。二手住宅市場保持平穩增長。

另據中指研究院數據，“五一”假期重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。其中，深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比激增122%，杭州、西安等城市也延續了前期溫和復蘇走勢。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21快訊記者表示，當前的交易數據與規模上了一個新臺階。不論是環比、同比，還是與近五年、近十年的同期水平相比，交易規模均有顯著提升。這表明政策效果正在顯現，房價經過調整后，市場需求被有效激發。

嚴躍進認為，這種規模的擴張具有延續性。相較于中介業內人士原先的預期，實際情況要好得多，說明“小陽春”行情得以持續，因此這一輪活躍不僅具備規模性，也具備可持續性。

嚴躍進分析，這樣的市場表現，在資本市場上也將會帶來積極反應。這進一步說明，樓市企穩向好是有基礎的，也具備客觀事實和有力支撐。對于后續市場而言，有望進一步提振房地產市場信心，并推動相關預期出現積極微調。

事實上，在成交量回暖的同時，價格端也出現了重要修復信號。據國家統計局最新數據，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。

此外，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有14個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比上漲的城市有13個，比上月增加11個。

浙商證券分析認為，當前房地產市場處于風險出清后的修復階段，“白名單”機制與核心城市市場修復，驗證了“風險化解→預期修復→量價傳導”的漸進式修復路徑。

該機構同時提示，后續修復路徑或呈“依托政策、深度分化”特征。若政策維持寬松，核心城市有望憑借“安全溢價”與“資源集聚”率先走出修復行情；若外部通脹升溫推動政策收緊，結合當前較高的居民杠桿率，基本面仍可能承壓，但長期核心城市的韌性仍然更優。

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