廣東
其實如果從宏觀周期層面來看，或更容易看清這個市場的發(fā)展趨勢，尤其是當(dāng)前，樓市或正在經(jīng)歷一個重要的歷史性拐點。
98年房改以來，我國樓市也算是走了一輪完整的上行和下行周期。尤其是最近幾年，樓市進入一輪前所未有的調(diào)整周期，全國房價都跟著出現(xiàn)劇烈的下行調(diào)整，成交大幅萎縮，很多地區(qū)價格已經(jīng)回到2015年水平，可以毫不夸張的說，到現(xiàn)在，樓市在上行周期積累的風(fēng)險也消化得差不多了。
而且經(jīng)歷了一輪上行下行周期后，一般來說市場不會里面拐頭，而是逐漸進入一個震蕩分化的新周期——不同層級城市的樓市走勢開始分化。而當(dāng)下時點或許就是進入這個新周期的關(guān)鍵拐點。為何這么說？
市場數(shù)據(jù)不會說謊，樓市已經(jīng)開始發(fā)生變化，不再是過去那樣的普漲普跌。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看就一目了然，3-4月不管是新房還是二手房，一線和強二線城市房價環(huán)比均實現(xiàn)上漲，核心區(qū)域掛牌量快速萎縮，不少賣家開始惜售，給予的議價空間更低，甚至有的開始上漲了。
比如深圳羅湖區(qū)幾個業(yè)主朋友，去年賣房時還焦慮的很，擔(dān)心降價沒人接，今年就把掛牌價提上去10%以上，看房人數(shù)激增，買價爭搶，似有加價“搶購”的苗頭。
這顯然是一個重要的信號，也可能意味著樓市一個新的歷史性拐點的到來。
再把目光放遠一點看。其實從去年開始，香港樓市就已經(jīng)在回暖了。進入2026年，勢頭依然在上行。有數(shù)據(jù)顯示，今年3月，香港二手私人住宅共成交4380套，比上個月多了將近兩成。官方發(fā)布的2月私人住宅售價指數(shù)是307.6點，環(huán)比也漲了1.5%。從去年到現(xiàn)在的走勢來看，香港樓市基本可以確認已經(jīng)開始了一個新的階段。
而香港市場的回暖，也許能當(dāng)作內(nèi)地大城市樓市未來走勢的一個參考。如果大城市也重回上行通道，那差不多就能確認，樓市已經(jīng)進入一個全新的周期了。
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