廣東
5月8日，廣州市規劃和自然資源局正式對外公布《廣州市2026年建設用地供應計劃》，明確全市年內將推出794宗建設用地，總用地面積約1320公頃，涵蓋居住、商服、軌道交通、工業及其他多元用地類型。
其中，涉宅用地共89宗，包括白云24宗、天河15宗、荔灣10宗、花都9宗、黃埔8宗、番禺7宗、南沙5宗、越秀4宗、海珠3宗、從化2宗、增城2宗。
直接關系明年哪里有新房、哪里是新熱點，為廣州未來一年的樓市供應劃定清晰藍圖。
白云區24宗，絕對供地大戶。其中，舊改和安置房扛大旗，蕭崗、夏茅、三元里、螺涌松南松北全在名單上，容積率3.1–5.5，明年白云剛需、剛改房源會非常充足。
天河區共15宗，主要集中在金融城、智谷雙核心片區，全是產業區旁的居住用地，復建宅地、融資地塊為主，容積率2.0–5.9，地段穩、配套硬，是明年改善盤的主戰場。
荔灣區10宗，白鵝潭+大坦沙全面發力。葵蓬、山村、羊城食品廠、芳村客運站……全是老城更新熱門點位，容積率1.7–5.1，濱江宜居+舊城改造雙線推進。
花都區9宗，低密宜居路線明確，靠著機場三期安置、廣清城際、田美村舊改，容積率1.0–2.9，主打舒適居住。
黃埔區8宗，主要扎堆在知識城、魚珠、科學城，容積率1.2–3.8，產業人口的居住需求被穩穩接住。
番禺區7宗，萬博西側、市廣路、南浦島都是熱點，容積率1.6–4.0，品質住宅為主，是天河海珠外溢的首選區域。
南沙區5宗，東井、塘坑舊改+橫瀝島品質宅地，容積率全部≤4.2。
越秀區4宗，環市路、走馬崗、瑤臺舊改等核心地段，容積率4.0–8.0。
海珠區3宗，集中在鳳和村舊改，石崗路、容積率3.4–8.5。
從化、增城各2宗，純低密生態盤，從化涉宅地容積率1.5–2.8；增城新塘、永寧涉宅地容積率1.1–1.5。
此外，這份建設用地供應計劃中，有不少都是城中村復建、安置地塊、保障房?，幣_、蕭崗、葵蓬、鳳和……一大批老片區要徹底換新臉，明年成片新社區會扎堆出現。
而且很明顯的變化是，為了響應“好房子”政策，今年即便是天河核心區，也出現了不少容積率低于3的宅地。
一邊是老城舊改加速煥新，大批安置、保障房穩住基本盤；一邊是核心區控密度，開始真正做“好房子”。
2026年廣州樓市的走向，早已寫在這份供地清單里。接下來，閉眼買的時代結束，挑對板塊與品質，才是真正的贏家。
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