武漢房地產(chǎn)新政跟隨廣州，兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房即可財(cái)政補(bǔ)助

在深圳和廣州分別于4月29日和30日出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后，武漢也跟上了。

4月30日，武漢也公布了房地產(chǎn)新政，宣布從5月1日起，從信貸支持、公積金優(yōu)化、購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)助等多個(gè)維度發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

武漢推出的新政中，最為引人注目的變化是關(guān)于住房信貸套數(shù)認(rèn)定的變化，也就是首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化非常大。此次新政規(guī)定，只要家庭成員在要買(mǎi)房的區(qū)沒(méi)有成套住房，就可以認(rèn)定為首套房，享受首套房政策，首付比例和利率政策都可以享受優(yōu)惠。

而在此前房地產(chǎn)調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的時(shí)期，各地都對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得非常嚴(yán)格，要求認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)，只要是買(mǎi)過(guò)房、貸過(guò)款，再買(mǎi)房就要按照二套房政策，不僅首付比例要上調(diào)到五成以上，而且利率也要懲罰性上浮。

值得注意的是，武漢此次對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定政策變化，主要針對(duì)“購(gòu)買(mǎi)新建商品房”，也就是說(shuō)僅限于新房，而對(duì)二手房則沒(méi)有明確說(shuō)明。這也可以從側(cè)面說(shuō)明，新房的存量仍然可能處在較高位置，需要加速消化。

而且，這個(gè)政策規(guī)定了期限，要求從5月1日起到12月31日結(jié)束。說(shuō)明此次的新政優(yōu)惠政策帶有“限期促銷(xiāo)新房”的意味。

公積金貸款政策方面，武漢此次的新政也有較大變化。

新政規(guī)定，在2027年6月30日之前，繳存人家庭為改善住房條件再次購(gòu)房，其原有的一套住房正在掛牌出售的，也不再納入貸款套數(shù)認(rèn)定。但同時(shí)也規(guī)定，在武漢已有三套及以上住房，或在全國(guó)范圍內(nèi)有尚未結(jié)清的公積金貸款的，仍然不能用公積金貸款政策。

新政對(duì)公積金貸款的比例也做了相應(yīng)的調(diào)整，取消了此前按房齡分級(jí)的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套房最高貸款比例可以達(dá)到房屋總價(jià)的八成，二套最高可到七成。

武漢新政還取消了對(duì)公積金貸款的戶(hù)籍限制，此前武漢的規(guī)定是公積金貸款借款人包括配偶都必須有武漢市戶(hù)籍，而現(xiàn)在則完全放開(kāi)了這一限制，在全國(guó)任何地方繳存公積金的職工，在武漢買(mǎi)房均可申請(qǐng)公積金貸款。

和廣州的政策一樣，武漢新政也推出了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。2026年5月1日到6月30日，在武漢部分行政區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建住房，認(rèn)定為家庭首套住房的，可以按購(gòu)房合同總價(jià)的1.5%給予財(cái)政補(bǔ)助優(yōu)惠，認(rèn)定為二套房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為1%。

不過(guò)，與廣州不同的地方在于，廣州的財(cái)政補(bǔ)貼為總價(jià)的1%，而且僅限首套房，且規(guī)定上限為每套房補(bǔ)貼3萬(wàn)元，全市補(bǔ)助總額為2億元，用完即止，而武漢則沒(méi)有類(lèi)似規(guī)定，而是規(guī)定了期限，即在2026年5月和6月兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的，都可以按前述政策享受補(bǔ)貼。

武漢新政的另一個(gè)引人注目之處是，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新建商辦類(lèi)房產(chǎn)的也可以享受補(bǔ)助，可按合同總價(jià)的1%享受補(bǔ)助優(yōu)惠，并且規(guī)定時(shí)間期限為5月1日起到2026年底結(jié)束，期限比住宅更長(zhǎng)。

但需要注意的是，武漢此次出臺(tái)的新政幾乎全部針對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建房，無(wú)論是住宅還是商辦類(lèi)房產(chǎn)，無(wú)論是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還是公積金政策、財(cái)政補(bǔ)助政策，均只針對(duì)新建房，而對(duì)二手房未提及。

作為幾個(gè)在過(guò)去十多年里崛起的幾個(gè)新一線城市之一，武漢此次出臺(tái)的新政也可以看出，武漢房地產(chǎn)存量仍然處在高位，去化周期較長(zhǎng)。

在過(guò)去幾年里，新一線城市雖然房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入下降通道比一線城市要晚半年到一年，但跌幅更大，尤其是遠(yuǎn)郊地區(qū)，跌幅更大，部分地區(qū)甚至已經(jīng)超過(guò)一半。而武漢也是新一線城市中最先出臺(tái)類(lèi)似房地產(chǎn)新政的城市。