城市更新成主線！廣州2026供地計劃：從“大干快上”到“精耕細作”

今天，廣州市規劃和自然資源局發布了《廣州市2026年建設用地供應計劃》！

據《供地計劃》顯示，2026年廣州全市建設用地供應計劃包含794宗地塊。其中，涉及住宅用途的地塊（含商品住宅、村居住用地、安置房等）約89宗。

在用地面積上，全年計劃供應住宅用地327公頃，其中商品住宅用地為216公頃。此外，計劃還單列了租賃住房用地，以滿足保障性住房需求。

值得注意的是，《供地計劃》顯示，舊改提速，成為宅地供應主力，約89宗涉宅地中超60% 來自城中村改造（含復建安置+商品住宅），涵蓋海珠康鷺、越秀瑤臺、荔灣山村、白云茅崗、黃埔五村七片等，明確 “舊改優先、安置先行”，老城煥新全面加速。

廣州2026年供地計劃的兩大核心亮點

1. “減量提質”：并非收縮，而是優化

雖然從數字上看，約89宗涉宅地數量比上一年有所減少，但“減量”的背后是“提質”。廣州的土地供應邏輯已經轉變為 “活躍板塊穩供應、潛力板塊優配套、高庫存板塊控新增” ，摒棄了過去“大水漫灌”式的供地方式，轉為“精耕細作”。

具體來看，供地呈現出兩個顯著特征：

體量 “小而精”：近半數住宅用地面積控制在2.5萬㎡以內，約半數地塊容積率≤2.5。這樣的地塊對開發商來說資金壓力更小，周轉周期更短，更容易做出高溢價品質產品。

配建 “所見即所得”：這些 “小而精” 的地塊，普遍配齊了優質學校、通達地鐵、成熟商業資源。政府通過在前端規劃中 “打包” 完善配套設施，給開發商和購房者吃下 “定心丸”，把“未來可期” 變成“觸手可及”。

2. “雙線并行”：城中村改造釋放活力

本次計劃中，大量用地明確與城中村改造、安置房建設緊密掛鉤，“城市更新”已成為土地供應的另一條核心主線。這包括兩種核心模式：

老城“拆出來”的寶地：例如越秀瑤臺、海珠康鷺等老城舊改地塊的推出，意味著這些寸土寸金的區域將通過更新騰挪出新的住宅空間。

TOD導向的收儲：政府正在大力推動軌道交通站點周邊區域的城中村改造和土地收儲，未來將有更多“地鐵上蓋”或“地鐵沿線”的綜合體或高品質住宅項目面世。

廣州今年哪個區成供應大戶？

今年的供地計劃不僅總量有變化，區域分布也呈現出明顯差異，精準回應了各區的不同需求。

具體各區來看，白云24宗、天河14宗、荔灣11宗、花都9宗、黃埔8宗、番禺7宗、南沙5宗、越秀4宗、海珠3宗、從化2宗、增城2宗。

白云區：穩坐“宅地供應”頭把交椅

本次涉宅用地供應中，白云區以24宗高居榜首，穩坐“宅地供應”頭把交椅。去年至今，白云區的宅地供應量一直穩居前列，說明其作為承接中心城區人口和功能外溢的核心區域，正迎來持續密集的開發。

天河區：核心區域的“壓艙石”

天河區15宗，緊隨其后。其中，世界大觀、金融城東區等地塊都是“香餑餑”，是今年土拍市場的門面擔當。

老城區：難得的“破冰”信號

值得注意的是，越秀區一口氣拿出了4宗涉宅用地，打破了其多年來“無地可賣”的尷尬局面。雖然體量不大，但都在成熟的“老廣”核心區，不僅能為極度稀缺的越秀新房市場“解渴”，也是激活老城城市更新的關鍵一環。

番禺與花都：不容忽視的“實力派”

在更早發布的全年供地藍皮書中，番禺區和花都區同樣是居住用地的供應主力。番禺的萬博、洛溪板塊已成熱門，而花都作為臨空經濟區，也在持續發力。

海珠與荔灣：供應克制，主打“小而精”

相比之下，海珠區和荔灣區的宅地供應數量不多，但每一塊都堪稱精品，主打的都是“小而精、優而美”的改善型地塊。

市場風向標：三大信號定調未來

這份供地計劃不僅是一份供應清單，更釋放了未來廣州城市發展和房地產市場的關鍵信號。

信號一：住宅用地從“規模擴張”到“品質提升”

涉宅用地宗數連續三年下降（2024年153宗→2025年131宗→2026年93宗），體現了“以人定房、以房定地”的精細化管理原則。政府正通過控制供應量來穩定市場預期，并引導市場從解決“有沒有”轉向關注“好不好”。

信號二：城市發展模式從“土地財政”轉向“產業立市”

本次供地計劃清晰地展現了廣州“工商并舉”的新發展模式。政府正通過優先保障產業發展空間，來培育長期稅源和創造就業崗位。

信號三：土地市場從“被動出讓”轉向“主動服務”

無論是年初的土地推介會，還是如今高含金量的供地計劃，都體現了政府主動服務、優化營商環境的態度，旨在增強投資者信心，讓土地出讓更好地服務于實體經濟。

這一次供地計劃，生動地展現了廣州“控增量、去庫存、優供給”的決心，核心信號就是：從“大干快上”轉向“減量提質”，用更新盤活存量、用核心地塊穩定市場。

地塊詳情如下：

來源：廣州市規劃和自然資源局

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