即日生效！新加坡官宣3大購屋降溫新政，公民PR、外國人都受影響

新加坡終于對越來越“貴”的EC（執(zhí)行共管公寓）出手了。

5月8日，國家發(fā)展部長徐芳達正式宣布，當局將從3方面收緊EC政策，希望把EC“拉回初心”——優(yōu)先留給真正有自住需求的首次購房者，而不是越來越像“投資產(chǎn)品”。

消息一出，很多準備買EC的人直接炸鍋。

新加坡EC最低居住年限

從5年變成10年

其中最狠的一刀，就是：EC最低居住年限（MOP），從5年直接拉長到10年！

也就是說，以后買新的EC，至少要住滿10年，才能出租整套房子、買第二套私宅，或者轉(zhuǎn)賣給新加坡公民和PR了。

想賣給外國人的話，那就得等滿15年才行！

官方數(shù)據(jù)顯示：2021年至2025年的EC交易里，有75%是在剛滿足5年MOP后不久就轉(zhuǎn)手出售，相比此前5年的45%，明顯高很多。

這說明很多人已經(jīng)把EC當成“理財產(chǎn)品”了，這次調(diào)整，會讓許多“5年后套現(xiàn)”的買家，重新考慮。

EC取消延遲付款計劃

采用正常付款方式

當局也取消了EC的延遲付款計劃。

以前買建造中的EC時，買家付完20%首付后，在項目拿到臨時入伙準證前，其實不用像私宅那樣跟著工程進度一直付款。

很多人就是靠這個機制，“先鎖房，再慢慢籌錢”，尤其一些準備賣掉HDB后升級EC的人，都喜歡這么干。

以后EC會和普通私宅一樣，采用正常付款方式，房子蓋到哪里，你的錢就得付到哪里，對現(xiàn)金流要求會明顯提高。

尤其現(xiàn)在利率還不低，很多家庭未來每個月的供款壓力，可能會比之前高不少。

首次購房者優(yōu)先權(quán)提高

前2年90%單位需保留

這次還有一個重點，就是：首次購房者的優(yōu)先權(quán)進一步提高。

以后EC項目中，90%的單位都必須優(yōu)先保留給首次購房者，而之前是70%。

這個“優(yōu)先期”還從原本1個月，直接延長到2年。

就是說，發(fā)展商在開盤后的前2年里，大部分單位基本都只能賣給首次購房者。

分析師：未來EC需求還是會很強

接下來幾輪或許會創(chuàng)新高

不過，這不代表EC一定會跌。

業(yè)內(nèi)分析普遍認為：未來EC需求還是會很強。

尤其是目前市場上，還有5個已經(jīng)賣地、但還沒推出的新EC項目，包括：兀蘭17通道、信佳弄、三巴旺路和美通弄等項目。

由于這些項目不受新政策影響，市場預計它們推出時，反而可能更搶手。

很多發(fā)展商甚至可能會把“不受新規(guī)影響”，當成營銷重點。

有分析師就直言：接下來幾輪EC，價格可能還會創(chuàng)新高，但長期來看，EC價格漲幅，大概率不會再像過去幾年那么夸張。

這波新政，明顯是針對那些把買EC當做短期投機的買家。對于那些想買來自住的首次購房族來說，反而是利好消息。

針對此事，通心粉們有何看法呢？歡迎大家在評論區(qū)留言。