實探 | 紫金山低密“點心地”考古結束，土儲上新！開發商要搶了

就在剛剛，我特地跑了一趟城東紫金山南麓那塊備受關注的“點心地”。

現場看到，地塊考古工作已全面結束，土地平整到位、鋪上了綠網，只等5月29日上午9:30正式開拍。

這塊地，容積率只有1.2，起拍樓面價17226元/㎡。在紫金山腳下，如此低密、如此完整的小體量純宅地，稀缺性不言而喻。幾乎可以肯定，它會成為房企爭奪的焦點。

01.

NO.2026G16玄武區孝陵衛街道晏公廟街以北，孝陵衛街以東地塊，東至現狀小區，南至晏公廟街，西至孝陵衛街，北至孝陵衛南街；R2二類居住用地，出讓面積9917.08㎡，建筑高度≤24米，容積率1.2，起拍總價20500萬元，起拍樓面價17226元/㎡。

我在現場看到，地塊已經平整好了，鋪上了綠網。

在這之前，該地塊曾進行了考古工作，工程名稱為雙拜崗地塊考古翻挖及回填項目。地塊的掛出，意味著考古工作已經結束。

地塊位于城東孝陵衛板塊，鄰近地鐵2號線孝陵衛站、鐘靈街站，擁攬紫金山風景區、鐘山體育公園、月牙湖公園等稀缺自然資源。

地塊緊鄰龍湖紫金Mall，附近還有鐘鼎名悅廣場、佳源廣場等多個商業體。

地塊東側是龍湖紫金原著小區，這是龍湖在南京打造的首個原著系項目，4棟低密度多層住宅外立面非常養眼。

地塊距市中西醫結合醫院不到400米，周邊有九中震旦校區、南農大實驗小學等優質教育資源。

片區人文氛圍非常濃厚，有南理工、南農大、體育學院等多所高校。

新房方面，片區僅綠城云廬、紫金和旭府有新房在售，片區住宅一直非常稀缺。

綠城·云廬容積率1.05，打造有7層洋房以及3層超低密南北錯層四代宅產品，近山親地，享有墅級居住體驗。項目近期領取5、17、21號樓銷許，共26套洋房和6套低密多層，洋房戶型143㎡，銷許均價45613元/㎡。低密多層戶型294-325㎡，銷許均價50298-54435元/㎡。

紫金和旭府已經交付，現房銷售。項目容積率1.54，規劃15棟4-7F墅級精裝洋房，共462戶。項目主力在售130㎡三房、143㎡四房，178㎡四房，單價3.8-4.2萬元/㎡。

02.

除了G16，同一天上午9:30，南京還將拍賣5幅涉宅地塊，分布在江心洲島中、城北燕子磯新城、興智中心、江寧高新園和濱江新城。

值得關注的是，近期在上海、杭州舉行的2026年南京城市價值與土地資源推介會上，市規劃資源局明確提出：南京將積極探索“抬板社區”產品創新，優先在“洲島型、濱水型、高差型”地塊試點。

而這次公告的燕子磯新城G18地塊，就是全市首幅“抬板社區”試點地塊——其規劃條件明確：在合理設計方案前提下，地下室非掩埋沿街部分的停車功能，可不計入容積率。這意味著開發商有更大的產品創新空間，也釋放了南京土地政策“精細化、品質化”的明確信號。

各地塊速覽：

NO.2026G17地塊（江心洲島中）

地塊名稱：建鄴區江心洲街道環島東路以西、紅星街以南地塊

地塊四至：東至環島東路，南至國有土地，西至國有土地，北至紅星街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：51113.2㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍總價：148600萬元

起拍樓面價：27688元/㎡

地塊解析：須配建不少于2500㎡自持商業，住宅部分實際起拍樓面價近3萬/㎡；且須現房銷售。1.05的容積率+24米限高，天然適合打造“第四代住宅”，是主城罕見的低密高端改善標桿地塊。

NO.2026G18地塊（燕子磯新城）

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道和燕路以東、寅春西路以南地塊

地塊四至：東至現狀住宅區，南至現狀住宅區，西至和燕路，北至寅春西路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：13452.19㎡

容積率：1.01＜Far≤1.3

建筑高度：≤50米

起拍總價：26400萬元

起拍樓面價：15096元/㎡

地塊解析：全市首幅“抬板社區”試點，緊鄰地鐵1號線吉祥庵站，周邊有城北萬象匯、招商花園城、燕子磯體育公園（規劃）等。

NO.2026G19地塊（興智中心）

地塊名稱：棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒競路以北、興建路以西地塊

地塊四至：東至興建路，南至可隆紡織品公司，西至現狀，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：23645.52㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

起拍總價：46900萬元

起拍樓面價：11019元/㎡

地塊解析：緊鄰在建地鐵6號線，周邊有金陵小學（興智路分校）等，東側就是近期成交的NO.2026G05地塊。

NO.2026G20地塊（江寧濱江新城）

地塊名稱：江寧區江寧街道青蓮路以南、中元北路以東地塊

地塊四至：東至樂業路，南至太白路，西至中元北路，北至青蓮路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：29196.57㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：28600萬元

起拍樓面價：5442元/㎡

地塊解析：適逢寧馬S2號線開通，地塊臨近濱江開發區站，約30分鐘進主城。濱江開發區已集聚國家電網、中興通訊、LG等400余家先進制造業企業，產業人群購房需求可觀。

NO.2026G21地塊（江寧高新園）

地塊名稱：江寧區高新園科寧路以北、萊茵達路以西地塊

地塊四至：東至萊茵達路，南至科寧路，西至現狀，北至規劃道路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：32828.96㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價：68000萬元

起拍樓面價：11507元/㎡

地塊解析：900米內覆蓋地鐵5號線科寧路站、1號線天印大道站。周邊老舊小區密集，改善需求明確。去年12月，北側NO.2025G99地塊已被蘇城地產拿下。

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