中山中院創新“預調解協議+劃撥申請”化解系列租賃糾紛

“真沒想到，困擾我們這么久的難題，法院能一次性解決，還幫我們挽回了損失！”近日，中山市中級人民法院民四庭和執行局分別收到了藍天公司（化名）送來的錦旗和感謝信。三面錦旗和一封感謝信，背后是中山中院創新提出“預調解協議+劃撥申請”的解決方案 ，成功化解一宗港資企業與內地民營企業之間租賃合同糾紛。

多份合同引發“連鎖訴訟”

這起糾紛，源于兩家企業之間多份租賃合同、多個物業區域、數起關聯訴訟的復雜糾葛。安泰公司（化名）與藍天公司簽訂了兩份租賃合同，涵蓋多個物業區域，藍天公司承租后，將全部物業分別轉租給多家案外公司。后因資金鏈緊張而拖欠租金，安泰公司遂針對不同區域分別起訴，要求解除合同、追討租金及違約金。藍天公司亦提起反訴，要求返還押金等費用。

一審法院依據安泰公司提出的財產保全申請，凍結了藍天公司對公賬戶的金額58萬余元，判決解除部分租賃合同，藍天公司支付租金、違約金等。一審判決后，藍天公司不服，提起上訴。在二審期間，安泰公司就其他物業再次提起訴訟，與此同時，轉租的多家案外公司也因本起糾紛衍生出多起關聯訴訟，連鎖訴訟涌入法院，各方被拖入“訴累泥潭”。

二審審理過程中，承辦該案的中院民四庭庭長徐紅妮發現：雙方雖然情緒上表現對抗，但其實都有“一攬子”解決糾紛的意愿——藍天公司希望一次性了結所有矛盾，以便與次承租人協商解決轉租糾紛；安泰公司也希望盡快收回款項，盤活物業資產。經過多輪溝通，雙方終于就60萬元調解款達成初步意向。

然而，協議即將簽署時，雙方卻陷入“死循環”：安泰公司擔心，先解封會導致資金流失，藍天公司擔心先付款后對方反悔，自己“錢案兩失”，調解一度停滯。

“預調解協議+劃撥申請”打通堵點

面對互不信任的僵局，徐紅妮反復研判上級法院有關工作指引，緊扣“以保代執”精神尋找突破口，創新提出“預調解協議+劃撥申請”的解決方案。“既然雙方都怕對方‘耍賴’，那我們就把‘中間環節’做扎實。”徐紅妮介紹。

第一步是固定方案，簽訂“預調解協議”。法官引導雙方先達成口頭意向，隨后簽署一份“預調解協議”，約定了調解金額，并明確了由法院劃撥款項后雙方正式簽署調解協議。

緊接著是法院“代為轉賬”。在簽署預調解協議的同時，雙方同步向法院提交了《扣劃申請書》。中院民四庭出具扣劃裁定，執行局第一時間介入，同步制定劃撥方案，確定賬戶無需解封，由法院直接從已凍結賬戶中劃撥。

最后是審執聯動，款項“瞬時到賬”。執行局接到裁定后，無需經過執行立案等程序，依據審判庭的裁定，從藍天公司被凍結的賬戶中，將58萬余元凍結款劃撥至安泰公司的指定賬戶，余款由藍天公司當庭支付。

“之前我們怕先付款對方反悔，對方怕先解封我們轉走錢，誰都不敢動。法官這個辦法剛好打消了我們的顧慮，我們對這個方案都很滿意?！彼{天公司代表回憶道，60萬元調解款當日劃撥至指定賬戶后，雙方在法院主持下立即簽署了調解協議，關聯訴訟也一并申請了撤訴。

“審執聯動”實現執前源頭化解

“這次我們執行部門提前介入，和審判部門同步配合，拿到裁定當天就完成了劃撥，調解款當場到位，案子也不用再進入執行程序。這樣一來，既解決了當事人的信任難題，又省去了中間的繁瑣流程，真正實現了執前源頭化解糾紛?！敝性簣绦幸煌ジ蓖ラL何海鵬介紹。

據了解，中山中院在辦理本案過程中，適用了最高人民法院《關于加強立審執協調配合推動矛盾糾紛執前化解的工作指引》中的“以保代執”制度，探索出一套標準化辦案模式。

徐紅妮介紹，“這一模式既消除了當事人擔心付款后對方不履約的后顧之憂，也為法院作出扣劃裁定提供了合法執行依據”。法院審執部門通過簡化流轉流程、壓縮辦案時限，最終一攬子解決了當事人之間全部租賃合同糾紛。

采寫：南都N視頻記者 呂婧 通訊員 朱靜漪