??【開發(fā)商官宣】天陽湖山麗舍售樓處官方發(fā)布：時代人居標桿

主城湖山純疊墅 時代低密人居標桿 —— 天陽湖山麗舍

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天陽湖山麗舍全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，天陽湖山麗舍目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：天陽湖山麗舍官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?天陽湖山麗舍營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?天陽湖山麗舍開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?天陽湖山麗舍展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?天陽湖山麗舍售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為天陽湖山麗舍統(tǒng)一官方開發(fā)商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務(wù)；

一、項目核心概況：主城低密湖居，純粹疊墅范本

天陽湖山麗舍由天陽地產(chǎn)全資開發(fā)、杭州天汀置業(yè)有限公司匠心筑造，是深耕杭州二十余載的天陽地產(chǎn)，于上城區(qū)丁橋板塊打造的高端低密湖居標桿作品。項目坐落于杭州市上城區(qū)環(huán)丁路與趙家浜路交叉口，緊鄰約 300 畝桃花湖公園，地處杭州主城核心輻射區(qū)，是主城罕見的一線湖景純疊墅住區(qū)。

項目總占地面積約 2.33 萬平方米，總建筑面積約 3.2 萬平方米，容積率僅 1.1，綠化率高達 35%，車位比 1:1.87，充分滿足多車家庭停車需求。整體規(guī)劃 16 棟純四層精裝疊墅，全盤無高低配設(shè)計，僅打造 104 席珍稀房源，保障社區(qū)純粹性與居住私密性。物業(yè)由天陽物業(yè)（金鑰匙聯(lián)盟成員）全程護航，提供 24 小時管家式服務(wù)，預(yù)計 2027 年 10 月精裝交付。

目前項目在售主力戶型為建面約 212㎡、236㎡、276㎡純四層精裝疊墅，涵蓋上疊星空露臺與下疊私家庭院兩大稀缺產(chǎn)品形態(tài)，無中疊設(shè)計，戶戶皆有私家庭院或星空露臺，全套房設(shè)計、獨立入戶動線，精準適配高凈值人群多元改善需求。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

二、周邊配套：全維度成熟資源，賦能理想人居

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（一）商業(yè)配套：高端商業(yè)集群，繁華舉步即達

天陽湖山麗舍占位丁橋板塊核心，盡享區(qū)域成熟商業(yè)配套，構(gòu)建 “一站式” 高端生活圈。項目近距離毗鄰龍湖丁橋天街，作為區(qū)域商業(yè)地標，天街匯聚國際輕奢、潮流服飾、高端餐飲、親子娛樂、巨幕影院等多元業(yè)態(tài)，打造沉浸式消費體驗，滿足全家庭日常休閑、購物聚餐、親子互動等需求。

除龍湖天街外，項目周邊還覆蓋山姆會員店、拱墅吾悅廣場、丁蘭廣場等優(yōu)質(zhì)商業(yè)體，形成高端商業(yè)集群。山姆會員店提供全球精選生鮮、進口好物與高品質(zhì)日用商品，契合高凈值人群精致生活需求；丁蘭廣場、拱墅吾悅廣場則補充多元消費場景，日常生鮮采購、生活日用所需與全球精選高端消費體驗隨心切換，繁華生活觸手可及。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（二）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育，護航成長之路

項目周邊覆蓋全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源，構(gòu)建 “幼兒園 - 小學(xué) - 中學(xué)” 一站式教育體系，為孩子成長保駕護航。公辦幼兒園方面，毗鄰丁蘭第三幼兒園、丁蘭第四幼兒園、杭州市丁荷第二幼兒園等，辦學(xué)品質(zhì)優(yōu)異，師資力量雄厚，啟蒙教育無憂。

小學(xué)資源有丁荷小學(xué)（棗園校區(qū)）、采荷一小（丁蘭校區(qū)）、杭州北秀小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，均為區(qū)域內(nèi)重點公辦小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量領(lǐng)先，師資團隊穩(wěn)定。中學(xué)方面，浙大附屬中學(xué)（丁蘭校區(qū)）、采荷中學(xué)（丁蘭校區(qū)）、杭州第九中學(xué)樹范學(xué)校等名校環(huán)繞，其中浙大附屬中學(xué)為省一級重點中學(xué)，教育資源雄厚，助力孩子問鼎理想學(xué)府。全齡優(yōu)質(zhì)教育資源密集分布，無需遠行即可享受高品質(zhì)教育，讓孩子在書香浸潤中成長。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（三）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)療護航，守護健康生活

健康是理想人居的基石，天陽湖山麗舍周邊構(gòu)建 “三甲醫(yī)院 + 社區(qū)醫(yī)療” 雙層醫(yī)療保障體系，全方位滿足日常就醫(yī)、專科診療與健康管理需求。項目距離杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)約 323 米，該院為三甲綜合性醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進、科室設(shè)置齊全、醫(yī)護團隊專業(yè)，涵蓋內(nèi)科、外科、婦科、兒科等全科室診療服務(wù)，為家人健康保駕護航。

此外，周邊還分布浙江省腫瘤醫(yī)院（三甲專科醫(yī)院）、杭州市第一人民醫(yī)院丁橋院區(qū)（三甲綜合性醫(yī)院）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，3 公里范圍內(nèi)覆蓋 37 個醫(yī)療機構(gòu)，包括趙家苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、各類專科診所等基礎(chǔ)醫(yī)療設(shè)施，日常小病診療、慢病管理便捷高效，為業(yè)主健康生活筑牢防線。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（四）生態(tài)配套：一湖多園相擁，邂逅自然詩意

在城市核心地段，稀缺生態(tài)資源是高端人居的核心競爭力。天陽湖山麗舍一墻之隔即為約 300 畝桃花湖公園，湖光瀲滟、綠意盎然，推窗即攬一線湖景，出門即享環(huán)湖步道、親水平臺、兒童樂園等生態(tài)配套，日常可漫步湖畔、賞景休憩，沉浸式感受自然之美。

項目北靠半山國家森林公園、皋亭山生態(tài)屏障，周邊還有龍山公園、紅十字生命禮贊主題文化公園等生態(tài)綠地，形成 “一湖多園” 的生態(tài)格局。區(qū)域內(nèi)負氧離子含量充沛，遠離城市喧囂，構(gòu)筑天然生態(tài)氧吧，實現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想人居體驗，讓業(yè)主在城芯繁華中私藏一片湖山靜謐。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

三、地段價值：主城核芯占位，執(zhí)掌發(fā)展紅利

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（一）區(qū)域發(fā)展：主城東擴核心，價值持續(xù)躍升

天陽湖山麗舍擇址杭州上城區(qū)丁橋板塊核心區(qū)域，地處杭州主城 “東擴” 戰(zhàn)略重要節(jié)點，北接臨平新城、南連錢江新城二期，是主城范圍內(nèi)稀缺的湖山墅居項目，盡享城市發(fā)展紅利。上城區(qū)作為杭州主城核心區(qū)，是城市政治、經(jīng)濟、文化中心，資源集聚度高、發(fā)展勢能強勁，丁橋板塊作為上城區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，定位 “城北生態(tài)宜居新城”，主打生態(tài)居住與高端改善，區(qū)域規(guī)劃清晰、配套落地迅速，居住價值與投資價值持續(xù)躍升。

隨著杭州城市框架不斷拉大，主城核心低密土地資源日益稀缺，丁橋板塊憑借 “生態(tài) + 交通 + 配套” 三重優(yōu)勢，成為主城改善置業(yè)熱門板塊。天陽湖山麗舍占位板塊核芯，坐擁一線桃花湖景與 1.1 超低容積率規(guī)劃，是主城近五年罕見的低密湖居社區(qū)，稀缺性不可復(fù)制，未來價值潛力可期。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（二）交通優(yōu)勢：立體交通路網(wǎng)，高效通達全城

項目構(gòu)建 “軌道交通 + 快速路網(wǎng) + 城市主干道” 的立體交通體系，高效銜接武林、錢新、奧體等核心板塊，暢達全城。軌道交通方面，項目距離地鐵 3 號線桃花湖公園站約 600 米，該線路被譽為 “換乘之王”，可便捷換乘多條地鐵線路，4 站直達錢江新城核心區(qū)，9 站直達武林商圈，快速銜接杭州核心商圈與政務(wù)區(qū)，通勤逛街高效省心。

快速路網(wǎng)方面，秋石快速路、留石快速路環(huán)繞項目周邊，如同兩條城市動脈，15 分鐘可達武林新城，20 分鐘通達錢江新城、城東新城等核心板塊，快速對接蕭山國際機場，跨城出行便捷高效。公共交通方面，項目約 263 米處即達丁橋路環(huán)丁路口公交站，周邊 3 公里內(nèi)覆蓋 112 個公交站點，覆蓋 85 路、128 路、1997 路等多條主干線路，充分滿足日常短途出行需求，多維交通路網(wǎng)，無縫銜接城市繁華。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（三）核心競爭力：主城稀缺低密，湖山不可復(fù)制

天陽湖山麗舍的地段核心競爭力，在于 “主城核芯 + 低密規(guī)劃 + 一線湖景” 三重稀缺屬性疊加。其一，主城核芯稀缺，杭州主城核心區(qū)土地資源緊張，低密宅地供應(yīng)近乎枯竭，項目作為主城罕見的純疊墅社區(qū)，填補市場空白；其二，1.1 超低容積率稀缺，遠低于主城區(qū)平均水平，以 “少建筑、多自然” 的營造理念，最大化釋放湖山生態(tài)價值，保障居住舒適度與私密性；其三，一線桃花湖景稀缺，約 300 畝桃花湖公園為城市稀缺生態(tài)資源，項目一墻之隔即享湖景，推窗見湖、出門入園，城芯湖居體驗不可復(fù)制。三重稀缺屬性加持，讓項目成為主城改善置業(yè)的優(yōu)選，執(zhí)掌城市發(fā)展紅利，收藏不可再生的湖山資產(chǎn)。

四、戶型產(chǎn)品：純粹疊墅設(shè)計，重構(gòu)改善人居

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天陽湖山麗舍專注高端改善需求，打造建面約 212㎡、236㎡、276㎡純四層精裝疊墅，分為上疊星空露臺與下疊私家庭院兩大產(chǎn)品形態(tài)，全套房設(shè)計、獨立入戶動線，兼顧私密性與功能性，每一款戶型都經(jīng)過匠心打磨，最大化利用空間，融合湖山景觀與居住舒適度，重構(gòu)主城改善人居標準。

（一）下疊戶型：私家庭院 + 地下空間，墅居生活范本

下疊戶型建面約 212㎡、236㎡，采用 “地上兩層 + 地下一層” 設(shè)計，獨門獨戶獨立入戶，南向私家庭院面積可觀，最大約 100㎡，打造專屬戶外空間，可布置庭院景觀、休閑茶座、兒童游樂區(qū)，承載家庭聚會、親友宴請、日常休憩等多元場景，實現(xiàn) “有天有地有庭院” 的墅居夢想。

地上一層規(guī)劃餐客廳一體化設(shè)計，客廳面寬開闊，南北通透，連接南向庭院，引湖山綠意入室，空間通透敞亮；廚房采用 U 型設(shè)計，空間寬敞，預(yù)留高端廚電位置，可打造中西雙廚，滿足中式烹飪與西式烘焙需求，餐客廳動線流暢，適配家庭聚餐與社交宴請。一層預(yù)留長輩房，貼近入戶門與衛(wèi)生間，方便長輩日常起居，無需上下樓梯，兼顧居住便利性與私密性。

地上二層為睡眠區(qū)，打造全套房設(shè)計，包含主臥套房、兒童套房、次臥套房，每個房間均配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，保障居住私密性與舒適度。主臥套房空間闊綽，配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、觀景飄窗，推窗可賞湖山盛景，營造專屬私密休憩空間；兒童套房預(yù)留獨立學(xué)習(xí)區(qū)與休息區(qū)，適配孩子成長需求；次臥套房可作為客房或書房，功能靈活多變。

地下一層為全明地下空間，層高約 6 米，可隔為兩層，打造多功能私享空間，可規(guī)劃私人影院、健身房、茶室、酒窖、儲物間等，滿足家庭休閑娛樂、興趣培養(yǎng)、藏品收納等多元需求，延伸生活場景，彰顯墅居尊崇感。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

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（二）上疊戶型：星空露臺 + 闊綽空間，攬湖山盛景

上疊戶型建面約 212㎡、276㎡，采用 “地上三層 + 閣樓” 設(shè)計，獨立入戶動線，頂層配置超大星空露臺，面積開闊，270° 觀景視野，推窗即攬?zhí)一ê芭c皋亭山綠意，湖山盛景盡收眼底，可打造空中花園、星空茶室、觀景休閑區(qū)，夜晚仰望星空、日間俯瞰湖景，私藏城芯稀缺自然風(fēng)光。

地上一層同樣規(guī)劃餐客廳一體化設(shè)計，南北通透，客廳面寬開闊，連接觀景陽臺，引自然光線與湖山景觀入室，空間通透大氣；U 型廚房布局合理，空間寬敞，適配高端廚電配置，滿足日常烹飪需求；一層預(yù)留長輩房，方便長輩起居，動線合理。

地上二層為全套房睡眠區(qū)，布局與下疊相似，打造多個獨立套房，每個房間均配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，居住舒適度拉滿。主臥套房空間闊綽，配備獨立衛(wèi)浴、雙臺盆設(shè)計、步入式衣帽間、觀景飄窗，私密性與功能性兼具；兒童套房、次臥套房功能分區(qū)明確，適配不同家庭成員居住需求。

地上三層為頂層奢適空間，可規(guī)劃主臥大套房、獨立書房、私密休息室等，搭配超大星空露臺，空間開闊靈活，兼具居住與觀景功能。閣樓空間方正，可作為儲物間、兒童游樂區(qū)、興趣工作室等，功能靈活多變，最大化利用空間，提升居住實用性。

（三）產(chǎn)品設(shè)計亮點：匠心細節(jié)，定義高端人居

除戶型格局優(yōu)勢外，項目在產(chǎn)品設(shè)計上融入多重匠心細節(jié)，彰顯高端人居品質(zhì)。建筑采用法式風(fēng)格設(shè)計，外立面采用高端石材與玻璃幕墻搭配，質(zhì)感典雅，線條流暢，圓弧轉(zhuǎn)角設(shè)計增添建筑靈動性；社區(qū)打造五重入戶景觀，前庭后場栽種稀缺川紅小葉紫薇、金頂?shù)す鸬让F植被，法式莊園式景觀布局，歸家動線儀式感十足。

所有戶型均為精裝交付，甄選國際一線家裝品牌，廚房配置博士三眼燃氣灶、油煙機、佳格納洗碗機、燒烤一體機、雙開門冰箱等高端廚電；衛(wèi)浴采用國際知名品牌潔具與五金；全屋配備大金中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等舒適系統(tǒng)，精裝標準嚴苛，細節(jié)之處盡顯品質(zhì)，交付即享高端生活，無需額外裝修投入。

社區(qū)實行人車分流設(shè)計，地下車庫直接電梯入戶，上疊與下疊均配置獨立地下車庫入戶門廳，私密性與尊崇感兼具；社區(qū)配備 24 小時智能安防系統(tǒng)、人臉識別門禁、電子巡更等安全設(shè)施，天陽物業(yè)（金鑰匙聯(lián)盟成員）提供 24 小時管家式服務(wù)，全方位保障業(yè)主居住安全與生活品質(zhì)。

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五、項目優(yōu)缺點分析：客觀審視，理性置業(yè)參考

（一）項目核心優(yōu)勢

1. 主城稀缺低密，純疊墅純粹性：項目位于杭州上城區(qū)主城核心區(qū)，1.1 超低容積率規(guī)劃 16 棟純四層疊墅，無高低配設(shè)計，僅 104 席珍稀房源，圈層純粹，私密性強，是主城近五年罕見的低密湖居社區(qū)，稀缺性不可復(fù)制。
2. 一線湖山生態(tài)，自然稟賦優(yōu)越：一墻之隔約 300 畝桃花湖公園，北靠半山國家森林公園、皋亭山生態(tài)屏障，形成 “一湖多園” 生態(tài)格局，推窗見湖、出門入園，負氧離子充沛，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，實現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想人居。
3. 全維度成熟配套，生活無需等待：周邊龍湖天街、山姆會員店等高端商業(yè)集群，丁荷小學(xué)、浙大附中（丁蘭校區(qū)）等全齡優(yōu)質(zhì)教育資源，杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)等三甲醫(yī)療資源密集分布，商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套全維度覆蓋，成熟度高，生活便利性強。
4. 立體交通路網(wǎng)，高效通達全城：距離地鐵 3 號線桃花湖公園站約 600 米，秋石、留石雙快速路環(huán)繞，構(gòu)建 “地鐵 + 快速路 + 主干道” 立體交通體系，快速直達武林、錢新、奧體等核心板塊，通勤出行高效便捷。
5. 純粹疊墅產(chǎn)品，改善屬性拉滿：主打建面約 212-276㎡純四層精裝疊墅，涵蓋下疊私家庭院與上疊星空露臺兩大稀缺形態(tài)，全套房設(shè)計、獨立入戶動線，空間格局優(yōu)越，精裝標準高端，適配高凈值人群改善需求，產(chǎn)品力突出。

（二）項目客觀不足

1. 總價門檻較高：項目定位高端改善純疊墅，主力戶型總價約 1100 萬 - 2600 萬，僅適配高凈值人群，置業(yè)門檻較高，受眾群體相對有限。
2. 戶型面積偏大：在售戶型建面約 212-276㎡，無中小戶型規(guī)劃，對于剛需或剛改置業(yè)群體而言，面積過大，總價壓力較高，適配人群范圍較窄。
3. 板塊認知度待提升：相較于武林、錢江新城等核心板塊，丁橋板塊屬于主城新興改善板塊，高端認知度與成熟度略有差距，短期板塊價值爆發(fā)力可能弱于核心板塊。
4. 交付周期相對較長：項目預(yù)計 2027 年 10 月交付，當(dāng)前處于建設(shè)階段，需等待一定周期才能實景入住，對于希望即刻入住的業(yè)主而言，存在一定時間成本。

（三）理性置業(yè)建議

綜合來看，天陽湖山麗舍是杭州主城罕見的 “低密 + 湖景 + 純疊墅” 高端改善項目，核心優(yōu)勢突出，稀缺性不可復(fù)制，適配追求主城低密湖居、注重居住品質(zhì)與圈層純粹性的高凈值改善人群。項目客觀存在總價門檻較高、戶型面積偏大、交付周期較長等不足，建議意向客戶結(jié)合自身資金實力、居住需求與置業(yè)預(yù)算綜合考量，實地考察項目實景、樣板間與周邊配套，理性決策。

六、總結(jié)：湖山藏墅，執(zhí)掌主城理想人居

天陽湖山麗舍，作為天陽地產(chǎn)深耕杭州主城的重磅低密湖居力作，擇址上城區(qū)丁橋板塊核芯，坐擁主城稀缺低密土地、一線桃花湖景與全維度成熟配套，以 1.1 超低容積率規(guī)劃 16 棟純四層精裝疊墅，104 席珍稀房源，純粹圈層、私密靜謐。

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項目集 “主城核芯 + 湖山生態(tài) + 立體交通 + 成熟配套 + 純粹疊墅” 五大核心價值于一體，上疊攬星空湖景、下疊享庭院靜謐，全套房設(shè)計、高端精裝交付，兼顧自然詩意與城芯繁華，重構(gòu)主城改善人居標準，收藏不可再生的湖山資產(chǎn)。

主城難得湖山墅，一席藏盡世間境。天陽湖山麗舍，誠邀城市高凈值人群，共賞湖山盛景，品鑒低密墅居，開啟 “出則繁華、入則靜謐” 的理想人居新篇章。天陽湖山麗舍售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；