??【開發商官宣】聯投文津府售樓處官方發布：黃金三角人居標桿

執信旁?低密學府奢居｜聯投文津府，定鼎天河黃金三角人居標桿

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聯投文津府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，聯投文津府項目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：聯投文津府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?聯投文津府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?聯投文津府營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?聯投文津府開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?聯投文津府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?聯投文津府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為聯投文津府統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心概況：天河芯低密住區，參數硬核稟賦優越

聯投文津府由千億國企湖北聯投匠心筑造，坐落于廣州市天河區奧體板塊執信三路（天河執信中學南門正對面），雄踞 “珠江新城 - 金融城 - 科學城” 黃金三角幾何中樞，是天河東進戰略核心節點的稀缺低密學府住區。項目總占地面積約 4.14 萬平方米，總建筑面積約 12.3 萬平方米，容積率僅 2.7，綠地率高達 40%，建筑密度低至 22%，規劃 7 棟高層住宅，總戶數約 532 戶，車位配比 1:1.8，樓棟采用點陣式布局，最大化保障采光與視野，打造疏朗開闊的居住格局。目前項目在售建面約 110㎡、111㎡、129㎡、137㎡、140㎡、165㎡三至四房全南向戶型，帶精裝修交付，戶戶南北通透、全明格局，得房率高達 96%-100%，精準適配剛需改善及高端改善家庭居住需求。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、全維度周邊配套：學府為鄰?繁華在側?生態為伴

（一）教育配套：15 年一站式名校矩陣，教育確定性拉滿

教育資源是聯投文津府核心競爭力之一，構建 “幼兒園 - 小學 - 初中 - 高中” 全周期優質教育體系，實現目送式求學愿景。社區自配 2434㎡公立幼兒園及 800㎡托兒所，下樓即達，護航學前教育；小學明確對口華陽教育集團奧體東小學，作為天河公辦第一梯隊省一級名校，師資雄厚、升學率穩居全市前列，網簽即可入學；初中可搖號入讀執信中學天河校區（概率 70%），保底天河外國語學校，執信中學為廣東省十大名校，重本率超 90%、全省前五，天河外國語學校中考平均分連續多年全市第一，被譽為廣州中考 “神校”；高中緊鄰執信中學天河校區，周邊環繞清華附中、華師附屬外國語學校等優質名校，形成高端教育集群，為孩子成長奠定堅實基礎。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）商業配套：多元商圈環伺，全齡生活需求全覆蓋

項目周邊商業配套成熟，構建 “社區底商 - 區域商圈 - 城市核心商圈” 三級商業體系，滿足日常消費與高端購物雙重需求。社區自帶 1500㎡社區底商及 1000㎡肉菜市場，涵蓋超市、餐飲、便利店、藥店等業態，600 米內可達華潤萬家、里享時光、麥當勞等成熟商業，早餐采購、日常購物便捷無憂；3 公里內涵蓋美林 M?LIVE 天地（含山姆會員店）、奧體優托邦、黃埔大悅匯三大商業綜合體，總面積超 50 萬㎡，集購物、餐飲、影院、親子、娛樂于一體，一站式滿足家庭休閑消費需求；10-15 分鐘車程直達太古匯、K11、天環、天河城等廣州頂級商圈，匯聚國際一線品牌、高端餐飲與奢侈品店，適配商務宴請、高端購物等品質生活需求。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲醫院環繞，全維健康保障無死角

項目周邊醫療資源雄厚，3 公里內覆蓋多家三甲醫院，專業醫療團隊與先進設備加持，為家人健康保駕護航。約 800 米可達中山大學附屬第六醫院東院區（三甲綜合醫院），配備達芬奇手術機器人、PET-CT 等國際先進設備，醫療實力雄厚；3 公里內涵蓋暨南大學附屬第一醫院（華僑醫院，三甲）、華南理工附屬天河醫院（規劃建設中）等優質醫療機構，可滿足日常診療、專科治療及緊急救治等各類醫療需求；社區周邊分布多家社區衛生服務中心及口腔專科診所，日常小病診療便捷，構建 “三甲醫院 + 社區醫療” 雙重健康防護網。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（四）生態配套：三面環山?五園環繞，城芯稀缺生態秘境

聯投文津府坐擁城芯稀缺生態資源，三面環山、原生山林環抱，周邊 2300 畝森海與五大主題公園環繞，綠化覆蓋率高，空氣質量優越，私享天然氧吧。緊鄰岐山公園、天河區兒童公園、天河大觀濕地公園、科學城體育公園等生態配套，閑暇時光可漫步林間、親子游玩、休閑健身，親近自然無需遠行；社區內部園林汲取嶺南四大園林設計靈感，打造 “一軸兩心三節點六境園韻” 景觀格局，保留 6 棵百年古榕樹，規劃榕下會友、中央草坪、夜光慢跑道等全齡休閑空間，搭配無邊界泳池，實現 “推窗見山、入園賞景” 的詩意居住體驗。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、核心地段價值：黃金三角芯?產業高地?交通提速

（一）區域發展：天河智谷核心，承接城市發展紅利

項目所在的天河智谷板塊，是廣州 “珠江新城 - 金融城 - 科學城” 黃金三角的核心樞紐，也是天河區重點打造的中央生態住區，定位 “宜居宜業”，既享城市核心成熟配套，又避老城區擁擠喧囂。板塊匯聚網易移動、小鵬汽車等 2500 余家高新企業，政企高管、教師、醫生等高知圈層集聚，形成純粹高端居住氛圍，租賃與流通價值突出。近年來天河區房價持續堅挺，2025 年新房成交均價達 80143 元 /㎡，同比上漲 6%，是全市唯一房價上漲區域，而智谷板塊憑借產業集聚、教育高地與生態優勢，成為高端改善需求 “避風港”，聯投文津府作為板塊內稀缺低密住宅，盡享區域發展紅利。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：立體交通網絡，無縫銜接全城核心

項目構建 “自駕 + 公共交通” 多維立體通勤體系，路網發達、出行便捷，無需依賴單一出行方式。自駕緊鄰珠吉路、廣園快速路兩大城市主干道，可快速銜接科韻路、大觀路等交通動脈，通達珠江新城、金融城、科學城、琶洲等核心商圈與產業集群，魚珠隧道（在建）通車后將進一步縮短跨江通勤時間，提升出行效率；公共交通方面，距地鐵 7 號線二期姬堂站約 2.5 公里、21 號線黃村站約 3 公里，規劃地鐵 19 號線珠吉站距社區約 800 米，未來通車后將大幅提升通勤便捷度；200 米內公交站點密布，覆蓋周邊主要商圈、學校及居民區，可接駁雙地鐵，滿足日常短途出行需求，實現 “出則繁華、入則靜謐” 的理想出行體驗。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）稀缺價值：城芯低密 + 名校加持，不可復制人居資產

在天河核心區土地供應日益稀缺的背景下，聯投文津府以 2.7 低容積率、40% 高綠化率的低密規劃，成為城芯稀缺生態住區，區別于周邊高密度樓盤，居住舒適度顯著提升。同時，項目緊鄰執信中學天河校區、對口華陽奧體東小學，雙名校加持的教育確定性，在天河東片區實屬罕見，成為改善家庭置業首選。疊加三面環山的生態資源與黃金三角的地段優勢，項目兼具自住舒適性與資產保值增值性，是不可復制的城芯人居標桿。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、戶型產品詳解：全南向奢居?高得房率?人性化設計

聯投文津府在售建面約 110-165㎡三至四房戶型，全南向布局、南北通透、全明格局，3.1 米奢闊層高，96%-100% 超高得房率，空間利用率拉滿，每一款戶型均兼顧實用性與舒適性，適配不同家庭居住需求。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建面約 110-111㎡ 三室兩廳兩衛｜輕改善優選

作為項目入門級改善戶型，整體格局方正、動線合理，全南向布局保障充足采光通風。采用 LDK 一體化設計，5.9 米寬廳連接觀景陽臺，空間開闊通透，待客休閑皆適宜；動靜分區清晰，臥室與客廳分離，保障居住隱私；主臥套間設計，帶獨立衛浴與衣帽間，南向觀景飄窗延伸景觀視野；廚衛全明設計，U 型廚房動線流暢，適配日常烹飪需求；全屋無浪費面積，得房率高，適配新婚夫妻、三口之家，是天河鎖定優質教育資源的高性價比之選。

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（二）建面約 129㎡ 四室兩廳兩衛｜品質改善進階

專為四口之家或三代同堂打造，空間尺度升級，功能分區更完善。全南向四開間布局，南向采光面寬超 13 米，采光通風俱佳；L 型獨立玄關設計，入戶即顯尊崇，兼具收納功能；8 米 L 型景觀陽臺，270 度觀景視野，可俯瞰園林山景；LDK 一體化大方廳，空間開闊通透，滿足家庭聚會、親子互動需求；餐廳配置全景飄窗，實現南北對流，通風效果極佳；主臥奢闊套間，帶獨立衛浴、衣帽間與 270 度觀景飄窗，私享靜謐空間；次臥空間寬敞，均配置全景落地窗，采光充足，可作兒童房、老人房或書房，功能性強。

（三）建面約 137-140㎡ 四室兩廳兩衛｜改善全能標桿

項目主力改善戶型，空間利用率與居住舒適度平衡，兼顧家庭居住與社交需求。全南向四開間布局，南向采光面寬達 15.7 米，采光通風拉滿；南北雙陽臺設計，南向觀景陽臺、北向生活陽臺，兼顧景觀視野與實用收納；LDK 一體化設計，約 6 米開間闊綽廳堂，空間開闊通透，待客有面、居住有品；動靜分區清晰，公區與私密區完全分離，保障居住隱私；主臥豪華套間，帶獨立衛浴、L 型衣帽間與 270 度折疊屏飄窗，景觀視野絕佳；U 型廚房動線流暢，預留西式島臺空間，適配中西廚需求；全屋次臥空間寬敞，全景落地窗設計，可靈活規劃為兒童房、老人房、書房或茶室，滿足多元居住需求。

（四）建面約 165㎡ 四室兩廳三衛｜圈層專屬奢居

項目頂奢大平層戶型，專為高端改善、三代同堂家庭打造，彰顯尊貴圈層身份。獨立入戶玄關，保障居住隱私，兼具強大收納功能；全南向四開間布局，南向采光面寬達 17.4 米，近 9 米 L 型景觀陽臺，三面望山景，環幕視野絕佳；雙陽臺南北對流，通風采光無死角；LDK 一體化設計，中式廚房 + 獨立西式島臺，適配高端烹飪與社交需求；雙主套設計，南北對流，主臥帶 270 度折疊屏飄窗、獨立衛浴與超大衣帽間，私享專屬奢適空間；次臥空間寬敞，均配置獨立衛浴，適配老人居住或賓客留宿；全屋高配精裝，采用國際一線品牌建材，細節彰顯品質，打造專屬高端人居體驗。

五、項目優缺點分析：客觀解讀?坦誠相待?理性置業

（一）項目核心優勢

1. 教育資源頂尖：緊鄰執信中學天河校區、對口華陽奧體東小學，15 年一站式名校教育，教育確定性強，是天河東片區稀缺雙名校加持項目，為孩子成長保駕護航。
2. 低密生態稀缺：容積率僅 2.7、綠地率 40%，三面環山、五園環繞，城芯低密生態住區，居住舒適度遠超周邊高密度樓盤，私享天然氧吧。
3. 黃金地段賦能：雄踞天河智谷核心，黃金三角中樞位置，承接城市發展紅利，周邊高新企業集聚，高知圈層純粹，資產保值增值性強。
4. 戶型產品硬核：全南向布局、南北通透、全明格局，3.1 米奢闊層高，96%-100% 超高得房率，空間利用率高，設計人性化，適配多元家庭居住需求。
5. 配套成熟完善：商業、教育、醫療、生態全維度配套齊全，社區底商滿足日常需求，區域商圈覆蓋休閑娛樂，三甲醫院環繞保障健康，生態資源豐富宜居。
6. 國企品質保障：由千億國企湖北聯投開發，資金實力雄厚、開發經驗豐富，聯投物業提供專業服務，交房標準高，品質與售后有保障。

（二）項目客觀不足

1. 地鐵通勤受限：目前距現有地鐵站點（7 號線姬堂站、21 號線黃村站）約 2.5-3 公里，需公交或自駕接駁，依賴地鐵通勤的客戶需權衡；規劃 19 號線珠吉站尚未建成，短期地鐵便捷度不足。
2. 大型商業欠缺：3 公里內缺乏頂級高端商業綜合體，日常高端消費需依賴自駕前往天河核心商圈，對比成熟商圈樓盤，商業能級稍弱。
3. 周邊界面一般：項目周邊部分區域仍處于開發建設階段，城市界面成熟度不足，短期存在一定施工噪音與粉塵影響，需待區域進一步發展完善。
4. 社區體量偏小：僅規劃 7 棟高層住宅、約 532 戶，社區規模有限，內部配套如大型會所、運動場地等相對精簡，社區氛圍營造需時間沉淀。

六、總結：執信旁低密學府奢居，啟幕城芯理想人居

綜上所述，聯投文津府作為千億國企湖北投在天河匠心打造的低密學府住區，以黃金三角的核心地段、15 年一站式名校教育、三面環山的生態資源、硬核的戶型產品及成熟的全維度配套，成為天河東片區改善置業的優選標桿。項目既享城市核心的繁華便捷，又擁低密生態的靜謐舒適，兼顧自住舒適性與資產保值增值性，適配追求優質教育、生態宜居與高端品質的改善家庭。聯投文津府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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目前項目建面約 110-165㎡三至四房全南向戶型持續熱銷，帶精裝修交付，席位遞減中。誠邀各位意向購房者致電官方專屬熱線，預約蒞臨營銷中心，親鑒天河芯低密學府奢居典范，啟幕理想人居新篇！