??【開發商官宣】保利怡璟灣售樓處官方發布：全南向零飄窗美宅

白鵝潭芯?保利革新力作｜保利怡璟灣 全南向零飄窗美宅 敬獻城市理想人居

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利怡璟灣全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，保利怡璟灣目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：保利怡璟灣官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?保利怡璟灣營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?保利怡璟灣開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?保利怡璟灣展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?保利怡璟灣售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為保利怡璟灣統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

保利怡璟灣，作為世界 500 強央企保利置業深耕廣州荔灣 13 載的迭代鉅作，雄踞荔灣區白鵝潭 CBD 核心居住板塊，落址東漖南路黃金區位，是主城核心區難得一見的低密品質住區。項目占地面積約 13888㎡，總建筑面積約 33500㎡，容積率低至 3.53，綠化率約 28%，規劃 3 棟 22-32 層獨棟南向住宅與 1 棟公寓，總戶數 406 戶，梯戶比匠心設計為 2 梯 5 戶（J3 棟 14 層以上升級為 2 梯 4 戶），車位配比 1:0.8，以精奢規劃匹配主城精英居住理想。項目在售主力戶型涵蓋建面約 77-79㎡精致三房、88-91㎡闊綽四房，全系全南向、全雙衛設計，更以廣州首創 “零飄窗” 創新戶型，實現實用率高達約 120%，每一戶均遵循風光定位系統科學規劃，保證絕佳采光通風與無對視景觀視野，全面覆蓋剛需首置、剛改進階全生命周期居住需求。

一、全維配套：商業?教育?醫療?生態 構筑 15 分鐘理想生活圈

保利怡璟灣占位白鵝潭核心居住區，依托區域成熟發展基底與重磅規劃落地，匯聚全維度優質配套，打造出則繁華、入則靜謐的理想生活場景，滿足家庭全年齡段日常所需。保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）商業配套：多元業態齊聚，開啟一站式潮流生活

項目坐擁 “自帶商業 + 成熟商圈 + 規劃地標” 三級商業體系，繁華觸手可及。項目自身規劃約 40 萬㎡四大濱水商業街區，集時尚購物、特色餐飲、親子娛樂、生活服務于一體，下樓即享一站式消費體驗。約 700 米處有萬科規劃的 18 萬㎡理想花地商業，涵蓋大型商超、品牌旗艦店、影院等多元業態，打造區域商業新地標。周邊還有芳和薈購物廣場、荔勝廣百等成熟商圈，各類品牌商鋪、生鮮市場、便利店遍布，日常采購、休閑聚餐無需遠行，全方位滿足居民消費需求。放眼區域，聚龍灣太古里、萬象城等重磅商業地標正加速落地，未來將與項目商業形成聯動，進一步升級區域商業能級，賦能高端生活體驗。保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

（二）教育配套：全齡名校環伺，護航孩子成長之路

教育資源作為人居價值的核心組成部分，項目周邊構筑起 “幼兒園 + 小學 + 中學”12 年一站式優質教育鏈，書香氛圍濃厚。項目西側緊鄰省一級公辦幼兒園芳村兒童福利會幼兒園，辦學資質優越，師資力量雄厚，為孩子提供優質啟蒙教育。由保利斥資 2 億代建的 36 班公立康有為紀念小學，對標國際愛莎學校標準建設，2025 年 9 月已正式開學，直線距離項目約 650 米，保障業主子女就近入讀優質公立名校。此外，周邊 3 公里范圍內還匯聚西關實驗小學（芳和校區）、芳村小學、合興苑小學等多所優質小學，以及廣州市真光中學、廣州市培英中學、廣東實驗中學等省級名校，教育資源密集且優質，為孩子成長全程保駕護航。需特別說明，學區劃分以教育局當年政策為準，詳情可致電咨詢。保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲醫院護航，守護家人健康無憂

健康生活離不開完善醫療保障，項目周邊醫療資源豐富，形成 “三甲醫院為核心、社區醫療為補充” 的全周期健康保障網絡。項目距離廣醫附屬第一醫院花地灣院區（三甲）直線距離約 700 米，這是一所集醫療、教學、科研、預防保健于一體的大型綜合性三甲醫院，科室設置齊全，醫療技術精湛，擁有先進的醫療設備與專業的醫護團隊，可提供全方位的醫療服務。此外，周邊還有廣州中醫藥大學第三附屬醫院、廣州市第一人民醫院（鶴洞分院）、廣東省中醫院芳村醫院等多家優質醫療機構，涵蓋綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等多元類型，步行可達社區診所、藥店，日常就醫便捷，為家人健康筑牢堅實防線。保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：濱水綠意環繞，邂逅都市自然秘境

在繁華主城難得的生態資源，成為項目宜居屬性的重要加分項。項目臨近珠江支流花地河，擁有一線濱水景觀資源，花地河沿線規劃有生態綠道、濱水公園，打造 “一河兩岸八生態” 景觀體系，下樓即達 “濱水藝術綠蔭劇場”，配備健身器材與兒童設施，是日常散步、慢跑、休閑的好去處。周邊還有東漖公園、醉觀公園、荔灣湖公園等城市公園，園內綠植繁茂、景觀優美，設有休閑廣場、健身設施、兒童游樂區等，滿足業主休閑健身、親子游玩、自然觀光等多元需求。社區內部更以東京艾迪遜空中花園為藍本，打造 “一環?雙園?四雅境” 景觀帶，綠植錯落有致，空間層次豐富，實現下樓即步入森氧空間，讓業主在都市核心享受自然靜謐。保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、地段價值：白鵝潭 CBD 核心 雙核賦能 執掌城市發展紅利

地段決定價值，資源定義高度。保利怡璟灣雄踞荔灣區白鵝潭 CBD 核心居住板塊，北接白鵝潭 CBD，東臨聚龍灣科創總部，占位廣州西翼戰略樞紐核心，坐享 “雙 CBD” 發展紅利，地段價值稀缺且潛力巨大。白鵝潭作為廣州重點打造的世界級地標商圈，官方定調為廣州西翼戰略樞紐，對標國際一流商圈，匯聚萬象城、太古里等商業巨擘，廣船總部、大灣區藝術中心等產業地標落地，從規劃藍圖加速邁向現實，區域價值持續攀升。聚龍灣科創總部則聚焦科技創新、總部經濟發展，吸引高端產業人才集聚，形成產業與居住聯動發展的良好格局，為區域發展注入持久動力。

交通作為城市發展的動脈，項目構建起 “地鐵 + 主干道” 立體交通網絡，高效通達全城，賦能便捷通勤生活。項目緊鄰地鐵 1 號線坑口站，直線距離約 550 米，可快速通達廣州東站、體育西路、珠江新城等核心商圈。從坑口站出發，2 站可到芳村 TOD 換乘 11 號線環線（已運行），直通琶洲、天河；1 站到西塱 TOD 換乘廣佛線（已運行）和 10 號線（預計 2026 年底開通），實現廣佛同城便捷出行。自駕出行同樣便捷，項目毗鄰東漖北路、東漖南路等城市主干道，輕松接駁花地大道、環城高速等城市快速路網，快速通達越秀、海珠、珠江新城等核心區域，西側如意坊放射線（建設中）建成后將進一步提升通勤效率，構建起全城高效通達的便捷生活圈。

在城市發展格局中，白鵝潭作為廣州連接佛山、輻射大灣區的關鍵節點，承擔著推動廣佛同城、助力大灣區建設的重要使命。保利怡璟灣地處白鵝潭核心居住區，既享受區域發展帶來的價值提升紅利，又避免核心商圈的喧囂嘈雜，實現 “出則繁華、入則靜謐” 的理想居住體驗，成為主城核心區稀缺的低密品質住區，收藏價值與居住價值兼具。保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、戶型產品：廣州首創零飄窗 120% 超高使用率 全南向奢適空間

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

保利怡璟灣作為保利置地 “怡系” 高端產品線成員，延續保利 37 年國匠品質，聚焦首置改善人群居住需求，創新打造廣州首個 “零飄窗” 住宅，顛覆傳統戶型設計，實現約 120% 超高使用率，在小面積內實現大空間，為城市精英帶來革新級人居體驗。項目在售建面約 77-79㎡精致三房、88-91㎡闊綽四房，全系全南向、全雙衛布局，戶戶朝南無北向房間，采光通風極致優越，每一寸空間都經過精心打磨，兼顧實用性與舒適度，滿足二胎家庭及三代同堂居住需求。

（一）建面約 77㎡ 三房兩衛 剛需首置優選

建面約 77㎡戶型，創新實現三房兩衛格局，實用率高達約 120%，打破市場同面積戶型常規，為剛需首置人群帶來越級居住體驗。戶型采用 LDKG 一體化設計，客餐廳與陽臺貫通，空間通透開闊，延伸生活尺度，滿足日常休閑、家庭聚會等多元場景需求。四開間朝南設計，所有臥室及客廳均朝南，采光面最大化，全屋采光充足、通風流暢，居住舒適度大幅提升。主臥套房設計，配備獨立衛生間與 270° 全景平窗，告別傳統飄窗 “半床半窗” 尷尬，可直接擺放 1.8 米大床，保障主人生活私密性與居住品質。雙衛生間設計，干濕分離，有效解決早高峰搶衛生間難題，提升家庭居住便利性。整體戶型方正實用，無多余浪費空間，動靜分區合理，功能布局清晰，完美適配三口之家或新婚夫妻居住需求。

（二）建面約 79㎡ 三房兩衛 奢享進階空間

建面約 79㎡戶型，作為 77㎡戶型的升級款，延續全南向、零飄窗核心優勢，在空間尺度與細節設計上全面進階，打造舒適改善型居住空間。戶型同樣采用 LDKG 一體化設計，客餐廳空間更寬敞，銜接南向景觀陽臺，引景入室，室內外空間自然交融，營造明亮通透的生活氛圍。四開間朝南布局，采光通風效果極致優越，全屋無暗室，日常居住溫暖舒適。主臥套房配置獨立衛浴與步入式衣帽間，收納空間充足，270° 全景平窗設計，視野開闊，盡享私密奢適生活。雙衛生間設計，干濕分離，布局合理，滿足多人口家庭使用需求。臥室空間寬敞，均能擺放標準尺寸家具，居住實用性強，整體戶型兼顧功能性與舒適度，是首置改善人群的優質選擇。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

（三）建面約 88㎡ 四房兩衛 剛改全能優選

建面約 88㎡戶型，突破性實現四房兩衛格局，實用率超高，對比市場同面積產品多一個房間，輕松滿足二胎家庭、三代同堂居住需求，堪稱小戶型中的 “空間革命”。戶型采用全南向設計，四開間朝南，采光面廣闊，全屋采光充足、通風流暢，居住舒適度拉滿。LDKG 一體化客餐廳，銜接約 6 米南向超大陽臺，空間通透開闊，延伸生活尺度，可打造空中花園、休閑茶座等多元場景，解鎖生活無限可能。主臥套房設計，配備獨立衛生間與全景平窗，空間寬敞，私密性強，保障主人奢適居住體驗。三個次臥空間布局合理，面積適中，可作為兒童房、老人房、書房或儲物間，功能靈活多變，滿足家庭不同階段居住需求。雙衛生間干濕分離，布局合理，使用便捷，有效提升家庭生活品質。整體戶型方正實用，動靜分區清晰，空間利用率極高，無浪費面積，是剛改人群的理想之選。

（四）建面約 91㎡ 四房兩衛 奢闊全明大宅

建面約 91㎡戶型，作為項目主力改善戶型，以奢闊尺度、創新設計打造全明通透大四房，空間感堪比 120㎡以上大戶型，敬獻城市精英改善人群。戶型采用全南向設計，四開間朝南，全屋無北向房間，采光通風極致優越，居住舒適度極佳。LDKG 一體化客餐廳，銜接約 6.3 米南向超大陽臺，空間開闊通透，視野無遮擋，引景入室，營造出明亮奢華的生活氛圍。主臥套房設計，配備獨立衛生間、步入式衣帽間與 270° 全景平窗，空間奢闊，私密性強，盡享尊貴居住體驗。三個次臥空間寬敞，布局合理，均能滿足日常居住需求，功能靈活，適配二胎家庭、三代同堂或居家辦公等多元場景。雙衛生間干濕分離，設計人性化，使用便捷，有效提升家庭生活便利性。整體戶型方正大氣，動靜分區合理，細節設計考究，兼顧實用性與奢華感，是城市精英改善居住的優選產品。

保利怡璟灣戶型設計，始終以人居需求為核心，依托廣州首創 “零飄窗” 技術，打破傳統戶型空間限制，實現超高實用率，讓小面積也能擁有大格局。全系全南向、全雙衛布局，科學規劃采光通風與空間布局，兼顧實用性、舒適度與私密性，全面覆蓋首置、改善全生命周期居住需求，為城市精英帶來革新級人居體驗。保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、項目優缺點分析：客觀剖析 理性置業 共鑒真實人居價值

作為保利置業深耕白鵝潭的迭代鉅作，保利怡璟灣自亮相以來便備受市場關注，憑借央企品質、核心地段、創新戶型、全維配套等優勢，成為白鵝潭板塊首置改善的熱門選擇。同時，項目也存在部分客觀短板，現從官方視角出發，客觀、專業剖析項目優缺點，不夸大、不隱瞞，助力意向客戶理性置業。

（一）項目核心優勢

1. 
   
2. 央企品牌護航，品質交付有保障：保利發展作為世界 500 強央企，擁有豐富的開發經驗、雄厚的資金實力與完善的品質管控體系，深耕廣州 13 載，口碑卓著。項目延續保利 37 年國匠品質，從建筑設計、建材選用到施工建設、后期物業，全程嚴格把控，為業主品質居住與按時交付提供堅實保障，置業無憂。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

1. 核心地段占位，發展潛力強勁：項目雄踞白鵝潭 CBD 核心居住板塊，北接白鵝潭 CBD，東臨聚龍灣科創總部，坐享雙核發展紅利。白鵝潭作為廣州重點打造的世界級地標商圈，萬象城、太古里等商業地標加速落地，產業、商業、人口持續集聚，區域價值攀升，項目地段稀缺，未來增值潛力顯著。
2. 
   
3. 創新戶型設計，空間利用率極致：廣州首創 “零飄窗” 設計，顛覆傳統戶型結構，取消傳統凸出飄窗，采用全平窗設計，實現約 120% 超高實用率，比同面積戶型多出約 15㎡實用空間，小戶型實現大格局。全系全南向、全雙衛布局，戶戶朝南無暗室，采光通風優越，空間布局合理，兼顧實用性與舒適度，適配全生命周期居住需求。
4. 
   
5. 全維配套匯聚，便捷生活觸手可及：項目自帶約 40 萬㎡濱水商業街區，周邊芳和薈、荔勝廣百等成熟商圈環繞，聚龍灣太古里、萬象城等規劃商業落地，商業配套完善。周邊省一級幼兒園、公立康有為紀念小學、省級中學等 12 年優質教育鏈環伺，教育資源優質。距三甲醫院廣醫附屬第一醫院花地灣院區約 700 米，醫療保障充足。臨近花地河綠道、多個城市公園，社區內部日式園林景觀優美，生態環境優越。
6. 
   
7. 多維立體交通，高效通達全城：緊鄰地鐵 1 號線坑口站（約 550 米），無縫銜接 11 號線、廣佛線、10 號線，快速通達天河、越秀、琶洲等核心區域，廣佛同城便捷。毗鄰城市主干道，輕松接駁環城高速等快速路網，自駕出行高效，構建 “地鐵 + 主干道” 立體交通網絡，賦能便捷通勤生活。
8. 
   
9. 低密社區規劃，居住舒適度高：項目占地約 1.38 萬㎡，總建面約 3.35 萬㎡，規劃 3 棟住宅 + 1 棟公寓，僅 406 戶，是荔灣稀缺的低密小社區。樓棟錯開布局，實現樓距、視野最大化，形成 “推窗見天光，卷簾無對視” 觀景界面，私密性與觀景效果俱佳。綠化率約 28%，日式園林景觀優美，居住環境靜謐舒適，主城核心區難得一見。

（二）項目客觀不足

1. 
   
2. 社區體量較小，內部配套有限：項目為低密小社區，僅規劃 3 棟住宅 + 1 棟公寓，總戶數 406 戶，社區體量較小，內部大型配套如大型會所、泳池、健身中心等相對有限，更多依賴周邊外部配套資源。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

1. 部分戶型空間尺度受限：項目主打 77-91㎡中小戶型，雖然通過創新設計實現超高實用率，但受面積限制，部分次臥、廚房、衛生間等空間尺度相對有限，與大戶型相比，奢闊感不足，更適合首置及剛改人群，難以滿足終極改善需求。
2. 
   
3. 周邊舊改推進中，短期環境有影響：項目位于東漖舊改區域，周邊部分舊建筑拆遷、道路改造等工程仍在推進，短期內可能存在施工噪音、粉塵、交通臨時擁堵等情況，待舊改全面完成后，區域環境與界面將得到大幅提升。
4. 
   
5. 車位配比適中，高峰時段或緊張：項目車位配比 1:0.8，雖能滿足基本停車需求，但隨著業主入住率提升，早晚高峰時段或存在車位緊張情況，需合理規劃停車出行。
6. 
   
7. 臨近主干道，部分樓棟或有噪音干擾：項目部分樓棟臨近東漖南路等城市主干道，雖采用優質隔音建材，但高峰期車流量較大時，低樓層住戶可能存在輕微噪音干擾，高樓層及遠離道路樓棟影響較小。

保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

結語

保利怡璟灣，作為央企保利置業深耕廣州荔灣 13 載的迭代鉅作，雄踞白鵝潭 CBD 核心居住板塊，以世界 500 強央企品質、創新零飄窗戶型、全維優質配套、多維立體交通與低密社區規劃，打造主城核心區稀缺的品質人居，敬獻城市首置改善精英。項目占位白鵝潭發展紅利高地，既享受區域發展帶來的價值提升，又擁有成熟配套賦予的便捷生活，更以革新戶型設計重新定義小戶型人居標準，實現實用性、舒適度與價值感的完美平衡。

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

我們深知，每一份選擇都是對理想生活的期許，每一次信任都承載著對品質人居的向往。保利怡璟灣，以國匠初心筑就品質人居，以創新設計煥新居住體驗，以全維配套賦能美好生活，誠邀城市精英蒞臨品鑒，共啟理想人居新篇。

保利怡璟灣售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；