重磅，青浦新城藝術島將啟動集中征收工作

內容摘要：青浦發布11則土地征收事情公告，涉及青浦新城藝術島（或包含青浦體育館項目）和通往華為基地道路新建工程土地征收等。

近日，青浦區發布了11則最新土地征收事項公告，均為擬征地告知書。

本次土地征收涉及街鎮均為金澤鎮、朱家角鎮河和夏陽街道。

本次征收用途有公路用地、公共綠地、文化用地，體育用地等。

本次征收亮點：

• 青浦新城城市更新實踐區藝術島片區將啟動集中征收，或涉及青浦體育館項目。
• 通往華為基地的又一條公路，即金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程將啟動征收。

以下為本期征收詳情如下：

一、擬征地告知書

1、金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第62號
位置：青浦區金澤鎮G50匝道，滬青平公路
用途：公路用地
目的：本次擬征收土地目的為推進金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程實施，屬于由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的情形。

2、金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第63號
位置：青浦區金澤鎮G50匝道，滬青平公路
用途：公路用地
目的：本次擬征收土地目的為推進金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程實施，屬于由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的情形。

3、金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第64號
位置：青浦區金澤鎮G50匝道，滬青平公路
用途：公路用地
目的：本次擬征收土地目的為推進金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程實施，屬于由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的情形。

上述三則擬征地告知書均為同一項目，即金澤鎮西岑支路（G50匝道-滬青平公路）新建工程。西岑支路為南北走向，北起于滬青平公路，向南銜接華為練秋湖研發中心東側的澤青路，其中，西岑支路（岑卜路-G50匝道）段已改建完成。

今年3月，該項目設計方案已公示，該路段道路等級為二級公路，建設長度約0.74公里，用地面積22614.02平方米（約34畝），紅線寬度28米。改建后的道路規模為雙向4車道設計車速為60km/h。

滬青平公路通往華為基地要道改擴建工程設計方案公示

4、朱家角未來城市樣板區2號地塊道路地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第65號
位置：東至朱家角路、南至三分蕩路、西至朱家角路、北至淀山湖大道
用途：公路用地
目的：本次擬征收土地目的為推進朱家角未來城市樣板區2號地塊道路地塊實施，屬于由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的情形。

該項目為青浦新城未來城市樣板區2號地塊內道路用地。根據已批復的上位規劃，2號地塊內涉及道路有青順路、朝新河西路、朱家角路等。

5、夏陽街道觀廂路南側04-01地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第66號
位置：東至漕穗路、南至樹田路、西至群青路、北至觀廂路
用途：公共綠地
目的：本次擬征收土地目的為推進夏陽街道觀廂路南側04-01地塊實施，屬于由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的情形。

夏陽街道觀廂路南側04-01地塊板塊上隸屬于青浦新城城市更新實踐區藝術島片區，根據已批復的上位規劃，04-01地塊用地面積為7280平方米，用地性質為公共綠地。

6、夏陽街道老朱青路北側道路地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第67號
位置：東至港俞南路、南至07-04地塊、西至07-04地塊、北至環城水系綠地
用途：道路用地
目的：本次擬征收土地目的為推進夏陽街道老朱青路北側道路地塊實施，屬于由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的情形。

根據已批復的上位規劃，夏陽街道老朱青路北側道路地塊板塊上隸屬于青浦新城城市更新實踐區藝術島片區，將涉及漕穗南路、觀廂路、群青路、樹田路4條道路。

另外，規劃顯示，未來御瀾灣東側的漕穗南路將與藝術島連接；而港俞南路將繼續南延至青浦新城南站片區。

7、夏陽街道觀廂路南側02-05地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第68號
位置：東至規劃河道、南至老朱青路、西至漕穗南路、北至觀廂路
用途：公共綠地
目的：本次擬征收土地目的為推進夏陽街道觀廂路南側02-05地塊
實施，屬于由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的情形。

根據已批復的上位規劃，藝術島片區沒有控規編號為02-05地塊，根據上述擬征地告知書所載明的地塊四至，我們判斷很可能是02-02地塊，地塊用途為公共綠地，僅供參考。

8、夏陽街道港俞南路西側綠化地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第69號
位置：東至港俞南路、南至老朱青路、西至規劃河道、北至環城水系綠地
用途：公共綠地
目的：本次擬征收土地目的為推進夏陽街道港俞南路西側綠化地塊實施，屬于由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的情形。

9、夏陽街道老朱青路北側06-01地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第70號
位置：東至群青路、南至老朱青路、西至規劃道路、北至觀廂路
用途：文化用地
目的：本次擬征收土地目的為推進夏陽街道老朱青路北側06-01地塊實施，屬于由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的情形。

根據已批復的上位規劃，06-01地塊隸屬于青浦新城城市更新實踐區藝術島片區，用地面積16366平方米，用地性質為文化用地，容積率0.7，建筑高度24米。

最終以官方規劃為準

不過，根據中交城投的規劃資料顯示，06-01地塊對應位置被展示為了青浦體育館，如果該規劃最終落地，那么意味著06-01地塊用地性質將調整為體育用地，片區將面臨新一輪的控規調整。

截至目前，相關規劃調整尚未公示，存在不確定性。

10、夏陽街道觀廂路北側07-02地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第71號
位置：東至觀廂路、南至觀廂路、西至07-04地塊、北至環城水系綠地
用途：體育用地
目的：本次擬征收土地目的為推進夏陽街道觀廂路北側07-02地塊實施，屬于由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的情形。

根據已批復的上位規劃，07-02地塊用地面積16343平方米，用地性質為體育用地，容積率0.6，建筑高度24米。

不過根據中交版藝術島規劃，在該地塊南側將規劃建設青浦體育館，07-02地塊或將面臨規劃調整。

11、夏陽街道觀廂路北側01-01地塊

批準文號：滬青預征地告〔2026〕第72號
位置：東至規劃河道、南至觀廂路、西至漕穗路、北至環城水系綠地
用途：商業服務業用地
目的：本次擬征收土地目的為推進夏陽街道觀廂路北側01-01地塊實施，屬于由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的情形。

根據已批復的上位規劃，01-01地塊用地面積11344平方米，用地性質為商業服務業用地，容積率2.0，建筑高度24米。

二、征收補償標準及規定等

1、上述地塊征收補償標準如下：

土地補償費按《上海市征地土地補償費標準（2024）》(滬規劃資源規〔2023〕6號)進行補償；

青苗補償按《上海市征地青苗補償費標準（2024）》(滬規劃資源規〔2023〕6號)進行補償；

附著物補償按《上海市征地財物補償費標準（2024）》(滬規劃資源規〔2023〕6號)進行補償；

房屋補償按《上海市征收集體土地房屋補償規定》（滬府規〔2021〕13號）執行；

被征地農業人員就業和社會保障按照《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府規〔2022〕3號）執行。

2、征收調查確認：

本公告發布后，上海市青浦區房屋征收事務中心、青浦區征地和土地整理事務中心會同鎮（鄉）人民政府或街道辦事處以及鎮（鄉）規劃資源管理部門、村（居）民委員會、用地單位等在擬征地范圍內組織開展下列調查確認工作：

（一）對擬征土地的權屬、地類、面積等現狀進行調查。

（二）對地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查。

（三）對房屋及宅基地的權屬、面積、房屋用途等情況進行調查。

3、征收土地范圍內的土地所有權人（農村集體經濟組織）、土地使用權人、宅基地使用人和房屋所有人，在本公告發布之日起十個工作日內，持不動產權屬證明材料或其他有關證明材料，到所屬街鎮人民政府確認調查結果、辦理補償登記。

4、上述公告公布后，擬征地范圍內應當執行下列限制性規定，限制期限為一年：

（一）不得搶栽、搶種農作物；

（二）不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施；

（三）不得突擊裝修房屋；

（四）擬征地范圍內已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工；

（五）不得從事其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規定實施的，不予補償。

擬征收農村集體土地經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人對本公告內容有意見的，可向區相關部門反映。

上述擬征地告知書5-11均為藝術島片區，這意味著青浦新城城市更新實踐區的下一步開發將延伸至藝術島。

老城廂和藝術島作為上海五大新城十大示范樣板區之一，將打造新城老城社區的蝶變樣板！

根據《2026年青浦新城高質量發展行動方案》披露，今年青浦新城將加快老城廂舊城區改建進程，恢復“兩街夾一河”的江南水街景象，推廣上海城廂1577品牌。

2024年5月，藝術島港俞南路西側片區8幅建設用地已取得建設項目用地預審與選址意見書批復。

青浦新城城市更新實踐區由中交城投主導在開發建設，目前正在建設南門片區的觀寧府住宅項目。

重磅！江南新天地項目獲重大進展。
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（以上內容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準。）

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資料：上海市政府網、中交城投等
編輯：青浦城觀