廣東
原告秦某、王某1998年購單位房改房，2001年借給被告潘某、孫某居住。2017年原告因購房通知收回遭拒，雙方產生糾紛。江蘇岸慶律師事務所亓天華律師接受委托，制定精準訴訟策略，包括權屬確權、程序阻擊、侵權定性。江蘇省XX縣人民法院采納其意見，認定原告擁有房屋所有權，被告拒不返還構成侵權，判決被告十日內返還房屋、清空物品并承擔受理費。此案例展現了律師處理復雜房產糾紛的專業水準，維護了不動產登記公信力。
借房十六年拒不歸還，律師助力房主成功收回房產
在房產糾紛中，常常會出現各種復雜的情況，而“借住”變“霸占”的問題更是屢見不鮮。今天，我們就來了解一起江蘇岸慶律師事務所亓天華律師成功代理的排除妨害糾紛案，看看律師是如何在復雜的局面中助力房主收回房產的。
案情簡介
原告秦某、王某是夫妻關系，早在1998年，他們就出資購買了單位（XX縣人民醫院）分配的房改房。2000年，原告因工作原因調離當地。2001年，被告潘某、孫某因與原告既是同事又是好友，提出承租該房屋，原告出于情誼同意了，雙方未簽訂書面合同便交付使用。
然而，到了2017年，原告因自身購房需要，通知被告收回房屋。但被告卻拒絕搬離，還辯稱該房屋是單位重新分配給其居住的，并且聲稱原告房產證辦理程序違法。雙方因此產生了激烈的糾紛，事情陷入了僵局。
律師工作
面對被告“長期占有”且“否認租賃關系”的不利局面，江蘇岸慶律師事務所的亓天華律師接受原告委托后，迅速制定了精準的訴訟策略。
首先是權屬確權。亓律師緊扣原告持有的合法房產證及房改購房手續，明確確立了原告對涉案房屋無可爭議的所有權。這一關鍵證據成為了整個案件勝訴的基礎。
其次是程序阻擊。針對被告提出的“房產登記違法”抗辯，亓律師指出被告此前已就此提起行政訴訟，但被法院裁定駁回。并且，被告未能證明其與登記行為有利害關系。這就徹底粉碎了被告試圖通過行政爭議來阻礙民事訴訟的企圖，讓被告的拖延戰術無法得逞。
最后是侵權定性。依據《物權法》相關規定，亓律師論證了被告在租賃關系終止（或原告主張權利）后，無權占有不動產的行為已構成侵權，必須承擔排除妨害、返還房屋 的法律責任。通過清晰的法律論證，為原告爭取合法權益提供了有力支撐。
判決結果
江蘇省XX縣人民法院經審理，完全采納了亓天華律師的代理意見。
法院認定，原告依法取得涉案房屋所有權，被告雖辯稱系單位分配但未取得所有權，其行政訴訟也已被駁回。同時，被告拒不返還房屋的行為構成侵權。
最終判決如下：被告潘某、孫某于判決生效之日起十日內將涉案房屋返還給原告；被告需清空該房屋內的所有物品；案件受理費由被告承擔。
案例點評
在房產糾紛中，像這種“借住”變“霸占”的情況并不少見，特別是當對方試圖通過質疑房產證效力來拖延時間時，案件往往會陷入膠著狀態。而亓天華律師在本案中，敏銳地抓住了“物權法定”的核心要點，通過梳理行政與民事訴訟的關聯，成功擊破了被告的拖延戰術。
這起案件不僅幫助當事人收回了被占用長達16年的房產，有力地維護了當事人的合法權益，更重要的是，它維護了不動產登記的公信力。它充分展現了律師在處理復雜歷史遺留房產糾紛中的專業水準，為類似案件的處理提供了寶貴的經驗和借鑒。在面對房產糾紛時，合法的權益需要通過專業的法律手段來維護，相信在律師的專業助力下，更多的當事人能夠在復雜的房產問題中找回屬于自己的公平與正義。
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