北京
（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）
【案情回顧】
陳女士是陳先生、劉女士的獨(dú)生女。2004 年，陳先生、劉女士購買一號(hào)房屋，因資金不足，由陳女士的奶奶、姑姑幫忙出資。
當(dāng)時(shí)，陳先生、劉女士親筆寫下《承諾證明》：拿到房產(chǎn)證后，立即將一號(hào)房屋過戶給女兒陳女士。
之后多年，父母一直以 “將來都是你的” 為由拖延過戶。
直到 2022 年，陳女士才知道：父母早已偷偷把一號(hào)房屋賣掉，并用售房款買了二號(hào)房屋，登記在父母二人名下。
陳女士認(rèn)為：房屋早就約定歸自己，父母私自出售屬于侵權(quán)，遂起訴要求：
支付售房補(bǔ)償款 80 萬元；
在新購的二號(hào)房屋上加名，占 1/3 份額。
陳先生、劉女士則辯稱：
一號(hào)房屋是用夫妻二人工齡購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
奶奶、姑姑的錢是借款，已還清；
當(dāng)年承諾屬于贈(zèng)與，房子沒過戶，父母有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
【法院判決】
法院審理后判決：駁回陳女士的全部訴訟請(qǐng)求。
【裁判核心理由】
一號(hào)房屋登記在陳先生、劉女士名下，且使用了二人的工齡優(yōu)惠，屬于父母夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
父母簽字的《承諾證明》在法律上屬于贈(zèng)與約定。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，贈(zèng)與以過戶為準(zhǔn)，未過戶之前，贈(zèng)與人有權(quán)隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。
父母長(zhǎng)期不過戶，并用實(shí)際行為表示不再履行贈(zèng)與，屬于合法撤銷贈(zèng)與。
陳女士主張 “借名買房” 證據(jù)不足，法院不予認(rèn)可。
【律師重要提醒】
口頭承諾、書面承諾都不算數(shù)！房產(chǎn)不過戶 = 沒給你。
父母贈(zèng)與子女房屋，沒過戶前隨時(shí)可以反悔，這是法律明確規(guī)定。
房改房使用父母工齡，價(jià)值絕大部分屬于父母，子女很難僅憑 “承諾” 獲得產(chǎn)權(quán)。
想確保房屋歸自己，必須在父母在世時(shí)完成過戶或辦理公證贈(zèng)與。
律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。
靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。
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